10多万能买一套沈阳名校“学区房”，你敢信？

近年来，二手房价下行是不争的事实，就连一向坚挺的“学区房”也未能幸免。放眼望去，和平、皇姑等主城区域乃至长白岛等新兴板块，房价都愈发“友善”起来。

皇姑，作为沈阳传统的教育强区，虹桥中学、43中学等名校云集。近年来，虽皇姑中考“三校率”不是特别的抢眼，但也成绩斐然，又因区域坐拥120中学、11中学、10中学、40中学等优质高中，仍备受家长们的追捧。

尤其是虹桥中学，不仅学区划片大、可选择房源多，而且房价相对较低，导致家长“蜂拥而至”，学校招生人数“屡创新高”。

当前，虹桥中学片区内新房已凤毛麟角，次新小区价格相对较高，老旧小区自然成为家长的首选。在一众老旧小区中，有一种特别的存在，即“筒子楼”，因总价超低，吸引了家长们的目光。

震惊！虹桥“学区房”低至10多万一套

在虹桥中学总校旁，有几栋这样的“筒子楼”，坐落于太平庄小区内。

从外表来看，除了楼体略显粗壮之外，与其他老旧小区差别不大。但进入楼内，硕大的天井、斑驳的墙壁、狭窄逼仄的空间……给人一种恍然隔世的错觉。

据了解，这几栋楼房型均为二三十平的单室。目前在沈阳贝壳二手房平台上的挂牌量较多，仅今年就已成交数套。

而近期成交的23.1平米中楼层房源，总价仅17.5万元，另有几套低于20万元成交，可谓是虹桥中学片区总价最便宜的房源之一。

可能有人会说，这单价也不低。可大家需要考虑到，它毕竟是虹桥的“学区房”，10多万的价格还是挺让人震惊的。

笔者在贝壳二手房查询到，在2022年，该小区26平米中楼层房源成交价为33万，单价近13000元/平米。两相对比，近几年，该小区房价降幅还是比较大的。

租、住、卖不易 购买此类房源需慎重

那么，问题来了，这样的房源能买吗？个人以为，该房源租、住、卖都有一定难度，购买时需慎重考虑。

首先，该房源不适合自住。户型太小，功能空间局促，根本没有舒适度可言，不是重新装修就能解决的。另外，楼道破旧不堪，居住人员相对复杂，存在安全隐患。

其次，此类房源出租比较困难。很多家长购买此处房源单纯为落户，不会在此居住，或会将房源出租，待孩子入学后再转手卖掉。正如上述弊端，该房源对外出租也比较难，并且租不上价。即使勉强租出去，收益也会很“可怜”。

另外，此类房源未来也面临“出手难”的问题，毕竟各方面条件难以吸引人，转手时只能走“低价”策略，有贬值的风险。

不过，事无绝对，买也有买的道理。该处房源总价着实低，预算有限的人群，就想在自己所能达到的能力范围内买个房给子女上学用，即使几年后转手赔些钱也能承受，也愿意承受。如此这般，也是无可厚非的。

况且，房价已经低至10多万，一辆车的钱而已，“还能赔到哪儿去”！

另外，值得一提的是，上述“筒子楼”并非个例，在怒江小区也存在，因学区是珠五+43中学双总校，该小区房价相比太平庄要高很多，每套30多万起。