南京建邺“亿”军突起

本文转自：人民网-江苏频道

人民网记者 马晓波

9月，德国零售品牌奥乐齐首进南京，落子建邺区打造区域中心；8月，京东签约建设百亿级区域总部与万人研发中心，宝马亚洲最大全球信息技术研发中心完成证照办理。建邺区招商引资的“加速度”，让外界看到了这座南京主城的“吸金力”。

数据显示，截至今年8月底，该区已招引重点项目102个，其中24个“亿元级”大单领跑全市；实际投资总额完成进度、市级高能级项目入围数均居主城第一。

选址逻辑：好项目为何爱这里？

货架布局没有过多华丽装饰，每一寸空间都被精打细算利用，从生鲜蔬果、冷藏肉类到烘焙点心、休闲零食，小规格包装的自有品牌商品整齐陈列……在建邺区巧刻广场，以“高质低价”著称的连锁平价超市奥乐齐预计明年一季度开门迎客。

“建邺不缺精品超市与大型零售品牌，但此前国际平价超市是空白。”记者从建邺区商务局了解到，奥乐齐的入驻，既能与金陵天地悦活里、国金中心citysuper等商业体形成业态互补，也能借河西中央商务区的区位优势辐射长三角、提升品牌影响力。

奥乐齐新来乍到，为当地业态“填空”，宝马则是“老朋友”的新布局。继宝马领悦、宝马诚迈之后，宝马此次将亚洲最大的全球信息技术研发中心落地在此，聚焦AI、工业数字孪生等前沿领域，为其全球业务提供数字化支撑。“这正贴合我们全面拥抱数据与人工智能的发展路径。”河西中央商务区管委会相关负责人说。

华晨宝马汽车有限公司总裁兼CEO戴鹤轩记得，4年前，宝马领悦南京分公司仅用3个月就快速落地，从公司选址、人才安居到子女入学，政策精准响应企业的每一个需求。如今新项目落地，“小莫”服务全程跟进。

在建邺，“有问题，找小莫”是驻区企业间的“流行语”，这些服务专员是企业名副其实的“问题管家”。中国电建集团建筑规划设计研究院落户时，曾因工商系统跨省未通陷入卡壳，“小莫”服务专员曾远赴北京，带回400多页纸质档案，周末加班录入；后续还协调解决产权登记、股权解冻等难题，帮企业少走了两个月弯路。

“我们不仅要筑巢引凤，更要固巢留凤，拼的就是服务和生态。”建邺区投促局相关负责人的话，道出了项目竞相扎堆的核心逻辑：自2002年深耕河西以来，建邺始终“一张蓝图绘到底”，从土地要素驱动、金融要素驱动，到如今全面拥抱数据与人工智能，产业方向的前瞻性让这里成为科技企业的沃土；而“载体支撑+政策滴灌+专班推进”的全链条服务，更让“省心”成为企业选址的重要考量。

南京阿里中心。人民网记者 马晓波摄

虹吸效应：龙头如何织就生态圈？

如果说选址逻辑是企业“愿来”的基础，那么产业生态的虹吸效应，就是企业“扎根” 的关键。转变思维、优化服务、凸显特色，把好项目嵌到产业链，建邺正在愈加重视串珠成链、织链成面的“生态拼图”。

2017年，阿里巴巴与建邺签约，在河西南部打造区域总部，涵盖写字楼、商业街区、购物中心及人才公寓。今年3月总部正式迁入前，南京端点星辰科技已“抢先”入驻南京阿里中心。

“公司创始团队都来自阿里，早期在杭州阿里云园区办公，到南京自然想离‘老东家’更近。”端点科技南京公司市场经理刘全华说，这份“阿里基因”不仅帮企业快速融入本地生态，更成了吸引央国企合作的关键。

看到阿里生态的潜力，南京能利芯科技有限公司也主动“靠拢”。“从决定搬迁到正式入驻，前后不到3个月。”该公司负责人徐迎春回忆，刚来时50人团队很快面临工位短缺，向阿里反映需求后，不到2小时就收到了扩容方案。如今，这家公司已完成A轮融资，计划将团队规模拓展至1000人，“跟着阿里生态走，扎根建邺发展更有底气。”

阿里的磁吸效应还在持续扩散。近年来，阿里巴巴魔搭社区开发者中心、校友创业基地、阿里云polarDB数据库适配中心（南京）相继落地。据了解，当地通过打造华为系、阿里系、小米系、央企系四大生态链，让龙头企业带动上下游集聚，激活数字经济一盘棋。其中，阿里生态链企业超50家，小米生态链企业20余家。

如今的河西南，“数字基因”愈发浓厚。今年初，建邺顺势提出打造南京河西中央科创区，瞄准创新动能强、产业规模大、影响辐射广目标，为区域发展开辟“第三条增长曲线”。这一规划也吸引了京东的目光，其南京研发中心选择与阿里、小米做邻居，未来将汇聚零售、科技、金融、健康、家政等多板块研发力量。