坪山【保利明玥澜岸】深度解析：央企精装现房+3轨交汇+河景美宅

保利明玥澜岸，位于深圳市坪山区碧玲街道沙湖社区锦龙大道与新龙路交汇处西侧约400米由央企保利集团打造，总占地面积约4.02万㎡，总建筑面积约25.3万㎡，计容建筑面积约19.35万㎡，容积率4.5，绿化率40%，分2个地块开发，共由9栋24-45层高的住宅组成

总规划2246户，其中可售商品房1302套，安居房224套，公租房720套，地下2层，规划停车位2000个。

小区实景图：

保利明玥澜岸整个项目分为两个地块，共由9栋24-45层高的住宅组成

东地块：1栋1单元安居房30F，1栋2单元商品房32F，2栋企业自持租赁住房32F，3栋1单元商品房32F，3栋2单元商品房25F，4栋是1所12班制幼儿园，已交付。

西地块：6栋1/3单元住宅45F，6栋2单元住宅24F，预计2025年年9月30日前带精装交楼。如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳坪山保利明玥澜岸开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-811-3080（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

下面是我们楼盘营销中心现场实拍照片：

夜景效果图

【项目基本信息】

• 【开发公司】深圳市保发房地产开发有限公司
• 【占地面积】48873.43㎡
• 【建筑面积】252969.02㎡
• 【批地时间】2021-10-29
• 【产权年限】70年
• 【容积率】4.5
• 【绿地率】40%
• 【车位占比】地下1661个/地上339个
• 【开发商电话】400 8113080
• 【物业公司】保利物业
• 【物业费】住宅3.8元/㎡
• 【总户数】2246户（可售商品房1302）
• 【产品类型】70-113㎡高层住宅

保利明玥澜岸户型鉴赏

【成长臻宅，让美好生活进阶】

项目整体以塔楼围合式全南向排布，4.5低容积率，宽绰楼间距，片区罕有的纯南向河景视野、雅致中心园林，营造一线亲水的舒居体验，对位现代人居品质需求。建面约70-113㎡2-4房，覆盖全家庭周期，高使用率，满足成长家庭型家庭的复合需求。全南向采光，通风优异，收揽河岸风光与马峦山景观，奢阔空间享受，舒适生活体验。

·方正户型，通透舒居：户型方正，全明采光，科学动静分区；大面宽设计、阔绰景观阳台，将自然盛景融入日常；兼具雅致主卧套房，畅享生活的便捷私密；

·毫米筑家，军工品质：采用保利高端“玥”系产品精装标准及“毫米筑家”的打造理念，雕琢每一处细节；兼具精品入户大堂营造，处处悉心考究，成就全家人的理想生活空间。

建筑面积约70-113㎡全南水岸人居户型鉴赏：

保利明玥澜岸规划平面图：

下面是户型分布图

户型图欣赏

【A户型｜建面约70㎡两房两厅一卫】

户型方正通透，全南向布局；U型厨房设计，合理分区；客餐厅一体化；卧室全飘窗，雅致通透。

【B户型｜建面约81㎡三房两厅一卫】

户型方正通透，全南向布局；客餐厅一体化；卧室全飘窗，雅致通透；贴心工卫设计、干湿分离。

【C1户型｜建面约89㎡三房两厅两卫】

户型方正通透，全南向布局；客餐厅一体化；卧室全飘窗，雅致通透；贴心工卫设计、干湿分离。

【C2户型 ｜建面约87㎡三房两厅两卫】

户型方正通透，全南向布局；客餐厅一体化；U型厨房设计；奢阔主卧套房带独立浴室；270度观景阳台，全屋飘窗设计。

【D户型 ｜建面约113㎡四房两厅两卫】

户型方正大气，宽敞横厅设计；U型奢阔厨房；轩敞主卧带独立衣帽间、卫生间；270度观景阳台，至阔南向面宽。

项目周边配套

地铁配套：14号地铁线“锦龙站”距离约1.3公里，步行需要20分钟，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，4站到大运，9站到布吉，10站到罗湖，12站到福田岗厦北，用时43分钟。

另外项目北侧约1.3公里处规划在建有东部过境高速出入口，全线长31.68公里，设计时速80公里，从坪山金钱坳立交出发，终至罗湖莲塘口岸。

南侧距离200米已开通有坪盐通道，15分钟可到盐田，南坪快速，1小时可到南山科技园。

商业配套：项目自带有3000㎡社区底商，在约350米范围内有佳华沙湖广场近8万㎡的潮流商业街区（在建），在约800米范围内有天虹商场，约1.5公里范围内有华侨城坪山之眼，近4.6㎡的集中商业（在建）。

约5公里范围内还有坪山首座万象城（在建），也是继罗湖，南山万象城之后的深圳第三座万象城，据坪山土地整备局回复称，力争在2025年建成。

• 学校配套：保利明玥澜岸花园自带1所12班制幼儿园，旁边规划有1所九年制公办学校，根据坪山2024年最新的学区划分，小学学区划分在科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学、科韵学校（规划名）组成的大学区，初中学区划分在坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校（规划名）、碧岭翠峰学校（深实验坪山学校）组成的大学区。
• 深圳实验坪山学校，总用地面积3.87万平方米，总建筑面积7.91万平方米，为54班九年一贯制学校，可提供2520个学位，2024年首次招生。
• 科韵学校，总规划54个教学班，其中小学36班，初中18班，可以提供学位2520个，在2024年首次招生。

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