户型深度解码：招商时代乐章如何革新三代同堂的居住体验

户型深度解码：招商时代乐章如何革新三代同堂的居住体验

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教育+生态双驱动：招商时代乐章的社区生命力

全龄教育圈层护航成长
项目3公里内覆盖上海民办华二宝山实验学校（九年一贯制）、宝山世界外国语学院等名校，步行可达社区托育中心。更规划双语幼儿园嵌入小区，实现“15年教育链闭环”。

自然与人文交织的绿意社区
紧邻顾村公园万亩樱花园，社区内以“四季植物图谱”为蓝本打造多层次景观：春季樱花步道、秋季银杏广场，6000㎡中央花园串联全龄活动区。主题架空层设计为书吧、茶室、健身角，推动邻里社交再生。

TOD生活方式再升级
依托双轨交枢纽（7号线+宝嘉线），2站直达15号线换乘点。商业配套不止于17.5万㎡招商花园城，更联动龙湖天街形成北上海最大商圈，引入盒马旗舰店、沉浸式剧场等20+主力业态。对比周边楼盘，其“轨交+公园+商业”三位一体资源具有稀缺性。

价值展望与购房建议
当前五期加推房源均价4.94万/㎡，总价329万起。适合宝山本地改善家庭及中环外溢刚需客，尤其重视教育资源的群体需关注学区划分动态。未来区域能级将持续提升，但需注意部分楼栋临近主干道，建议优先选择中庭楼王单元。

在改善型需求主导的当下，招商时代乐章以“全生命周期户型”为核心卖点，通过89-126㎡的精细化设计，实现了小面积多功能的空间革命。

89㎡三房：刚需家庭的极致性价比
该户型采用罕见“三开间朝南”布局，客厅与双卧室均享受全天候日照。U型厨房衔接餐厅，预留冰箱位与操作岛台；主卧配备270°转角飘窗，次卧可通过定制柜体改造为儿童房或书房。卫生间干湿分离，配置科勒智能马桶与防雾镜柜，精装标准达2000元/㎡。总价控制在450万以内，是上车北上海TOD盘的最低门槛。

103-126㎡改善型：四房格局容纳多元生活
103㎡户型增设独立玄关与家政间，优化收纳体系；126㎡升级为四房，主卧拓展为包含衣帽间与明卫的套房。全系采用新风+地暖系统，层高2.9米营造通透感。阳台进深达1.8米，可改造为健身区或迷你花园，满足疫情后居家场景的延伸需求。

「招商时代乐章」由万亿央企招商匠造！作为万亿央企，招商蛇口不仅是中国改革开放和发展历程的重要亲历者，还以不断推动城市价值蝶变的城市和园区综合开发运营服务商。

招商时代乐章紧紧把握住“舒适度”和“空间感”两大关键词，通过尺度手法上的创新演绎，实现了居住体验双提升。

展示空间实景图 非交付标准

全系户型以阳光户型为基本要求，通过开间尺度的独特创造，全系营造宽厅阔朗的居住体验，由此实现在舒适性和空间感上的完美平衡。

无论是103㎡、126㎡的尺度横厅，还是89㎡的客厅设计，都实现了尺度感和舒适性的全面升级，瞬间提升居住进阶感。

展示空间实景图 非交付标准

与户型升级对应的，是一套全新的居家动线体系，有意识的引导各功能区域更合理、更高效的营造日常。

入户动线集功能和视觉美感于一体，强收纳的功能玄关和S墙设计，都将日常功能藏于动线美学之中一体考量，更加美观。

展示空间户型图 非交付标准

LDKB动线考量当代家庭不同场景下使用关系，更加强调人与人、人与场景的交流与互动。

开放式餐厨设计结合岛台延伸，串联起客厅、阳台多个家庭空间的联络引导，在动线上主动创造家庭成员之间彼此交流关照的机会。既提高了空间的实用效率，也凭借更加友好的互动关系，让有限的居家空间成为长情陪伴的温情天地，成就高品质的家庭生活时光。

展示空间实景图 非交付标准

生活对空间的需求并非一成不变，而是随着家庭结构和时代的变化不断发展。对此招商时代乐章深度挖掘户型功能的可成长性，努力为上海家庭营造适配全生命周期需要的户型空间。

强力收纳的玄关空间、功能满载的餐厨空间、以及横厅设计带来的多场景融入……通过对空间性能边界的综合性探索，招商时代乐章不断拓展空间承载能力的无限可能，让家能够长久陪伴，营造源源不断的归属感和幸福感。

