重磅发布！苏州首个“大师盘”！园区楼市新卷王，确定了...

苏州楼市，久违地迎来了一场真正意义上的「大师对谈」。

不得不说，这场发布会看得人神清气爽。

没有空洞的PPT朗读，没有过度包装的环节，全程干货密集、专业度高、节奏干脆。

上周末，新建元集团与苏州恒泰两大实力企业联手，为苏州首个“玥系”产品——建屋·新棠玥，举办了一场名为「玥生万物」的重量级发布会。

现场没有为流量热度请网红站台，而是请来了两位重量级大咖——

一位是日清设计创始人、总建筑师宋照青。他几乎从不出席商业活动，多年来只埋头于作品打磨，能请动他的人寥寥无几。而这一次，他不仅亲自到场，还深入解析了建屋·新棠玥的产品细节——足以看出他对这个项目的重视与偏爱。

日清设计创始人、总建筑师宋照青

另一位是启迪设计集团总裁张斌。他从更宏大的视角，清晰拆解了整个项目的区位逻辑，信息量极大。

启迪设计集团总裁张斌

这并非建屋·新棠玥首次举办“大师对谈”。

就在发布会前不久，项目还特邀城建规划泰斗相秉军先生，深入解读板块价值与城市规划。

是的，建屋·新棠玥做了一件园区前所未有的事：集结多位实力派专家，从区域规划到产品设计，从宏观格局到微观细节——全维度大咖背书。

这也印证了新建元集团与苏州恒泰的态度：不妥协、不将就，坚持整合顶尖资源，打磨真正代表园区水准的“标杆作品”。

发布会实景

那么问题来了：被这么多专业人士“盯”着打造的房子，究竟藏着多少细节与惊喜？今天，我们就来一次看个明白。

项目实景示范区即将亮相

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01

90米廊桥+约50米超级大门

“大师级”下沉式会所

为园区，造出一座“水岸浮屿”

建屋·新棠玥对“大师级”的追求，不仅体现在发布会，更体现在了产品设计中。很多楼盘都会请顶级团队，但没有谁像建屋·新棠玥一样，能做到全维度、多明星团队深度参与。

项目集结了4个知名设计团队的“首席”力量，比如邀请宋照青大师操刀会所+酒店式的归家前场；A&N尚源景观负责整体景观设计；还有室内精装设计大师欧阳辉、灯光设计bpi...看它的产品，如同品一桌“国宴”。

一个承载“时代作品”使命的产品，首先是要足够“漂亮”的。针对这一点，宋照青大师和A&N尚源景观都给出了画龙点睛般的手笔。

①约90米廊桥+约50米宽大门，打造园区最强归家仪式...

卷到2025年了，如果还一味强调大门尺度，已经是产品力“不进则退”的体现。

这也是此次建屋·新棠玥针对“豪门感”做出的颠覆——把“归家”的仪式感拉长+升级。

项目结合亲水在地化设计，以“引园入境”的理念，让归家的序章从小区外弥陀泾河上的90米专属廊桥开始，配合约50米宽、6米高的超尺度形象门面，再搭配星级酒店式的落客前场，打造 “隐秘私有、层层递进” 的归家体验。

效果图过程稿，非交付标准

这座大门不仅尺度和范围是目前园区TOP1，审美和材质同样上乘。

整座大门和酒店式前场，都由宋照青设计，大量融合了苏州非遗文化与现代美学，一眼望去未入园先显气派；桥+大门的组合，也打破了传统大门的单调感，营造 “归家即度假” 的视觉体验。另外，门庭两侧景墙的工艺还融入了非遗宋锦纹理设计，搭配高端材质，兼顾了文化质感与耐用性。

步入大门，穿过大堂后，约390㎡的镜面水景铺陈开来，踏上游廊步道，在这里完成喧嚣与静谧、城市与自然的转换，也恰好呼应了“水院迎宾客”的千年礼制。

效果图过程稿，非交付标准

足足五重归家礼序，一重一景，通过廊桥、门庭、中庭、后院，有序贯穿，让业主以松弛、舒适、享受的状态回到家中。

这一整套的“情绪按摩”才叫真正的豪宅归家“仪式感”。

②宋照青大师亲笔！高颜值“酒店式度假”会所！外有瀑布，内有奢石...

