卖房还是“演戏”？大宗消费非“儿戏”岂容作假

最近，社交平台上有不少房产中介雇佣“买房演员”看房的帖子，引发关注。原来，他们看房是假，房产中介通过话术培训假扮的买家，去给房东压价，从而推进交易达成，这才是对方真实的目的。针对这一情况，上海市房管局和上海市房地产经纪行业协会昨天约谈涉事企业，要求企业展开自查。行业协会强调，坚决反对这类不诚信行为，要求相关涉事企业严肃处理，并要求各头部企业举一反三，自查自纠。

很多有看房、买房经历的人，可能都被房产中介“套路”过，陷入他们制造的买房焦虑中。针对最新曝光的“假看房、真压价”套路，记者展开暗访调查，揭秘中介的“演技派”猫腻。

按照涉事企业“秒卖房”员工“一次两百元”的价格，记者在社交平台上应聘了“买房演员”。卖房中介透露了很多砍价技巧，让记者配合唱双簧，跟房东压价。

针对一套挂牌价339万元的房子，中介让记者从280万元开始报价，当场就把一套房子压价几十万元，这让房东反应激烈，愤而“走人”。

之后，记者找到“秒卖房”的上海运营中心，工作人员表示正在展开内部核查，承认内部管理不善，如果查实有类似情况，要给客户道歉。

除了“秒卖房”，“链家”也存在类似情况。记者一天被带看了十几套房，中介解释，以“假看房，真压价”的套路完成带看指标，还能让卖家降低心理预期。

针对记者反映的情况，链家表示，相关行为严重违反公司“红黄线”管理制度，将开展整治虚假带看的专项行动，进一步强化内部监管，对虚假带看行为“零容忍”。

房地产行业分析人士认为，中介的虚假带看，实际上是在制造房东的焦虑，通过“PUA”房东施加压力，让他们觉得，要是不降价，客户就流失了。

尽管近期上海二手房市场呈现温和回暖趋势，但交易活跃度，和十年前终究无法相提并论。玩“假看房、真压价”等“花活儿”，不排除房产中介因为收入落差而不惜铤而走险，在违规违法边界试探的可能性。

房产中介的收入，主要由底薪、提成、业绩奖金构成。提成还分为固定比例提成和阶梯式提成两种，固定比例比较简单，例如规定为成交价的2%。而阶梯式提成，例如成交价100万元以下的部分提成1.5%，100万元至200万元的部分提成2%，依次类推。

以固定提成为例，假设某经纪人一个月成交一套300万元房产，中介佣金比例2%，经纪人底薪3000元，业绩奖金为成交额的0.5%，那么收入就是7.8万元。

过去，许多房产中介经纪人会帮着房东抬价，毕竟成交价越高，提成也就越多。但现在，经纪人之间竞争也很激烈，他们利用卖家急于成交的心态找人“演戏”压价，能开一单是一单或许就是这“背后算计”的根源所在。

其实，房产中介“虚假带看、雇人砍价”的做法，已经破坏了市场的秩序，消耗了房屋买卖双方的信任。如何从源头上遏制中介带看的乱象？上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，房产中介的这种操作肯定是涉及到欺诈情节，实际上是虚假交易，没有跟房东传达基本真实情况，而是通过虚假信息诱导房东降价。中介雇佣“演员”去看房，与公司的考核不无关系。房源开单量少，中介就完成不了目标，薪酬就受到影响。眼下，中介行业在市场上还是有一定压力的。要遏制中介卖房乱象，首先要保证信息更加公开透明，房东面对信息不对等的现状，就容易被“忽悠”。中介机构必须设置“红线”制度，不该碰的禁区就绝对不能碰，推动房产经纪行业朝着更加规范的方向发展。

看看新闻记者: 严相莉 杨沁雨 刘黎明

编辑: 杨沁雨

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