河南
刚刚，众人关注的郑州年度土拍——北龙湖11号地——结果出来了：
竞得人为郑州茂辉置业有限公司
此公司，即为金茂
恭喜金茂！
这次土拍，很快。没有加价，金茂拿得。
成交价为152350万元
这代表什么？
代表金茂以起始价拿得此地块，无人竞争。
是的，无人竞争。
这，是忧，是忧，还是忧？？？
郑政东出〔2025〕11号（网）地块位于郑东新区龙湖区域龙润西路南、龙源路西。土地使用权面积为54479.88平米（约82亩），容积率小于1.5，建筑限高26米。
土拍起始价为15.235亿元，土拍起始楼面价为18643元/平米
下图是实景图。红色地块就是11号地。
本航拍图拍摄于2023年8月。2年前。仅供示意。
这块地，与北龙湖金融岛直线对视，享受一流城市景观。其容积率小于1.5，绝对的豪宅坯子。这块地的位置，在北岸是最好的位置：王者之位！
其景观，其视野，其风水，甚至是南岸很多地块所不能比的。
其周围城市资源占有也很牛。
要高端产业有高端产业，比如四梁八柱，比如超聚变总部，比如郑州期货产业园；要商业配套有商业配套好睦邻中环商业中心；要高端文化中心有郑州国际文化交流中心；要学区有牛逼学校清华附中郑州学校；要地铁有地铁4号线龙湖北站。
同时，其占地约82亩，很大。这也是优势，容易摆放产品。
我算了一下，这块地的楼面价是18643元/平米。
同比周围万科拾谧森语的楼面地价24642元/㎡，保利璞悦的楼面地价20663元/㎡，保利璞岸的楼面地价23657元/㎡，有价格优势。
与南岸金茂璞逸云湖楼面地价21970元/㎡比，也低。
话说，这块地是金茂在北龙湖的第四个盘。
今年新开的金茂璞逸云湖，很成功，也很赚钱。
这个地块的拿下，金茂肯定还会做四代宅。
我对这个块地的未来，充满期待。
我很喜欢这个地块的位置。
只是，我很好奇，为何没有其他房企竞争呢？真的是没钱那么简单？
阴雨连绵几天的郑州，今天刚刚太阳普照。
我对郑州楼市未来预判的心情，又略微沉重了。
本文完。
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