知名房企管线综合主要原则及注意要点

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室内综合管线布置原则

1、管线综合工作的基础和前提是对原图的认真解读和核对；

2、管线综合工作的流程为核图-避让-叠图-剖面-标高-软件-专业图-三维-评审；设备间还应包括设备定型定位，水电风配管，注意设备管道接口位置及操作维修位置，然后到剖面及三维的过程。

3、上述管综布置流程较以叠图后主要以碰撞检查及移位为主要原则的做法为优，可以减少工作量避免重复。

4、管线避让的原则是水管、桥架、风管逐级避让，水管中小让大，支让干，有压让无压。

5、综合管线及支架排布的原则是强弱电分走两侧，弱电应避高压，车道少设管线且应尽量整齐对称，车位位置低位风管最好设在车尾，还应关注车位照明的均匀度。

6、从成本角度看，管线综合工作应尽早进行：最佳状态为能反过来调整结构设计的埋深，次佳状态是赶得上地下室顶板的预埋施工；如果已在主体结构状态，仍能对地下室观感等方面能起到一定作用。

7、综合支架是管线综合的具体表现形式，但成排管线桥架由于支架间距不尽相同存在补支架的要求，所补支架也应尽力遵循整齐统一的原则。

8、各项目公司应在近年来集团已推行的住宅科技公司BIM设计成果的基础上，充分重视管线综合工作，力求时间上尽可能提前，成果上尽可能完整，工作途径可以是整体外包，也可以是自身整合资源解决，但无论采取何种方法，与设计院良好的沟通协调始终是做好此项工作的关键所在。

BIM技术应用于综合管线的比较图

BIM应用实例图

建筑给水、排水及采暖工程细部做法

成排管道、支架排列整齐，横成行，竖成线

管道、支架排布成行成线，整齐美观，色标明确。成排支架结构正确、设置位置合理、制作工艺精细、防腐到位

湿式报警阀组安装成排成线，阀门标高1.2m，两排阀门间距≮1.2m，下设排水沟

室外综合管线布置原则

1、室外管线综合的目的在于使工程管线在地上、地下空间布置上统一安排，确定其合理的水平、竖向净距，为工程管线施工以及竣工后的管线管理工作创造有利条件，并对管线景观、建筑物的关系，保证整体合理美观。

2、完成管线综合总平面图（方案）的流程。

将方案总平面布置图，分别提供给各有关的管线专业。各管线专业，将本专业所设计的管线及其有关附属的重要设备，根据技术要求和合理的敷设方式，结合方案总平面布置的具体情况布置在总图上。

根据管线综合布置的原则和具体技术要求，把各管线专业提供来的所有管线，布置在管线综合总平面图上。管线综合总平面图返给各有关的管线专业，再由各管线专业审查本专业的管线。如管线综合总平面图，与专业的管线没有问题，满足其技术要求，就应该服从管线综合布置。如不能满足其有关的技术要求，则提出具体问题和理由进行协商。

要求：管线综合总平面图必须与景观图纸再次综合。

3、道路管道平面布置原则：西、南侧电力和污水管；东、北侧给水、燃气和通讯管线；雨水放在路中间或西、南侧；燃气管道与电力管道分开布置；强电管道与电力管道分开布置。

4、管道与建筑物的水平排序：由近及远宜为：通信管线、燃气管、给水管、雨水管、污水管 。

5、管线竖向布置原则：地下管线的交叉敷设时，各类管线由浅入深地垂直排序应为：通信管线、电力管线、热力管线、燃气管线、给水管线、雨水排水管线、污水排水管线等。可燃、易燃气(液)体管线应在其他管线上面； 给水管线应在排水管线上面；电缆应在热力管线下面、其他管线上面，其中通讯电缆在电力电缆下面。

6、管线覆土深度不足时的误区：塑料管用高环刚度替代低环刚度；塑料管采用混凝土管、金属管替代；管线设置金属套管。标准做法为：管道做混凝土满包加固，道路结构层增设钢筋网。

7、管线布置避让原则为：压力管线让重力自流管线；可弯曲管线让不易弯曲管线；分支管线让主干管线；小管径管线让大管径管线；临时管让永久管；新管让旧管；弱电让强电。管线不宜穿越庭院。乔木下不得布置管线。

8、要求：应尽早安排有资质的市政设计单位牵头进行管线设计，项目公司提供的接口资料应精准，涉及标高问题应尽量实际测量。

排水管保护：包方处理

车库顶板砖砌基础及找坡

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选自《某知名房企集团安装工程质量控制要点》