保障房每平价格比最低工资还高？打工人买房梦碎，迟早出问题

最近刷到西班牙房价的消息，真的是越看越揪心，普通人打工为了什么，不就是想攒点钱整个安稳的住处。

可在西班牙，现在连保障性住房都快买不起了，更别说自由市场上的房子，这差距大到让人不敢信。

先给大家说个扎心的数据，西班牙现在保障性住房每平方米平均价格到了1188欧元，这数字看着可能没什么概念，但对比一下就懂了，2025年西班牙最新调整的最低工资标准，居然比这个数还低4欧元。

要知道保障性住房本是给普通工薪阶层兜底的，现在连这个“兜底房”的单价都超了最低工资，打工人想买房真的太难了。

有朋友可能会说，不行就先攒钱？可看看当地收入水平，一个月工资刨去吃喝住行，能剩下的钱本来就不多，现在面对这样的保障房价格，攒钱的速度根本赶不上房价的速度，买房梦简直成了泡影。

再看看不同地区的情况，差距更是吓人，巴利阿里群岛的自由市场住房单价直接超过3500欧元，比当地保障性住房高出2400欧元，关键是这儿的保障性住房数量还特别少，想抢都抢不到。

马德里自治区更夸张，保障性住房购置成本在西班牙是最高的，接近1460欧元，而且当地政府在2024年时隔15年第一次调整价格，特定区域涨幅至少26%，2025年还要再涨2.8%。

马德里今年6月自由市场住房每平方米超过3600欧元，比保障性住房高出2418欧元。

这也就意味着，就算想在马德里买套小一点的保障房，首付都得攒好久，更别说每个月还得还贷款，打工人压力直接拉满。

西班牙抵押贷款协会（AHE）有组数据特别关键，现在在自由市场买公寓比买保障性住房贵76%，平均每套自由市场住房价格高出905欧元。

这个价差可不是小数字，已经是房地产繁荣时期之后最大的了，要知道当年房地产繁荣的时候。

自由市场房产价格也才到保障性住房的两倍，现在有七座城市的房价差已经突破了这个水平，市场热度明显不对劲。

回顾2007年房地产繁荣时期，100平方米保障性住房平均价格是10.35万欧元，现在这个价格涨了15%，到了11.88万欧元。

自由市场上的公寓价格也从20.54万欧元涨到21.54万欧元，涨幅2%。

看着自由市场涨幅没那么大，但两者的价差一直在拉大，这说明市场结构已经出现问题，不是正常的健康发展状态。

大家还记得欧元区债务危机那个时候吗？当时西班牙国债收益率飙升到7%的历史高位，房地产市场也跟着大调整。

那时候在2005、2006或2007年房地产泡沫时期贷款买房的人，因为失业率飙升，根本还不起房贷，而且房产价值暴跌，想把房子卖了收回点成本都难，不少人直接陷入绝境。

现在房价差又回到甚至超过当年的水平，很难不让人担心，是不是又在重蹈覆辙？

毕竟历史总是惊人的相似，当市场脱离了普通人的购买力，光靠炒作支撑，早晚得出问题。

有人可能会说，既然需求大，那多建点房子不就行了，确实，西班牙也在努力。

据CBRE咨询公司数据，2024年公共住房建设量有14371套，比2023年增长62%，说是“十年最佳纪录”，但跟2008年泡沫破裂前的建设规模比，还是低了79%。

前次房地产危机的阴影还在，开发商不敢大规模建房，怕重蹈覆辙，所以就算现在建设量有所增长，距离满足需求还差得远。

而且2024年全年西班牙签发了15.4万份新建住宅施工许可证，其中2.53万份是独栋住宅，其余是多户住宅。

到了2025年前五个月，新房建筑许可突破6.8万份，比去年同期多了约4000份，增幅6%。

可大家知道2006年西班牙住宅建筑许可发放量是多少吗？超过91.1万份，现在的数量连当年的零头都不到。

建设速度跟不上需求增长，住房短缺问题自然难缓解，房价也很难真正降下来。

对于西班牙打工人来说，现在陷入了一个两难境地，不买房，怕以后房价更贵，永远没机会拥有自己的房子。

买房，现在无论是保障房还是自由市场的房子，压力都大到让人喘不过气，还得担心市场会不会突然崩盘，重蹈当年债务危机时那些购房者的覆辙。

其实不止西班牙，很多国家都面临过类似的房价问题，说到底，房子本质是用来住的，可现在在很多地方，房子渐渐变成了投资品，甚至成了少数人炒作的工具。

当“拥有房子”的执念越来越深，大家宁愿背负高额债务也要买房，反而让房价被推得越来越高，形成了一种恶性循环。