建屋·新棠玥并非奥体南唯一带会所的楼盘，但绝对是“最有料”的那个。

项目拥有一个下沉式高端会所，整体都是由宋照青大师设计打造。你可以理解为，在小区里造了个“艺术品”~

约340㎡的会所整体为下沉式设计，外观融合了苏州“枕水而居”的在地文化，在其中加入了连廊、水榭等苏州园林元素。一眼望去，庭院内 山石叠瀑层次丰富，高 4米，长10米 的静水流瀑从空中缓缓而下，汇于错落的水面，搭配奢石加工定制而成的卡座，营造出“山石藏泉” 的野趣。

效果图过程稿，非交付标准

负一层的健身房、壁球室、私宴厅、影音室、台球室，构成了高端圈层的 “第二生活空间”，兼顾成人社交与儿童活动，适配不同年龄段业主需求。告别传统会所依赖灯光且局限室内的压抑，在这里，业主可以在自然声景中享受生活，日日如度假。

效果图 过程稿，非交付标准

如果只看到了“美”，那无疑低估了建屋·新堂玥的“卷”。

项目会所不仅空间布局通透舒适，还相当舍得用料——采用多种一线豪宅同款奢石，比如肌理丰富的滨海蓝奢石、自带山水纹理的黑金砂、原产巴西的潘多拉极品奢石等等，再搭配精致的软装，直接把氛围感拉爆~

就这么说吧，度假想找同品质的酒店，日均消费至少在5000+。

效果图过程稿，非交付标准

③园区独一档！拿出近80%土地造景观！把“沧浪亭”之景搬进小区~

无魄力，难以成就标杆。

建屋·新棠玥的景观，是整个苏州市场同行“不敢”复制的存在。

毕竟没有哪个开发商敢在“地价起飞”的园区做出这样的“牺牲”：容积率约1.7，建筑密度低至19.8%，约4万方的土地上，只有不到20%被用于建筑，近80%的面积，留给了“景”。

在这奢侈的留白上，A&N尚源景观负责执笔项目的景观设计，溯源苏州水岸人居理念，对标沧浪亭的整体设计，并且通过下沉会所、以及架空层设计，引入水景、绿植与灰空间，营造一种仿若置身一座“大园子”的体感，还原苏式慢调生活，让 “日常生活如度假”。

一方面，打造“三轴六境六园七会所”。

两条归家轴保证仪式感，一条社交共享轴让业主在欣赏核心景观的同时融入社交动线，六大组团则均匀分布在社区各个角落，动静分区互不干扰，同时覆盖 “独处、互动、亲子、社交” 等多元场景，平权式服务所有业主。以现代手法演绎传统江南园林格局，移步异景，步步生趣。

