必看！新加坡联名买房有两种模式！各有优劣！

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如果想在新加坡购房，需要特别注意的点是，你可以在新加坡以单独所有权人或共同所有权人的形式拥有一块土地或房产。

单独所有权指单人拥有该房产的完整权益。一般情况下，此人去世时可通过遗嘱处置其在该房产中的权利、所有权和权益。若未立有效遗嘱，该房产将根据《无遗嘱继承法》（第146章）进行分配。

当两人或多人共同拥有一块土地或房产时，他们被视为该土地的共同所有权人。在新加坡也存在两种共有形式——按份共有（Tenancy In Common）和联合共有（Joint Tenancy）。

1）什么是按份共有？

按份共有是指每位共有人对土地或房产享有"不可分割份额"。虽然土地或房产在物理上保持未分割状态，但每位所有者实际上可确认自己独立且独特的产权份额。这种划分将在房产地契中明确载明。任何共有人去世时，其房产份额将根据遗嘱转让给受益人，若无遗嘱则依据《无遗嘱继承法》（第146章）处理。

例如若三人集资购房，每位共有人可根据出资比例协商确定产权份额。比如共有人A占40%、B占25%、C占35%。若共有人A离世，其40%产权将转移给其受益人，而B和C的产权份额维持不变。

2）什么是联合共有？

与按份共有不同，联合共有制下的共有人无法确定具体份额。若三人以联合共有形式购房，则三人共同拥有整栋房屋，但无人能单独指认其特定份额。

若联合共有人中任何一方离世，剩余两人将共同拥有整栋房屋。房屋所有权不会转移给已故共有人的继承人。这一概念称为"生存者取得权"，是联合共有区别于按份共有的主要特征。

图源：Singsaver

此外，新加坡的房屋共有权还涉及两个概念：占有单元和权益单元。

占有单元同时适用于联合共有与按份共有。这意味着每位所有者有权占有全部土地，不得被排除在任何区域之外，也不会因侵入土地被起诉。

至于权益单元，仅适用于联合共有。它规定所有共有人的权益必须在质量（保有期）和数量/期限（如法定年限）上完全平等。

3）两种联名买房模式的优劣势对比

4）买房时该如何选择共有权结构？

在私人房产领域，按份共有可能是最常见的所有权形式，因为它为共有人提供了最大的灵活性。这种所有权形式允许多名共有人联合购买高价值房产，并依据各自份额持有该项投资。这种形式还为您持有的份额提供了流动性，且不影响其他共有人的权益状况。此外，它允许在共有人去世后将其产权转移给其指定的受益人。

对于参与房产众筹或联合融资的非关联方而言，按份共有是一种合适的房产所有权形式。

鉴于政府对组屋所有权设定的严格资格要求，联合共有在组屋业主中可能是更普遍的所有权形式。

对于拥有单一房产的配偶，或从遗产规划角度考虑的人士来说，联合共有是一种更可取的房产所有权形式。

然而，鉴于夫妻或家庭成员共同拥有两处房产需缴纳额外买家印花税（ABSD）的限制，许多人现在也选择以单独所有权人的形式独立持有房产，而非选择按份共有或联合共有。