天津
9月21日，河西新梅江36号地部分出规划了。
6月23日，中海以17.55亿摘得了新梅江36号地，成交楼面价为18078元/平米，溢价率为0.29%。
此次，该项目公示了1、3、20、21号4栋楼的规划。
其中，1、21号楼为小高层，均16层到顶。3、20号楼为洋房，均8层到顶。
虽然此次出规划地块不大，但是亮点非常多。
全架空设计，各楼栋均带外跨阳台，顶楼带阁楼。
洋房楼栋还是双层小院设计。
两排楼的中间为社区主入口，与两处下沉庭院相连。
值得关注的是，该项目全部技术经济指标都公示出来了。
项目住宅建筑面积为95479平米，以及还有坡屋顶、架空平台下增值利用面积等，共计有754户。
粗略计算，户均面积为135平米。
预计将主打高端改善大户型。
另据了解，该项目会打造4000平米左右的会所，全铝板外立面更加延年，预计11月份入市。
从近期来看，新梅江与陈塘庄两大片区频频上新。
与之临近的保利津门天珺、绿城玉百合，均已经启动了。
保利津门天珺效果图
保利津门天珺，小高层面积为107平米，洋房面积为110、130、143、169平米。
目前，已经启动排卡。
绿城玉百合，产品也是小高层+洋房，已经开始升级了。
绿城玉百合效果图
小高层面积为99、114平米，单价3.42-3.64万/平米。
洋房面积为104、115、119、131平米，单价3.78-4.17万/平米。
而如今，中海新梅江36号地，预计会出现更大面积的户型，高端改善标签更为突出。
目前，中海新梅江36号地周边有两个楼盘在售，分别为中海时光之镜、城投天津瑞府。
中海时光之镜，小高层全部现房在售。
130平米总价500-530万，143平米总价530-620万，185平米总价750-840万，237平米总价950-1200万。
城投天津瑞府，也全部为现房了。
高层，104平米总价330-340万，122平米总价380-390万，140平米总价400-410万。
小高层169平米，总价580-610万。
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