广东
珠海正方南湾首府
珠海正方南湾首府售楼处电话☎：400-856-3771✨☃☃☃【售楼处电话已认 证】
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正方南湾首府，当前在售户型主要为以下两类：
1、普通住宅户型：
（1）76-99㎡三四房：带装修均价约26000-31000元/㎡，涵盖高层和板楼产品。其中，1栋、3栋、14栋、15栋预计2025年8月至年底交付。
（2）142-185㎡四房：板楼产品均价约30000-34000元/㎡，12栋、13栋预计2025年年底交付。
2、叠墅户型：
（1）上叠（建面约173㎡）：总价约680-950万元/套，一期预计2025年年底交付。
（2）下叠（建面约187㎡）：总价约1100-1200万元/套，一期预计2025年年底交付，二期预计2026年3月交付。
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项目基本信息
[占地面积]：约8.25万㎡（住宅约7.8万㎡）
[建筑面积]：约32.23万㎡（住宅31.7万㎡）
[容 积 率]：2.8
[产品类别]：高层76-99㎡；叠墅（上叠：173.3㎡；下叠：187.13㎡）；大平层143-185㎡；
[项目户数]：2126户（高层2066户；叠墅60户）
[产权年限]：住宅70年
[物业服务]：正方物业
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正方南方首府（珠海香洲）
南湾首府作为正方房产在珠海的一个重点项目，具有以下的优劣势：
优势
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- 地理位置优越
- ：南湾首府位于珠海几何中心，交通便利，毗邻珠海大道，且靠近将军山隧道至香海大桥，使得从项目出发20分钟即可通达珠海各区。
- 丰富的教育资源
- ：项目周边有多所学校，包括南屏中学、甄贤小学、南屏小学等，且项目内还配建了一所15班公立幼儿园，为居民提供了全龄段的优质教育资源。
- 完善的医疗配套
- ：附近有香洲区第二人民医院、珠海市妇幼保健院等三甲医院，为居民的健康提供有力保障。
- 便利的商业设施
- ：项目5分钟生活圈内有多个大型商业设施，如华发商都、十字门华发新天地等，满足居民的日常购物需求。
- 优美的自然环境
- ：南湾首府临近南屏水库及黑白面将军山，毗邻前山河，环境优越，适合居住。
- 设计高端的住宅产品
- ：项目包括大平层、高层住宅和稀缺的叠墅产品，由知名设计师团队设计，强调建筑与外部环境的融合协调。
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叠墅户型亮点：
上叠·负一层入户穿过艺术走廊,主人的兴趣爱好于此收藏；
私家车库，独立入户；5.65米疏阔层高,中空会客区便是亲朋好友聚会的主要场所。
上叠·夹层夹层可设置家政功能空间,还可变身为工作间/健身房等；
居家办公、兴趣爱好空间自由切换。
上叠·三层约3.6米层高,大面宽设计，约10.3米超长阳台,延展长轴湖山画卷；作伴山湖,享一线自然风光。
上叠·四层步入式衣帽间、双台盆、超大卫浴空间，酒店总统套房级主卧享受； 北面园景露台、南面超大景观阳台观山揽景，景致宜人；
上叠·天台顶楼超大阳光花园层，无遮挡的超大户外平台空间。
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下叠·负一层5.65米疏阔层高,开阔空间,品质墅居;私家车库，独立入户；中空采光阳光门厅,品质感尊贵入户体验。
下叠·夹层品鉴/宴会/会客区,社交接待从容自如。
下叠·一层私属花园入户，独门独院，墅居享受；超大赠送空间，业主专属天地，自在随心布局；阔绰空间,居家布置更从容。
下叠·二层套式主卧带步入式衣帽间、超大卫浴，奢适体验；8米超大面宽阳台,无遮挡视野开阔揽景;男女双孩房、全套房设计，周全照顾每一位家人。
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特价房：隐藏优惠通道已开启，想抄底的朋友抓紧机会；
学校配套：步行就能到优质校，娃上学不用早起赶路；
交通位置：近地铁 + 多条公交线，通勤、出行都超方便；
样板房 / 小区图片：新鲜实拍图刚出炉，实景怎么样一眼看清；
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