景观格局示意图

另一方面，引入六大苏园核心场景，通过“池岛-静潭-山石-水榭-草林-竹嬉”六种水岸度假生活美学重塑当代游园体验。

归家动线示意图

• 池岛：90米廊桥+50米大门，作为入园第一画面；

• 静潭：近400㎡静水庭院，形成特色记忆空间；

• 山石：结合苏州园林 “山石” 要素，打造约340㎡现代山水庭院；

• 水榭：设计兼具观赏性与功能性的水榭建筑，实现 “人在景中” 的体验。

• 草林：约400㎡的草坪，满足邻里小聚的需求，又保证隐私

• 竹嬉：约1500㎡健康全龄空间，既是孩子的乐园，也是成人的休闲场

效果图过程稿，非交付标准

同时为了实现“四季有景、步步有绿” 的效果，园区内选择了乔木、灌木、花草等多层次植被搭配，既有林荫道，又有繁华开，春秋不同色。

效果图过程稿，非交付标准

无论是规模还是景观设计、功能，这在整个园区来说都是难以模仿和对标的。未来业主度假无需远行，心仪的生活下楼即享~

项目实景示范区即将亮相，绝对值得一看

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02

超预期大手笔！产品力革新！

公区配置细节，全网首曝

稳稳拿捏仪式感、尊崇感~

当下市场，敢于把成本优先向公共区域分配的，其 出发点一定是用户思维。

毕竟，业主任何时候都可以对室内装修反复升级；但公区如果一次不做到位，交付后再提升的可能性几乎没有。

这一次，建屋·新棠玥跳出卷单一维度的传统思维，从豪宅底层逻辑全面迭代，站在客户角度，花费巨大成本输出全新迭代产品，每处公区 配置都 创领了新风向。

①无界创新！独创技术+全铝板立面，告别了市面一众公建化设计~

从空中俯瞰 ，一幢幢雕塑感极强的建筑，拔地而起，头顶独创小斜面挑板，
既有现代手法，又保留东方韵味， 告别了市面上千篇一律的公建化立面。

镜头拉近 ，立面横向依托大面玻璃，做到超广角环幕窗面，造就了视觉上无界延伸感。白日轻盈通透如云朵，夜幕下沉稳深邃如星空，居住于此，可以透过全景玻璃一览城市繁华 ，窗内是宁静的剪影，窗外是流动的盛景。

效果图过程稿，非交付标准

要呈现出这么一组「创新立面」，这背后——

花的是设计师心思，调整数十轮方案，不断优化；

费的更是高昂的成本，高标用材，远超一批项目。

建屋·新棠玥 三段式经典设计，全铝板材质+底部米白色基座石材，用料极其舍 得。细节之处，严格甄选一线玻璃门窗，达到隔热、隔音的效果。

更重要的是，此次项目选用的铝板型材，需要单独出模定制 ，造价比普通铝板贵，损耗大且工艺复杂，成本高昂，但增加了整体厚重感，让外立面的塑造更富有艺术气质。

②锚准客群！打造全新品质归家三件套，踏入园区开始，每一步都是高级审美~

真 正高端改善盘的一个标志，是双精装入户大堂&主题架空层&地下车库，被称之为「品质归家三件套」。建屋·新棠玥 不仅成功做到，而且将仪式感、品质细节，体现的淋漓尽致。

※比如，通过借景打造精装修双入户大堂，强调景与人互动。

入户大堂采用墙顶一体化线条设计，石材通铺地面，金属框套搭配浅色墙面，打破了传统社区大堂阴暗、矮仄的格局。

再配合大面积落地玻璃窗 的画框式艺术处理，采用借景、对景、分景、隔景等多重造景手法，借景于室内，高级地传递质感与美感。

即便是地下负一层，也采用了大面积玻璃，预留采光井，保证充足的光线与视野。

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最容易忽略的电梯，建屋·新棠玥也进行了精心设计。

轿厢内同样精装修 ，地面采用深色哑光石材凸显高级感，顶部镜面不锈钢提升纵向空间感， 两侧为覆膜防火板，连扶手都用到了古铜色磨砂不锈钢...每一处细节都尽显奢阔的格局和高雅的品味， 让业主每时每刻，都能感受到星级酒店般的待遇。

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比如，多主题架空层，七大空间实现全时段、全龄段、全场景的互动。

建屋·新棠玥突破以往传统各单一的功能架构，牺牲大量利润“消失一层”，设计出七大主题架空层泛会所， 形成开放无界的社交。

一方面，充分考虑不同场景下业主的使用需求，规划了商务会客、健身运动、茶会沙龙、童梦漫游、植物科普等主题。

内部还摆放了高规格软装，后期如果有朋友突然来访，又不方便带回家，这里就是很好的去处，于此喝咖啡、聊天，拉近彼此距离。

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未来，一场场小型宴会、朝咖晚酒、读书会、咖啡烘焙等丰富活动，将 打破人与人的隔阂，让每个人在滋养自己的同时，帮助、融入他人。这，才是真正意义上的高阶、同频社区。

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另一方面，采用透 明玻璃幕墙部分封闭的设计， 拥有足够明亮的采光，消融了建筑与景观的距离，将“森系”自然引入室内，狠狠与户外相拥的松弛感场景 。不知不觉中，身心得到了深度放松。

