中海云启源境学区属南山实验教育集团园丁学校（九年一贯制）

中海云启源境【官方最新发布】邻南山实验园丁学校！90%普高率，50米近享优质教育
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学区属南山实验教育集团园丁学校（九年一贯制）招生范围，该校距项目仅50米，实行小班化教学，2024年普高升学率达90%，教学质量稳居片区前列。周边配建社区幼儿园，临近多所优质中小学，从幼儿到初中教育需求全满足。如需了解更多详情内部折扣，开发商最新详细资料，欢迎咨询开发商售楼处咨询/开发商电话☎ 400-083-0338（中介勿扰）

学校：南山实验教育集团元丁学校（九年制）

户型面积：

90/95/105/143/239平（三至四房）

1栋一单元备案总价：

105平871--978万，单价8.2--9.2万；

143平1166--1458万，单价8.1--10.1万。

239平顶复2753--2908万，单价11.4--12.1万

备案均价：9万

1栋一单元折后总价：

90--95平折后701--751万，单价7.6--8.6万；

105平折后820--898万，单价7.7--8.4万；

143平折后1070--1338万，单价7.4--9.3万。

239平两套顶复2528--2670万，单价：10--11万。

本次加推1栋二单元：54套

90平备案价749--819万，单价8.2--8.9万；折后698万起。

105平备案价889--973万，单价8.3--9.2万；折后842万起。

交楼：2027年4月30日精装

卖点：学校不错，得房率高，得房率约96%--110%

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基础信息：

开发商：深圳润亚奕拓实业有限公司

物业：中海物业管理有限公司

占地面积：9006.5平方米

建筑面积：约8.7万平方米

总栋数：3栋（2栋住宅+1栋保障房）

总楼层：1栋一单元47层，1栋二单元21层

总户数：708户，商品房298套（首推207套）

车位：不少于598个（商品房车位充足）

绿化率：约30%

容积率：6.45

物业费：6.8元/平/月

产品类型：（住宅）

梯户比：1栋一单元三梯五户，1栋二单元两梯五户

状态：（已开实体样板房）

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最新消息：【中海云启源境】位于深圳市南山区南头街道南农路西侧（豪方天际旁）、距离地铁12号线同乐站377米；6月7日首推207套90/95/105/143平三至四房户型、备案总价764万起、备案单价8.1--12.1万，折后总价701万起，折后单价7.4万起；开盘当天卖了约165套、去化约80%，本周末加推1栋二单元收官之作仅54套！小高层21层（01/03/05户型，90--105平）（1栋一单元最新销控如下图，供参考，具体以开发商为准）

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1栋二单元最新销控：

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项目优缺点、样板房视频和户型图放在文章底部，有兴趣可联系后台。

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1栋一单元备案价

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1栋一单元折后价

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1栋二单元备案价

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项目介绍

【中海云启源境】处在南山与宝安交界处的南头片区中山公园北，即北环大道以北，南海大道以西，平南铁路以南，项目与周边环境相对独立，与豪方天际相邻。

项目土地来源于润亚奕拓厂房旧改。小区占地面积仅9006.52平米，共 3 栋住宅楼，其中2栋21-47层商品房住宅、1 栋 46层保障房。总户数708户，普通商品房298户，住宅90/95/105/143平三至四房户型，保障性住房410户。

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交通配套

地铁：12号线同乐南站400米（实测6分钟），换乘1/5/9/11号线。

自驾：北环大道早晚高峰实测12分钟到腾讯大厦，但南坪快速匝道常年拥堵

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教育配套

幼儿园：豪方天际幼儿园，距离项目步行距离仅有 120 米。

小学和中学：项目紧邻南山实验教育集团园丁学校，步行距离仅约 50 米。附近还有深圳市南头城小学、深圳市南头城学校、南山实验学校麒麟（小学部）、深圳市南山区粤海福林小学等

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南山实验园丁学校（九年制）2023年普高率85%，目前南山排名中上

但小学部学位已预警3公里内南实麒麟中学（中考TOP5）。

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商业配套

项目旁边是豪方天际的写字楼的配套商业以及和前海东岸的底商互动，总建筑面积约8.14万平米基本生活配套都有。周边2-3公里还有约1万㎡隆尚Minitown（招商中，直线约100m)、海雅缤纷城、沃尔玛、西丽约8万㎡云城万科里、超50万㎡南山、宝中成熟中心高端商圈，尽揽一城繁华。

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休闲配套

下楼即入中山公园 ，深圳老牌公园（近100年历史），散步舒适。

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项目效果图

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项目户型图

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90平三房两卫主卧偷飘窗0.8米进深，致命缺陷：次卧与电梯井共用墙

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95平三房两卫三开间跟客厅朝向相同，两个卫生间朝设备平台

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105平3+1房两卫阳台设备平台可改书房（开发商承诺不计容）北向户型直面北环大道

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143平四房两卫双主卧设计但西晒严重（下午室内温度31℃+）高区可看科技园天际线，低区被豪方天际遮挡

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