江西永新天骄御湾安置户：希望早日解决不动产权证问题

2014年，江西永新县启动禾河北路（秀水龙家村）城中村改造项目，禾川镇秀水龙家村552户土地被依法征用。根据该县政府与江西金鼎房地产开发有限公司（以下简称“金鼎公司”）签订的协议，约定由金鼎公司在其开发的金鼎财富广场天骄御湾项目1#楼提供21050平方米安置房，安置户可按630元/平方米回购，并明确规定该安置房不得对外销售。然而，在实际操作过程中，金鼎公司未完全履行协议条款，将部分安置户协调安置于天骄御湾小区绿化带，并承诺办理不动产权证，到目前为止大多数安置户仍未能顺利办证，龙某也是其中之一，他希望早日解决不动产权证问题。

近年来，龙某多次联系永新相关单位要求办理不动产权证，最终县自然资源局反馈意见，称其安置房位于项目红线范围内，未取得合法用地及规划手续，暂不符合办证条件。龙某随后将问题反映至上级部门，但解决问题却未见进展。

据该县自然资源局介绍，龙某的安置房目前因手续不完善无法办理不动产权登记。龙某表示，土地被征用后，县政府将其安置在金鼎财富广场1#楼，但金鼎公司后续调整了安置方案。尽管安置地块临近高层建筑，存在一定的规划、安全等历史遗留问题，但安置户普遍希望尽快完善手续、办理产权证书。

金鼎公司曾向龙某承诺协助办理国有土地使用权证，并承担相关费用，但之后又表示办证事宜需由禾川镇秀水村委负责，龙某向村委咨询时，被告知需寻求上级部门协调。

2024年11月8日，禾川镇政府就办证问题向县政府提交书面报告，请求按拆迁协议及金鼎公司承诺推进办证流程。同年12月4日，县政府办公室回复提出，如龙某能够提供完整的拆迁协议及相关资料，可按程序办理不动产登记，县自然资源局也表示将积极配合审核。2025年7月15日，县自然资源局进一步说明，该安置房目前尚未取得合法用地和规划许可，需补齐相关手续。

针对此问题，笔者查询了2014年9月11日县政府与金鼎公司签订的改造协议，协议明确规定了安置房的位置、面积及回购价格，并要求在安置完成前不得销售。而金鼎公司未完全履行约定，将部分安置房作为商品房对外销售，并将部分村民安置于小区其他位置。2014年12月，县政府办公室下发抄告单，同意在已出让开发地块内进行安置，要求依程序处理历史遗留问题，为符合政策的安置户办理相关权证。

据了解，江西永新县禾川镇秀水龙家村村民多数以种菜为生，土地被征用后面临就业转型压力。龙某表示，征迁补偿难以长期维持生计，原计划用安置房抵押贷款创业，但因无法办证而受阻。国家政策明确要求保障失地村民长远生计，安置户期望尽快完成产权办理，增强获得感和安全感。

目前，永新县领导已关注到相关安置户办证难的问题，并曾通过协调开发商回购房屋、协助自建安置房等方式解决类似情况。对于龙某的诉求，有关部门表示正在依法依规推进问题化解，争取早日解决办证问题。

龙某的不动产权证办理进展，本网将持续关注。（中廉法治网调研员：阿虎）