12.84亿！成都中心城区3宗宅地底价成交，嘉禾兴落子龙泉驿

乐居财经 徐迪 9月23日，成都市集中出让6宗地块，包括4宗涉宅用地。

4宗宅地总规划建筑面积28.92万㎡，起始总价14.66亿元，全部以底价成交。

其中3宗宅地在中心城区，总成交金额12.84亿元。

分别位于龙泉驿区的东安街道和十陵街道，以及新都区新都街道。

另外1宗在崇州市元通镇。

1、龙泉驿东安街道约87亩地块

起始楼面价7200元/㎡，由成都经开发展置业有限公司以8.39亿元总价摘得。

纯住宅用地，位于龙泉驿区东安街道蒲草村2、3、4组（原蒲草村3、4、5组），与地铁2号线连山坡站距离约500米。

出让面积87.353亩，容积率2.0，规划建面11.65万㎡，建筑密度不大于25%，限高80米。

地块所在的西拓区连山坡片区，规划面积约1.3平方公里，定位高品质TOD产业社区，区域核心功能为研发总部、技术孵化和人才服务，另拥有部分文体、医疗、生态、商业零售等功能和服务。

受让方成都经开发展置业，成立于2019年5月31日，注册资本20亿元，法定代表人、总经理为黄小波。

公司由成都经开发展控股集团100%持股，隶属于成都经开区管委会。

2、十陵街道30亩地块

起始楼面价8000元/㎡，由成都嘉禾兴房地产开发有限公司3.8亿元摘得。

纯住宅用地，位于龙泉驿区十陵街道来龙村十七组、十八组、二十三组。

出让面积29.665亩，容积率2.4，规划建面4.75万㎡，建筑密度不大于25%，限高80米。

地块紧邻地铁4号线来龙站，周边有在建中的商业综合体蓉港荟、时代润街，华川中学、十陵中学，成都长江医院，青龙湖公园等配套。

附近在售新盘包括华润上璟润府、龙湖天玺、龙湖三千云锦等，成交均价2万/㎡。

受让方嘉禾兴房地产，为成都当地民营房企，成立于2019年12月10日，注册资本800万元，实控人为严兴桃。

自2023年起，嘉禾兴房地产开始频繁现身成都土拍市场，当年拿下4宗地；2024年再添5宗进账；今年再破纪录，仅上半年就拿下5宗土地。

加上这次拿下的十陵30亩地块，嘉禾兴这三年通过土拍、合作、收购等方式，累地拿地15宗，斥资超65亿元。

主要集中于成都双流、温江、郫都、新都这些第二圈层区域，地块规模普遍不大，总价低，不加杠杆，强调高周转，快进快出。

且地块较小，总价低，适合“快进快出”的打法。成都业内人士表示，近两年，成都民营房企摸索出了一套郊区“刚需产品+高赠送+控总价+快周转模式”的打法。

3、新都区新都街道12亩地块

起始楼面价4200元/㎡，由四川众盈汇景房地产开发有限公司6570万元摘得。

宗地位于新都区新都街道五四社区二组，紧邻地铁3号线钟楼站，东侧400米为苏宁易购广场。

出让面积11.733亩，为交通场站、住宅、商业混合用地，容积率2.0，规划建面1.56万㎡，建筑密度不大于30%，限高80米。

其中交通场站占地面积不小于3200㎡；商办占比20%。

众盈汇景房地产也是一家民企，成立于2025年2月20日，注册地址在成都新都区，注册资本1000万元，法定代表人为何焕政。

4、崇州市元通镇约91亩地块

起始楼面价1667元/㎡，由四川中瑞锦业文化旅游有限公司1.82亿元摘得。

纯住宅用地，位于崇州市元通镇禹王村5组、聚源村3组，靠近元通古镇旅游景区。

出让面积91.347亩，容积率1.8，规划建面10.96万㎡，建筑密度不大于30%，限高24米。

受让方四川中瑞锦业文化旅游有限公司成立于2017年10月18日，注册资本1亿元，法定代表人、总经理为王睿。

公司由崇州文化旅游投资集团100%持股，为崇州市当地国有企业。