马光远说对了！房价下调，富人有退路、穷人没入场，中产成接盘侠

文 | 清禾

编辑 | 清禾

近几年房地产市场不稳，普通人都乐于看到房价下跌，但受房价下降影响最大的其实还真不是普通人。

“房价下跌对有钱人的影响最小，对中产的伤害最大。”

对于现在的房价情况，经济学家马光远给出了这样的论断，这话乍一听有点奇怪，但其实他说的恰恰是当前的一个现实问题。

当前中国的房地产情况就是这样，普通人依然买不起，而那些勉强能买得起房的人也在承担着巨大的风险。

于是看着摇摇欲坠的房地产情况，不少人疾呼还有救吗，没想到这个经济学家马光远又站出来了，他居然有个“小妙招”！

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被困住的中产群体

一提到房价下跌，有很多人都认为那肯定是有钱人受影响啊，他们手里面房子多，房价一下跌，他们亏得最多。

但实际上恰恰相反，房地产下跌有钱人受到的影响反而是最小的，因为他们的抗风险能力强。

有钱人一般拥有多种资产组合，他们的钱不是全都投在房子上了，而是多方面投资，股票、债券等等。

即便是房价大幅下跌，他们还有其他资产，对自己的生活不会有太大的影响。

况且一般有钱人会有自己的财务管理团队，有专门的信息渠道来帮助他们规避风险，所以房价涨跌带来的风险对他们来说都是完全可控的。

那么经济能力较差的普通人呢，其实这部分人受房价下跌的影响也不大。

对于大多数普通人来说，自己手里面本来就没有房子，也买不起房子，房价就算大幅度跌了跟自己也没关系。

即便会遇到经济下行、收入降低等问题，起码相对于房价波动的冲击来说是可控的。

所以被房价下跌伤得最重的，是夹在中间的那些中产群体。

对于很多中产群体来说，他们的收入也能买得起房，但是基本上要掏空他们的钱，大多数中产的财富是高度集中在买房子上了。

有数据显示，中国城镇居民房产平均约占家庭总资产的七成以上，有些甚至高达 80%。

也就是说他们的资产基本上就只有房子，房价下降他们的资产也就面临缩水，还有一些正在还房贷的，房价下降了他们却依然还要每个月还银行的贷款。

比如有一对在二线城市生活的夫妻，两个人的薪资水平都算是不错的，但高额的房价还是让两人拿出了攒下的积蓄，并且每个月都要按时还贷。

几年后房价暴跌，两人的工作也因为经济形势受到不同程度的降薪，结果就是一边要承受着巨大压力继续还房贷，另一边看着陡然下降的房价，心里面又有极大的不平衡。

所以对于中产群体来说，买房加剧了其资产脆弱性，一旦经济不景气，或者自身出现困难就极易出现问题。

那么除了中产群体，房价的涨跌对于普通人来说又是如何？

房产过剩问题

跟房价一起下降的是房产销售额，现在的情况就是房价不断下跌，但普通人依然买不起房，甚至还越来越不敢买房子了。

国家统计局数据显示，今年1-8月份，新建商品房销售面积57304万平方米，同比下降4.7%；其中住宅销售面积下降4.7%。

有专家说房价能间接反映各个行业的兴衰，这话有一定的道理，现在房价降了，但经济情况也不太好。

对于普通人来说，经济下行时期更不能买房子了，况且最近几年烂尾楼也越来越多，搞得普通人更不敢随随便便入手。

所以现在中国的楼市也出现一种非常奇怪的现象，那就是房子太多没人买、没人住。

中国房地产过去二十年的繁荣期，拼命地盖房子，那时候除了刚需以外，不少人买房就是为了投资赚一笔钱。

所以经过多年的发展，中国的住房建筑总量过于庞大了，到2024年年底达到6.02亿栋。

仅仅从住房的角度来说，这些房子完全能满足刚需，但现在的问题是那些真正需要买房子的老百姓照样还是买不起，而房产投资现在更是没人敢碰的。

之后再受到中国人口的变化，有人预测中国现在开发的大多数楼盘，到后面都会成为一个个的“鬼城”。

所以现在的问题就是房子失去了增值功能的同时，又因为各种各样的问题使普通消费者无力或不购置房产，所以就出现过剩问题。

那么在当前的经济情况下，这些问题还能被解决吗？

如何稳住楼市？

9月5日，马光远发文回应有人问他房地产还有没有救，在他看来房地产并非病入膏肓。

他认为房地产现在最重要的就是活命，先活下来才能说别的，所以现在首先要转变市场的预期。

最该解决的是烂尾楼问题，现在很多人不敢买房子就是出于这个原因，辛辛苦苦攒的钱交给了开发商，结果最后房子烂尾了，开发商跑了。

烂尾楼问题是现在很普遍，也是老百姓最痛恨的问题，不彻底解决烂尾楼，老百姓就不敢买房子，毕竟谁都害怕攒了一辈子的钱换来一个不能住的房子。

而要解决烂尾楼，最主要的就是要加强监管力度，让银行给开发商的钱真正用来盖房子，而不是被挪用走干这干那的。只要切实监管，就不会出现大批的烂尾。

在当前房价波动较大，经济下行的时候，买房子的人最怕的就是房价下跌，都怕吃亏。

所以这时候就得有一定的价格保障，把价格兜住底让想买房子的人敢买。

现在需要买房子，想买房子的人其实还是很多的，大多数人还是有这个刚需，所以就需要一定的办法来为这些想买房的人减负。

比如从房贷利率上进行调整，取消购房限制等等，通过这些办法让买房的人负担小一点。

所以现在中国的房地产不是没有救了，虽然在长期的发展中有不少“顽疾”，但依然有解决的办法。

房市的稳定是一个长期的过程，需要各种因素调动配合。不过相信只要切实去解决问题，未来房地产的情况会逐步向好。

结语

对于中产群体来说，房价下跌的巨大影响除了房价本身，主要还是中产在资产结构、风险抵御和心理预期方面面临的多重困境。

这也提醒大众，在当前波动的房市和经济下行期，一定要提升自己的抗风险能力，毕竟不管房价涨或跌，管理好自己的资产才是最重要的。

同时在现在的情况下，马光远的建议也值得重视，只有下定决心解决问题，中国经济的隐患才能消除，老百姓的生活才会更好。

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