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海信君安示范区

地产项目的示范区，是客户首次接触项目、感受其价值的关键窗口。

1.0时代：售楼处多为临时销售空间，常借用社区现有建筑，基本不考虑未来生活体验。

2.0时代：开始结合销售与未来生活功能，常与社区大堂、景观结合，虽仍以销售为主，但开始注重空间体验感。

3.0时代：随着体验经济和存量房时代的到来，示范区设计更注重营造真实的生活场景，让客户提前感受品质生活。设计更细致、更贴合目标客户，并巧妙利用景观与会所功能，实现“所见即所得”。这种真实的体验已成为吸引客户的核心竞争力。

海信·君安示范区项目占据济南经十路核心区位，坐拥莲花山、雪山、长岭山三山环抱的生态格局，形成“三山环抱+双轴交汇”的独特区位优势。依托经十路城市中轴与凤凰路高架的“黄金十字”交通动脉，构建起约半小时覆盖全城、约15分钟接驳城市核心的立体路网，在繁华与静谧之间实现精准平衡。

项目东侧凤岐路作为现状高等级道路，‌最有利于示范区的对外展示‌。示范区位置在小区东侧结合主入口设置，顺应规划楼座的朝向南北向布置，‌与凤岐路有8°夹角。

社区入口结合景墙整合城市界面，化零为整，弱化地库出入口，打造近百米的展示尺度，交互式景观迎宾界面和开放入口空间，形成一条面向城市空间的超级界面，整体完整的大门形象进一步提升了项目的尺度感和气势。

实景照片

作为门庭的衔接，回旋式落客空间与“四水归堂”的传统礼制相融合，彰显归家尊崇礼遇，重构归家仪式。

约4000平米的会所功能围绕下沉庭院布置，通过精细化分区设计，实现运动与社交动线分流，进入入口大堂后，向右为运动区，可开展各种球类运动，同时满足健身游泳需求；向左为业主未来生活场景的休闲社交区域，可充分满足不同业主的功能需求，构建全时段的品质生活圈。

会所入口区域在销售阶段作为展示接待区使用，交房后将无缝转换为业主共享的配套服务空间。会所空间与单元门厅实现双向动线联通，既可作为参观实体样板间的便捷通道，又能为业主提供优雅的归家路径。这种全周期功能规划既保障了销售期展示需求，又为后期业主营造了尊贵的生活体验。示范区南侧的全明车行道与车库大堂，也提供了销售展示与业主归家的双重作用。

销售展示区

实景照片

运动健身区

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休闲社交区

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项目中的儿童活动区直接利用整个空间，打造成一个室内儿童游乐场，结合室外场地扩展儿童自然体验区，真正为孩子打造一个专属的欢乐天地。

实景照片

项目以东方礼序为核心理念，精心打造约1500平方米的沉浸式下沉庭院，呈现独特的5D互动体验。这个内敛而深邃的庭院空间利用错落有致的台地、台阶、跌宕起伏的叠水景观、休憩凉亭以及层次分明的乔灌木，营造出强烈的立感和视觉冲击。

实景照片

沿着迎宾长廊踏入社区大堂，透过无框落地玻璃将室外庭院景观尽收眼底。

进入内院，游园汀步、高差台地景观，将业主引至下沉庭院。

实景照片

打造全明光合车库，带来革新体验，阳光透过精致的下沉庭院，如瀑布般倾泻而下，彻底告别常规车库的阴冷潮湿与封闭感；下沉采光庭院不仅引入自然光，更丰富了业主车行归家的风景线，让每一次归家都如同穿越画卷；‌明亮大气的落客大堂，作为归家的第一站，极大地提升了归家仪式的品质，让每一次回家都充满尊贵感。

实景照片

大门主墙面选择来自巴西的蓝钻石材，搭配龙鳞造型翡翠绿奢石，构成了大门的主基调，为业主带来前所未有的尊崇感。雨棚天花采用专项定制星穹光幕系统，飞翼檐顶采用书卷式灯光设计。

自正式启动以来，仅用120天就完成万方展示区的开放，开盘15天便创下超5亿销售额的佳绩。海信·君安作为海信地产与腾远设计品质住宅经验的大成之作，敢于在理性市场中，发起一场颠覆性的产品革命，为济南楼市树立新的好房子范本。

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