未来5-10年，有3类房子将不受欢迎，懂行的人已经开始降价出售

近些年，房地产市场利好政策不断。现在除了一线城市的核心区域没有放开限购之外，其他绝大多数城市都放开了限购政策。此外，银行也把房贷利率降到3.2%，创下了历史新低。而受到救市政策利好的影响，就有一些刚需家庭想借着这些利好买房置业。

面对当前刚需家庭购房需求出现回暖的情况，就有业内人士提醒大家：10年后，这3类房子将不受欢迎，懂行人已经开始降价出售。而这3类房子分别是指：①远郊的房产；②海景房；③超高层住宅。让我们一起来分析一下：

第一，远郊房产

一些人喜欢购买远郊的房产，主要是贪图其价格便宜、小区的绿化环境好。不过，一旦房价出现下跌，远郊的房子价格最不抗跌。2019年上海刚需杨亮在奉贤区南桥镇购买了一套房子，单价是1.5万/平米，而现在房价已经跌到8—9000元/平米。房价跌幅超过30%以上。如此一来，就把杨亮的首付款给跌没了。

而导致远郊房价最不抗跌的原因是：①像医院、学校、超市等周边配套设施不完善，生活极其不方便；②交通出行也困难。从远郊来回市区要花费较长时间；③远郊周边能提供的就业岗位有限。当地人口流出数量大于流入。所以，远郊购房需求要比市中心降得更快，房价抗跌能力较弱也就不难理解了。

第二，海景房

之前很多人都喜欢购买海景房，主要是住在海边风景优美，空气新鲜。很多老年人买了海景房用于养老。一些中产家庭购买海景房就是用于度假之用。而前些年，买了海景房的人现在不仅面临房价快速贬值，而且房子根本卖不出去。

这主要原因是：①海景房周边配套严重不足，生活不方便；②季节性空置现象突出，淡季入住率极低，小区人气不旺。此外，很多业主长期拖欠物业费，这就造成物业管理难以维持；③由于海风腐蚀性强，装修和房子结构都会受影响，长期持有成本会远超普通住宅。

第三，超高层住宅

超高层住宅的优点是视野开阔。不过，超高层住宅的跌幅也比较惊人。现在很多超高层住宅的跌幅超过40%，而且这类房子也难以找到买家。实际上，超高层住宅的最大短板有三个：①超高层住宅遇到地震、火灾等灾难，电梯停运，居民逃生难度较大；

②超高层住宅的物业费、电梯费、维修基金等费用都比多层住宅要高；③超高层住宅未来改造和拆迁的难度较大，房子老了之后就只能进行小修小补维持，居民生活品质下降。

受到房地产救市政策利好的影响，很多刚需家庭准备买房置业。而有业内人士则提醒大家：10年后，以上这3类房子可能将不再受欢迎。如果你手里有远郊房产、海景房、超高层住宅等，赶紧及时抛售变现，否则将来这些房子会越来越难卖，大概率会烂在手里。