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强势加推楼王小高层3号楼，2梯4户，总层高21层，中间户104平，边户115到119平。1⃣准四代住宅，实景准现房2⃣稀缺景观楼王 超宽楼间距 3⃣成交单价12600-13200/㎡团装额外享受98折

今年武汉楼市声浪最大的莫过于第四代/准四代住宅了。已经入市的准四代住宅基本上一个赛一个的火。

武昌、汉口、汉阳遍地开花之后，光谷也集中迎来四代/准四代住宅，除了之前已曝光的中建壹品汉韵公馆、确定案名不久的招商青云府、驿山高尔夫以及新改规划的绿城光谷桂府。目前前面三个都暂时还没公布户型，是真四代还是准四代还留有悬念。

不过，从调整后的规划来看，绿城光谷桂府将是光谷金融港首个准四代住宅。

一期户型图刚公布，但是户型具体尺寸暂未公布。

据了解，101平户型得房率约91.12%、115平户型得房率88.7%。

1、5、6、7#A户型建面约101-104㎡

三房两卫，三开间朝南，南面L型阳台+主卧都有半赠送。北向四飘窗全赠送。主卧套房设计。

1、5、6、7#C户型建面约114-116㎡

120平内做南北双阳台，独立玄关入户，北向次卧送了不少面积。

2、3#B户型建面约105-108㎡三房

格局和A户型一样，主要是面积上的差异。

2、3#D户型建面约116-121㎡

格局和C户型差不多，主要是面积上的差异。

【占地面积】7.82万方

【计容建面】18.77万方

【户型格局】101-115-121三房两厅两卫

【单价】1.2万起

【绿 地 率】≥30％（换算成绿化为40%）

【容 积 率】1.87

【交楼标准】毛坯房

【总 楼 数】6栋（一期）

【总 户 数】686户（一期）

【梯 户 比】2梯4户（一期）

【车 位 数】1067（一期）

【车位配比】1:1.12（项目整体）

项目地段、交通、配套

重点：金融港板块 配套成熟

绿城光谷桂府位于东湖高新区中芯二路以西、高新五路以北、流芳路以东、中芯一路以南，属于光谷南金融港板块。

具体来看，项目北面为旭辉御府，南面试长城达尚城，西侧待开发，东侧为大邱社区。

西南角为地铁2号线停车场，不过不算紧挨，跨了个主干道，地铁运行的影响大大降低。

从地铁距离来说，平安璟园>万科光谷锦曜=伟星光谷星悦广场>绿城光谷桂府>美的云筑。

绿城光谷桂府在金融港的位置不算最中心，但距离也不远，加上金融港本身配套要比光谷东成熟多了，整体上也还不错。

交通配套：

地铁方面，绿城光谷桂府距离最近的地铁站是2号线佛祖岭站，从项目步行约1.9公里可达，距离不算很近，但尚在步行范围内。

佛祖岭地铁站

自驾方面，项目南面就是高新五路，向东可直达光谷中心城，通过西侧的光谷一路/光谷大道或者东侧的光谷二路，往北可直达关山板块，也可以转入三环线通往武汉三镇，往南可连接江夏。

项目附近主干道相对较多，且虽然处于三环外，但与三环的直线距离也就2公里，上快速路也很方便，自驾体验还不错。

商业方面，项目自身有部分社区商业规划，另外，金融港板块还是有不少商业建成/在建/规划中的。

附近几个社区的社区商业就不提了，像对面的旭辉御府也都是交付多年的成熟小区，生活氛围还比较浓厚。

大一点的商业，项目直线1公里处就是伟星光谷星悦广场，伟星带有一个商业规划，规模不算很小，也是后期金融港板块重要的商业配套之一，商业体预计2025年开业。

直线2公里内已开业的有同兴生活广场以及世达广场，比较火的库迪咖啡在世达广场也有分店。

世达广场

还有武汉地铁集团和龙湖合作开发的约2万方佛祖岭地铁上盖商业，或命名为友邻LIVE，预计2024年10月开业。

距离稍远一点，还有华润在金融港的华润万象天地预计2027年开业，短期内指望不上。

教育方面，项目需配建12班幼儿园1处，建筑面积不少于3600平方米，用地面积不小于4860平方米。

项目东北面就是光谷为明实验学校，东侧约500米是光谷七小，西侧约1.5公里处为光谷十五小。

光谷为明实验学校

光谷七小

光谷十五小东校区

按照2024年东湖高新的学校划片来看，绿城光谷桂府项目北面的旭辉御府、南面的达尚城、东面的大邱社区以及西侧的佛祖岭社区D区，对口小学均为光谷七小。

从这个地图范围来看，绿城光谷桂府大概率也是对口光谷七小（最终划片还是要看交付后教育局分配）

目前来说，光谷七小+光谷三初，在光谷来说不算特别好的学校搭配，不过学校的师资都是会变化的，生源也有很大关系，不排除后续升优的可能。

医疗方面，项目附近有武大人民医院东院，距离不远。

生态休闲方面，项目距离汤逊湖不算远，带孩子骑行是比较合适的。

附近还有个佛祖岭公园的规划，绿地面积约4.6万㎡，目前已于2023年2月开工，预计可能在2024年完工。

另外，附近有不少高校，比如传媒学院、软件工程职业学院、铁路职业技术学院、湖北经济学院、武汉商贸职业学院等等，高校的容积率都是比较低的，整体建筑密度不大，学校附近消费也比较亲民，这一点还是非常赞的。