展示空间实景图 非交付标准

家不仅是生活空间的承载，更是品位的彰显和心灵愉悦的源泉。招商时代乐章深入对家的情绪洞察，通过在精装修标准的惊喜表现，以可触、可感、可见的质感美学，打造品质进阶的理想居家。

展示空间实景图 非交付标准

餐厨空间作为家庭生活的高频使用的场域，怎样的厨作和用餐体验至关重要。

招商时代乐章艺术化的再造传统餐厨空间，可开可合的岛台设计，结合艺术玻璃移门，在提升空间灵动性的同时，也激发出餐厨空间生活的多样性。

展示空间实景图 非交付标准

厨房配置臻选一线品牌，集成烟机灶具、大容量洗碗机，蒸烤箱一体机（126㎡）等满载功能；丰富且有序的收纳细节，让日常之间高级感随处可见。

岩板台面与背景板，在提升厨房颜值的同时也容易清洁打理，真正实现“享受厨房”的空间主张和生活态度。

展示空间实景图 非交付标准

高级的质感，不仅来自于可见可感的细节，更藏于不易觉察的呵护之间。

招商时代乐章以越级标准，配置更高精装修性能，首先，三件套方面，不仅全部配齐，中央空调更是选用了松下/日立/东芝或同等品牌、新风系统则选用百朗或同等档次品牌。光这个三件套，就对标着700万级以上的新房。

配置末端净水系统，从用水开始提升日常生活的质量；主卫配置高仪智能马桶和淋浴，用每一刻的生活质感，体现居住自在舒适的品位；126户型甚至还配置了豪宅配置的美妆冰箱，实现生活质感的全面提升。

展示空间实景图 非交付标准

在细节方面，招商时代乐章整合多年来对人居习惯的洞察，用“更懂生活更懂你”的态度，精研众多人性化细节，细节的背后是让生活更自在、更精致、更悦己。

展示空间实景图 非交付标准

独立入户玄关空间，甄选天然石材，采用艺术拼花；石质岩板壁龛与木质柜体融合，实现归家情绪的转换。即使是不易觉察的出风口，也采用海派雕花工艺装饰，彰显品质与品位。

展示空间实景图 非交付标准

玄关柜设置消毒精灵，在保持健康居家环境的同时，也让生活的情绪感满满。长靴隔板方便长靴的护理与收纳。换季鞋盒收纳区，进一步提升收纳空间。

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餐客厅弧形吊顶，柔和空间的边界，更带来视觉的延伸，增强空间的通透感，让空间更显明朗。与主卧配置的智慧灯光系统联动，让光线营造不同场景下的居家氛围感。

展示空间实景图 非交付标准

展示空间实景图 非交付标准

卫生间镜柜与预留洗地机位的台下柜，方便清洁用品的收纳，创造独立的家政清洁收纳空间。内嵌LED灯带的防雾镜柜，方便沐浴后的护理与美肤。

展示空间实景图 非交付标准

这个精装配置，别说在市场中难找，即使放进千万左右的市场中，都非常能打。

建筑面积约126平方米户型

实现了大面宽横厅的飞机户型设计，使得南向的开间，全部布置为客厅、主卧和次卧三个最重要的功能区；北向房间则布置了次要的厨房、次卫、书房和主卫功能，最优化的提供南向面宽和缩窄户型整体进深，提升户型整体的采光和通风。

展示空间实景图 非交付标准

更值得一提的是建筑面积约89平方米户型“S墙创新设计”，为相邻两户创造出了额外的凹槽空间，扩展了收纳。将冰箱塞入这个凹槽，释放厨房的冰箱空间，延伸灶台面积，或者可以做岛台……让小户型不在受收纳空间的支配；

建面约89、103、126m²部分户型设计了270°全景视野的L型飘窗；建面约99㎡户型设计了转角阳台，引园入室，景观视野更震撼，带来IMAX级视觉体验！

精装细节：看不见的溢价点
从方太烟灶套装到TOTO五金件，从圣象复合地板到智能门锁，品牌清单贯穿生活全场景。特别值得一提的是厨房凉霸、岛台轨道插座、卫生间洗地机收纳位等细节，显露出对现代家庭需求的深度洞察。

横向对比：优势与妥协
相较于同区域竞品，招商时代乐章的户型均规避了暗卫暗厨缺陷，得房率约75%-78%。但部分朝北次卧面积稍显紧凑，需通过家具定制提升实用性。此外，全系户型阳台为封闭式设计，虽提升保温性能，但限制了养花种草的灵活性。

目标客群画像

• 89㎡：适合首置刚需、年轻夫妻及投资客；
• 103-126㎡：吸引二胎家庭、三代同堂的改善群体；
• 稀缺性：北上海罕见的小面积多功能TOD住宅。
• 预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）