⚡热搜好房｜云上润府官方售楼处发布：云上润府以品质铸就传奇!

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深圳（云上润府）售楼处电话：400-859-7606，营销中心_tel：400-859-7606，开发商售楼部热线4008597606（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

宝安福永【华润·云上润府】小高层（19-22层），使用率高81-90%，云上润府售楼处电话：400-859-7606地铁11号线桥头站，5站宝中，7站上南山，约98-135㎡舒阔三至四房，项目已经是现房状态即买即住，车位比1:1.01

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项目基本信息

项目整体指标：计容建筑面积约12.9万㎡

物业类型：住宅 社区临街旺铺

产品信息：建面约30-154㎡临街旺铺 建面约98-135m三至四房

数量：共80户

层数：一层、二层

层高：约4.1-5.4米

使用率：约82-98%

物业管理费：8元/㎡/月

销售状态：在售

产权：70年

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项目地址：宝安·福海·11号线桥头站旁 | 直线距离约800米

开发商背景

华润置地 城市投资开发运营商

84载品牌企业，《财富》世界500强华润集团旗下负责城市建设运营的战略业务单元。业务布局境内外84个城市，2021年位列《财富》世界500强第70位，是最具行业影响力的城市投资开发运营商。40年同频深圳发展步伐，践行高品质战略打造城市人居封面。

华润万象生活物管板块，致力于成为“中国最具影响力的城市空间运营服务商”，深耕商业赛道，打造深圳罗湖万象城、前海万象、万象天地等，每一座都是城市商业地标，为人们创造更非凡的城市生活。

核心配套：潜力大，但需时间兑现

1. 交通：地铁稍远，但路网发达

• 地铁
• ：11号线桥头站步行约14分钟（实测800米），12号线桥头西站（规划中）约1公里。
• 城际/机场
• ：穗莞深城际福海西站1.5公里，宝安机场T3/T4航站楼约15分钟车程。
• 高速
• ：沈海高速、沿江高速、外环高速环绕，自驾便利。点评：地铁通勤稍显吃力，更适合自驾或依赖城际的购房者。
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2. 教育：学位充足，但名校稀缺

• 幼儿园
• ：自带9班制幼儿园。
• 中小学
• ：桥头学校（九年一贯制公立）、福海中学、福海小学（建设中）等，但名校资源薄弱，2024年桥头学校小一录取积分高达96.8分，竞争激烈。提醒：教育配套以“量”取胜，但缺乏头部学校，需降低预期。

3. 商业：规划宏大，现状依赖底商

• 在建/规划
• ：华强城Shopping Mall（9万㎡）、壹方奥特莱斯（30万㎡）。
• 现状
• ：依赖社区底商及3公里内的万丰海岸城（含山姆会员店）。点评：商业需5-8年兑现，短期内生活便利度一般。
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4. 生态/医疗：配套齐全，但多为“规划”

• 公园
• ：立新湖公园、凤凰山森林公园、福海足球公园（步行可达）。
• 医疗
• ：宝安中医院福海医院（规划中），暂无三甲资源。

三、户型解析：得房率高，设计实用

1. 98㎡三房：刚需首选

• B1户型
• ：横厅设计，5.9米客餐厅+南北通透，主卧3.25米开间，得房率81%。
• B2户型
• ：竖厅+6.2米大阳台，次卧2.75米，适合二胎家庭。优势：总价低、功能全，适合预算有限的年轻家庭。

2. 135-138㎡四房：改善优选

• A1户型
• ：6米大横厅+独立玄关，主卧套房设计，客厅连接6米阳台。
• A3户型
• ：竖厅+5.8米宽厅，三面采光，主卧3.5米开间。亮点：LDKB一体化设计，空间灵活度高，适合多代同堂家庭
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