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比如，高配版星空顶车库，处处皆是“超配”。

地下车库，仅一 个坡道区域，顶部铝格栅吊顶+星空顶铝板+透光冰裂板。看到这里，让人有一种回的不是家，而是五星级酒店的错觉。

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在人性化功能上，同样从业主角度多维度考量。

不仅精心配置车库人性化导视系统，还考量到不同车主的车型配置，前瞻性配备1：2.25车位配比，且预留充电桩接口，满足未来电动车普及需求，完美契合高端客户的置业需求。

能明显发现，建屋·新棠玥锚定终极改善，对业主的定位非常清晰：他们一定是看过世界的城市精英，有着高雅品味、高阶圈层，也自然有异于常人的审美能力。

于是，在对公区的结构处理中，美感无处不在，审美是连贯、递进、成体系的。就连细节的把控也入微到极致，走入公区，每一帧画面都是整洁、好看的，有着百年住区的腔调。

03

不迎合！只引领！

建面约165-225㎡改善户型

设计颠覆传统，每处暗藏人性化~

建屋·新棠玥的圈层纯粹度极高，主力为建面约165-225㎡高改户型，户均面积遥遥领先。

在做设计时，项目不仅是在做一个户型平面，而是一个未来美好的生活空间，能够满足世代传承、每个年龄阶段的不同需求。

第一个关键词是「均好性」。

在占地约4万方、1.7容积率的土地上，建屋·新棠玥拒绝高低配，打造了11栋纯粹的小高层，总计375户高端平层。

每一栋楼的南向开间尺度、通风采光和景观视野都处于同等高水平，每一款户型都讲究舒适平权、生活平全、赏景平权。

再加上约40-65米超宽楼间距，远超同类型产品，甚至优于许多低密洋房社区。如此奢侈的间距规划，可确保全天候充沛日照和绝对私密性。

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第二个关键词是「人性化」。

通过功能体验的包容性以及用户需求的精准匹配，实现用户价值的最大化，建屋·新棠玥在每款户型上都做出了超多人性化细节。

比如全部类一梯一户的独立前厅设计，后期可以打柜子、做收纳，不仅增强了空间利用率，而且保证了每户私密性。

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比如兼顾两代人的生活习惯，双套房酒店式设计，主卧均带独立卫浴 + 衣帽间，长辈房也能享受独立卫浴。

比如把户型层高拉到3.1米，和6w+豪宅同配。这个层高，即便装完中央空调和吊顶也丝毫不会压抑，妥妥地大家豪门之感。

效果图过程稿，非交付标准

第三个关键词是「尺度感」。

建面约215㎡户型，大空间、大格局，空间感极强，在整个苏州市场都算是第一梯队户型代表。

尤其是南向面宽做到了惊人的约18.1m，比普通洋房还要阔绰，配合约10.2m长的双联阳台，室外的四季风景最大限度地引入室内。整个户型仿佛“玻璃盒子”一般通透，将窗外价值更大限度地提升。

要知道，“尺度感”才是主角，隔而不断的空间设计，可以容纳大家族家庭的日常使用场景。

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LDKG一体化，尺度几乎是市面上小三房高层的套内面积……做到了巨幕“社交剧场式客厅”，不论是观景、会客、家宴，甚至于家庭音乐会、小型社交party等，打开丰富的剧场式生活想象。

南向双豪华套房，主卧带有衣帽间、四分离卫生间，南向直面社区园林，享受超乎想象的舒适度。一家人都有独立空间，满足三代同堂生活。

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除此之外，建面约165㎡户型南向双阳台，做到了约8.4米，远超同类户型；

建面约172㎡餐客厅面积超60㎡，还将客厅、阳台之间的门垛打通，全面通铺，实现一体化设计，提升公共空间尺度。

效果图过程稿，非交付标准

当然，尺度不仅仅是 「大」，更多的是保证了每个家庭成员都有独立活动空间，互不干扰又能随时互动。

建屋·新棠玥整个项目，不惜时间、成本，用雕琢“藏品”的态度来打造产品，这才是适合居住、值得收藏、可传承的城市核心资产，能够稳定穿越周期，

发布会之后，产品细节首次曝光，真正靠实力充分彰显了建屋·新棠玥在苏州核心高端改善市场的突出地位。

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