华发股份：稳健经营，提质增效，销售规模持续跻身行业第一梯队

2025年9月11日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2025中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十二届中国房地产品牌发展论坛”在北京国家会议中心隆重召开。华发股份凭借雄厚的综合实力以及不断攀升的品牌价值，荣获“2025中国房地产公司品牌价值TOP30”。

中国房地产TOP10研究组自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来，已持续进行了二十二年。二十二年来，研究组深入挖掘优秀房地产企业品牌成功要素，积极探索中国房地产品牌可持续发展之路，研究成果受到社会各界广泛关注，对品牌企业提升品牌形象、沉淀品牌资产、强化行业地位发挥了重要作用。

华发股份（股票代码：600325）是珠海龙头国企华发集团旗下负责房产开发业务的平台公司，于2004年成功在上海证券交易所挂牌上市。公司拥有国家一级房地产开发资质，并十一度上榜《财富》“中国500强榜单”，在“2025中国房地产百强企业”中位列第11位。

深耕房地产领域四十余年，华发股份坚持“立足湾区，布局核心城市”发展战略，业务版图主要聚焦在珠海、上海、广州、深圳、成都、杭州、南京、武汉、西安等一线及强二线核心城市，打造超200个精品人居，服务业主超百万人。

深化稳健经营策略，销售与投拓协同发力

2025年，华发股份围绕开发、盘活、经营三项核心工作，坚持稳健经营，实施精益管理，推动提质增效，继续保持高质量发展良好态势。

根据华发股份2025半年度业绩报告显示，其上半年实现营业收入381.99亿元，归母净利润1.72亿元，保持稳定的正向盈利态势；截至上半年末预收楼款余额（含销项税）745.43亿元，预收收入比达到1.24倍，为未来营收增长提供了良好保障。

在此过程中，华发股份精准把握政策导向与市场趋势的双重机遇，全力做好存量资产盘活和经营工作，不断创新多元投资策略，为公司高质量发展注入新动能。通过专项债收储、安居收购存量商品房等多元方式盘活存量闲置资产；全面分类梳理项目，以系统化管控提升经营效益，持续激发存量资产价值；审慎推动土地拓展工作，聚焦深耕核心城市核心区域，推动土地储备结构不断优化。

销售业绩方面，华发股份以销售去化为核心，精准施策推动项目加快去化，并坚决推进尾货清盘；通过租售并举、地物联动等方式，分类推进存量住宅、非住、车位等产品的盘活去化；同时，营销策略推陈出新，实现华发品牌与城市价值共振。

上半年，华发股份实现销售金额502.2亿元，较去年同期增长11%；销售面积189.8万平方米，较去年同期增长14%。在行业整体走势偏弱的背景下，华发股份销售业绩表现出了逆势增长的势头。

夯实产品竞争新优势，科技+好房子开行业先河

近些年，国家一直在不断加大“好房子”工作推动力度，这标志着当前住房需求已从“有没有”的基础保障阶段，转化为“好不好”的品质提升阶段。

华发股份积极响应“好房子”建设号召，锚定数字化、智慧化、绿色化、产业化的“四化”方向，在“安全、舒适、绿色、智慧”四大维度构建起十五优产品标准，并全国首发“科技+”好房子产品体系。目前，该体系已陆续在珠海、成都、西安等地成功落地实践，实现从标准建立到项目实践的迅速转化。

如华发·珠海湾项目，作为珠海首个官方认证的“好房子”及“四化”新型住宅试点项目，不仅是全国首例无人机配送社区，还首创集居家、社区、机构于一体的亲情智慧养老模式。项目依托五大类AI机器人服务矩阵，将科技渗透到社区每个角落，重新定义了“好房子”的价值维度。

华发股份始终秉持对产品品质和设计美学的极致追求，其打造的精品项目屡次斩获大奖。今年以来，其旗下项目不仅荣获意大利国际设计大奖、克而瑞2025年上半年“全国十大作品”等国内外知名奖项，更于2025日本IDPA AWARD国际先锋设计大奖中脱颖而出：五大精品项目成功斩获景观设计与建筑设计类别共5项大奖。这一殊荣既是对华发“好房子”建设成果的高度认可，亦是对其深耕细作的匠心精神与强劲产品实力的有力佐证。

以华发“科技+”好房子产品体系为抓手，华发股份正在不断塑造差异化的产品竞争新优势，为未来市场竞争提供强劲支撑。

拓展多元业务，构建发展新格局

在深耕房地产开发主业的同时，华发股份积极响应国家产业政策，加快转型升级，致力推动产业多元化。在做优主业的基础上，进一步提升商业和物业的经营管理水平，构建以地产主业+商业+物业+上下游产业链的“一核心三支撑”业务新格局，为公司长期可持续发展筑牢根基。

在商业运营方面，2025上半年实现租金收入4亿元，同比增长8.75%，集中商业招商面积8.5万㎡，累计客流量3359万人次，同比增长24%；成功引入首进品牌66家，借助首店经济活力成功拉动消费热力。

同时，2025下半年预计开业前海冰雪世界、十字门商都三期、香洲商都和西安海港城四个项目。其中，前海冰雪世界将于9月29日正式迎客，作为未来南中国乃至世界级的“冰雪新地标”，前海冰雪世界的正式运营有望为华发带来更稳定的现金流与利润支撑。

在物业管理方面，截至2025年上半年末，华发物业合约面积和在管面积分别约为6320万㎡和5850万㎡，物业管理业务已进驻全国42个城市，服务项目超400个，客户满意度同比大幅提升，服务对象包含海南省博物馆、珠海传媒文化综合体、横琴粤澳深度合作区城市规划建设局等多个单位与项目。

牢筑资金安全防线，财务结构持续优化

2025年，华发股份持续加强现金流管理，深化提质增效，严守现金流安全防线，确保公司运作平稳有序。上半年，华发股份持续强化资金管控，优化融资成本，上半年综合融资成本较2024年末下降46BPs。截至上半年末，公司长期有息负债占有息负债总额的比例保持在八成以上，持续保持稳健的资产负债结构；剔除预收款的资产负债率63%，现金短债比为1.34，偿债能力稳定。

此外，华发股份在资本市场也迎来了巨大利好。其向特定对象发行可转换公司债券的申请已获得中国证券监督管理委员会核准批复。本次可转债发行规模不超过人民币48亿元，募集资金将用于公司的项目建设。募资完成后将进一步增强公司的资金实力与抗风险能力，为后续发展提供有力支撑。

华发股份的资金安全在分红上可见一斑，其已多年持续实施现金分红政策，与投资者共享公司发展成果。2025年的半年报显示，华发股份年中拟向全体股东每股现金分红0.02元(含税），分红比例达31.74%。据统计，华发股份上市至今已累计现金分红约81.48亿元（含2025年度中期拟分红），近5年平均现金分红率近36%，在房地产行业调整期依然坚持真金白银回馈投资者，助力提振市场信心。

结语

2025年以来，中央和监管部门频繁发声释放政策利好，并持续落地具体举措，各地也积极出台政策落实中央精神。随着房地产政策的持续调整优化，市场正发生积极变化。在此背景下，华发股份以科技赋能，以品质筑家，稳健穿越行业深度调整期，坚定走在高质量发展的道路上。随着房地产行业逐步止跌企稳，凭借“科技+”好房子引领行业高质量发展的华发股份，其业绩有望更上一层楼，为构建房地产发展新模式贡献更多华发力量。