32万一平方米刷新“日光盘”单价纪录，上海现豪宅交易热

上海豪宅市场又现“日光盘”。9月21日，位于上海黄浦区外滩街道的嘉里金陵华庭二期开盘，120套房源当日售罄，套均总价约8200万元，最贵的一套房源价格为2.8亿元。

值得一提的是，3月22日，金陵华庭一期的158套房源同样“日光”，但当时92.34亿元的单日销售额不及这次98.43亿元的单日销售额。

过了半年，该楼盘热度不减，认购率达190%，二期的均价从一期的18.9万元/平方米上涨至20.5万元/平方米，涨幅超过8%。而且这次20.5万元/平方米的均价刷新了上海2025年度高层住宅价格纪录，最高单价32.68万元/平方米的房源是目前上海新房市场中备案单价最高的住宅产品。

金陵华庭外立面（图左）效果图。图片来源：嘉里建设

就此“日光盘”的市场表现，南都N视频记者采访了第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责人唐华。她表示，金陵华庭位于外滩街道，坐拥顶级资源，是外滩街道断供20年以来的首次稀缺房源供应，其东边套房源可饱览上海的地标性景观，“这类资产也被视为高净值人群进行资产配置的重要手段，因此资产的保值增值能力和圈层身份象征也是这类买家关键的考量因素。”

高净值人士重金追逐稀缺性房源

楼盘销售信息显示，金陵华庭二期主推建筑面积约360平方米和450平方米的大平层，以及少量730平方米、875平方米的顶层复式房源。部分户型的全景落地窗可将上海市黄浦江S湾、陆家嘴摩天建筑群、外滩万国建筑等城市核心景观尽收眼底。

如此高配置的产品，吸引了不少高净值人士，摆在他们面前的，首先是820万元的个人认购金，或是2050万元的企业认购金。参与认购的个人，若是首套房，客户存款证明不少于410万元（与认购金额合计不高于准售房源套均总价的15%）；若是二套房，存款证明不少于1230万元（与认购金额合计不高于准售房源套均总价的25%）。

如此现金门槛设置后，金陵华庭二期的认购率仍然高达190%。甚至在9月19日，楼盘微信公号还发布了一则具有降温意味的声明，提醒“任何宣称可通过非正常途径购房的方式均不属实，且不能实现。”

金陵华庭于二期房源认购前发布声明提示“房住不炒”。

如何理解高净值人士对豪宅的追捧？唐华解释道，核心地段的优质资产向来受到高端买家的追捧，金陵华庭一期此前已在市场上积累了良好的口碑和热度，为二期售罄奠定了坚实基础。

公开资料显示，金陵华庭是马来西亚首富郭鹤年家族旗下的嘉里建设在内地投资规模最大综合用途项目（金陵路项目）的住宅部分。嘉里建设将围绕金陵东路历史风貌街区，焕活这条上海乃至华东区唯一留存的百年骑楼大街，打造一条上海城市级的风貌商业街区。

唐华称，此次20.5万元/平方米的均价，体现了黄浦核心地段价值的稳步提升，也反映了市场对高端稀缺资产的持续信心。其中，最高单价32.68万元/平方米的房源，在于产品本身的极度稀缺性，如地段、景观、楼层、户型等方面极度稀缺，因此这套房源的价格有单独的定价策略。

上海易居房地产研究院副院长严跃进也告诉南都记者，上海老牌核心豪宅区域主要是指黄浦区，因其深厚的历史文化底蕴、完善的城市配套设施以及高度集中的优质资源，市场关注度长期居高不下。而嘉里金陵华庭二期地处黄浦核心地段，毗邻外滩、豫园及人民广场等城市地标，地段价值稀缺性显著，成为吸引高净值人群的重要因素。

新房市场现“豪宅交易热”现象

据上海易居研究院统计，上海已连续两年总价3000万元及以上新房成交套数超过千套，2024年为1542套，2025年仅上半年就有1096套。而在1096套中，有15套是总价过亿元的顶级豪宅。

在唐华看来，“当前上海豪宅市场仍保持较高的韧性，需求主要来自高净值人群的资产配置和品质升级需求。豪宅市场的表现更依赖入市项目自身的质素，以及该项目是否能够匹配高端客户的需求”，她预计，具备核心地段、稀缺资源和高品质产品的项目将继续受到青睐。

严跃进也表示，在2020年至2025年期间，全国新房市场中，“豪宅交易热”是重要的一个现象，尤其集中在超大城市和特大城市中，未来其潜在的购买力依然很强。

还有行业人士分析，政策层面，此前落地的825“沪六条”新政为上海豪宅市场注入强劲动力。新政中购房资格放宽、按揭利率优化等举措，有效扩大了高端住宅客群范围，让更多对上海核心区房源倾慕已久的实力买家获得购房资格，这也为金陵华庭二期首批次认购热销提供了有力的市场环境支撑。

根据金陵华庭二期售楼处公布的“有效意向认购客户名单”，在所有有效认购客户中，身份证“310”开头的上海籍买家占比约三成，江浙沪买家占比超六成，也不乏身份证“44”开头的广东籍买家。

另据南都记者了解，金陵华庭项目最后一批39套主力约370㎡的大平层以及1套复式房源即将入市。届时是否有新的备案单价纪录出现？大概率会的，评级机构瑞银于9月初发布研报称，“基于金陵华庭第一期在3月的强劲销售表现，对第二期推售持乐观态度，并预计第二期剩余的40户将有进一步提价空间。”

上海豪宅市场的“天花板”越来越高，高净值人群的财富实力不容小觑。

采写：南都N视频记者 赵唯佳 发自上海