旧电梯井道改造防水必修课：防水处理+长期维护，缺一不可！

旧电梯井道改造必须做防水！无论是地下室、顶层还是毗邻卫生间/厨房的井道，防水处理都是保障电梯安全运行、延长使用寿命的核心环节。若忽视防水，轻则导致电梯部件受潮短路，重则引发地基沉降、建筑结构损坏，甚至威胁居民生命安全。

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旧井道改造的防水重点场景

• 地下室井道：若地下水位高或雨季易积水，井道必须做全封闭防水。井底需预留排水孔并连接潜水泵，确保积水能及时排出；井道内壁涂刷柔性防水涂料（如聚氨酯），厚度不低于1.5mm，底部做斜坡设计（坡度≥2%），避免水滞留。
• 顶层井道：露天阳台或屋顶的电梯井需安装防水雨棚，井口加装防雨罩，防止雨水直接灌入；井道与屋顶交界处需用防水砂浆密封，避免渗水。
• 毗邻湿区井道：若电梯井与卫生间、厨房共用墙体，墙体两侧均需涂刷防水涂料，并设置挡水坎（高度≥200mm），防止水汽渗透或管道破裂漏水。
• 老旧房屋井道：原建筑防水层可能老化失效，改造前需彻底检查并重新做防水，尤其是井道与地面交界处、管道穿墙部位等薄弱环节。

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长期维护：防水效果的“保鲜剂”

防水处理完成后，定期维护是关键，否则防水层可能因老化、破损失去作用：

• 排水系统检查：每月测试排水泵是否正常工作，清理排水口杂物（如树叶、泥沙），避免堵塞导致积水；雨季前检查雨棚、防雨罩是否完好，有无裂缝或松动。
• 防水层检测：每半年检查井道内壁防水涂料是否开裂、剥落，若发现问题需及时修补；对老旧井道，可增加检测频次（如每季度一次）。
• 潮湿环境处理：若发现井道内潮湿或异味，立即用除湿机干燥，并排查漏水点（如管道接口、墙体裂缝）；长期潮湿的井道可安装通风扇，降低湿度。

案例参考：某小区地下室电梯井道改造时未做防水，雨季井道内积水达30cm，导致电梯控制柜进水烧毁，维修费用超10万元；后重新做防水并安装排水泵，未再出现积水问题。

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用户行动指南：防水+维护，双管齐下

1. 改造前：要求施工方提供防水方案，明确材料（如防水涂料品牌、排水泵型号）、施工工艺（如涂刷遍数、斜坡坡度）及验收标准。
2. 改造中：监督施工方是否按方案执行，尤其关注排水孔、挡水坎等细节部位，避免偷工减料。
3. 改造后：与物业签订维护合同，明确排水泵测试、防水层检查等维护责任，并保留维护记录作为追责依据。

旧电梯井道改造的防水处理不是“可选项”，而是“必答题”。通过科学防水设计、高质量施工及定期维护，才能让电梯在旧井道中安全、稳定运行，真正成为提升生活品质的“垂直助手”。