核心C位！雅礼本部！地铁上盖！得房率120%！绿城神盘上新！

买房子，就是要买在核心C位，买龙头大盘！

因为核心C位的龙头，价值更高，上行周期可以领涨，下行周期更加抗跌。

比如市府的八方、滨江的龙湖春江和梅溪湖的金茂府等等，占据带头大哥的位置，拥有话语权和定价权。

今天，我们就来看看长沙副中心的核心C位龙头楼盘-绿城知雅棠！

NO.01

根据长沙2035年的总体规划，长沙国际会展新城，就是长沙城市副中心，长沙东大门。这是经过国务院批复的文件，具有法定效力。

会展新城是长沙唯一 “自贸区 + 会展区 + 空铁枢纽” 三合一板块，更是汇聚“高铁+空港+地铁+磁浮+高速”的交通优势，这种唯一性在长沙城市发展中不可复制。

会展新城是长沙最具国际范的板块，马拉维驻长总领事馆、VFS 签证中心等涉外机构入驻，中非经贸博览会永久举办，吸引了涉外人才与企业高管置业。

为什么说，绿城知雅棠是长沙城市副中心的核心C位，是龙头楼盘？

我觉得可以从一下几个角度来分析论证。

1.教育高地，未来的教培中心

四大名校，是长沙顶尖的教育资源，四大名校新校区的选址和布局，代表着官方意志和决心。

雅礼本部新校区+九年制雅礼，能够落子长沙国际会展新城，就代表长沙对会展板块的重视程度之高。

雅礼本部新校区+九年制雅礼的选址，必然深思熟虑的结果，必然是板块的核心位置，这里日后将成为教育培训的聚集地，成为板块的教育高地和核心。

绿城知雅棠与雅礼本部新校区一路之隔，有地利之便，近水楼台先得月，成为承接教育利好的最大受益者。

再来看看，雅礼新校区今年第一次招生的战绩。

雅礼新校区在市区录取分数线651分，紧追四大本部，成为四大名校新校区中的最高分，高出第二名5分；面向长沙县招生录取线更是达到648分，领先第二名15分！

这说明两个问题，一是雅礼新校区认可度高，口碑好；二是长沙县的教育质量取得了突飞猛进的提升。

再看雅礼会展学校，这是一所九年制的学校，由本部直管，与本部一路之隔，该校是真正的“亲儿子”“嫡系”学校，其含金量不言而喻。

千万不要小看这样的组合，小学-初中-高中12年贯通培养体系，必将构建四大名校的教育高地核心。

项目配套入学9年制雅礼会展学校，已经有红头文件，给准业主们吃下定心丸。这在收紧教育配套文件的当下，难能可贵。

2.几何中心，交通中心

从地地理置上看，绿城知雅棠就在会展新城的正中心位置，北侧紧邻中轴绿轴，去哪里都方便。

项目往东是中轴商务中心，往北就是国际交流区，外国领事馆集中于此；往西就是杉杉奥莱、国际会展中心。

项目到地铁4号线杜家坪站几乎就是零距离，标准的地铁上盖，坐地铁不用过马路，以后雅礼的学生老师如果是坐地铁过来，必然经过楼盘，妥妥的C位。

3.商业消费中心

杉杉奥莱也是一路之隔，投资20亿，15万方，将于9月26日正式开业，无需久等。

长沙杉杉奥莱实现了业态与空间的双重升级。创新采用“购物盒子＋主题街区＋停车楼” 的立体动线设计，打破了过去室外街区单一购物的局限。

彬彬奥特莱斯实景

不仅填补了片区高端零售的空白，更以“首店矩阵”强势拉动消费能级提升。项目汇聚 超230家门店、300余个知名品牌 ，从一线奢侈名品，到运动头部品牌，全面覆盖不同客群的购 物需求。

4.休闲康养中心

项目周边三大公园环绕，会展体育公园、中轴公园、清水塘公园，走远点可以去浏阳河风光带和8000亩画田垸湿地公园，都是休闲康养的好去处。

不远处就是湖南省妇幼保健院光达院区，已经建成营业，还有规划三甲医院（香樟医院），配套无短板。

总之，项目位于长沙城市副中心C位，配套齐全，360度无死角，对于未来的流通性和租售比都是一个基础关键的保障。

NO.02

好地段好配套，只说明是C位，是成为龙头的必要非充分条件，还需要强大的产品力和品质，二者必不可少！

绿城知雅棠，不论是户型（格局和得房率），还是小区整体规划的品质，还是开发商口碑，都是长沙副中心头牌！

1.户型给力，最高得房率120%

项目容积率仅2.0，是清一色的两梯两户纯板楼，哪怕是98平的刚需户型，也能做到私梯入户，全明电梯厅。

这在长沙楼市可以说是开天辟地的创举，不仅是对周边楼盘是降维打击，更是引领全长沙。

这个户型得房率约110%，户型可使用面积达约106㎡，相当于以前老规120㎡！

户型设计更是亮点十足：三开间朝南，南向总面宽约10.7米+约7米阳台+星级套房主卧。

这个面积段的户型总价不高，得益于毗邻12年制雅礼的便利，未来租金可观，租售比会很高。

如果想要追求自住舒适度，特别多胎的家庭，可以考虑更大的121平户型，得房率120%，长沙最高之一，在整个长沙副中心没有对手。

121平户型做到四开间朝南，南向看江达到了惊人的14.2米，南向星级行政套房设计，给足了主人生活排场；北向生活阳台规避了很多新规户型有阳台的弊端。

项目还有小高层135平的升级款户型，空间尺度更大，入户的仪式感更强，可以做到标准的五房，有大平层的既视感！

项目在户型产品上的领先优势非常明显， 作为强教育的楼盘，项目最小面积来到了97平，更低的总价，给产品带来更强的投资、抗跌能力。

（2）园林公区会所

除了户型优势之外，绿城知雅棠在社区规划、立面、园林、公区等方面的打造同样是可圈可点。

在外立面的打造上延续了绿城的美学基因，透过大面玻璃设计，让瞰景视角更优，也塑造了更现代、更轻盈的立面质感。

项目外立面效果图，仅供参考

园林方面，通过三进院落、四大涵盖全龄的主题架空层、六大世界级艺术花园、八大沉浸式景观体验，体现了绿城一贯的礼序归家动线的尊崇感。

项目园林效果图，仅供参考

项目打造了超10000㎡展示区，将于本月底正式开放，实景品质所见即所得。

毫不夸张地说，项目以豪宅专家的姿态和标准，卷起了片区品质，让旁边的竞品瑟瑟发抖。

项目公区效果图，仅供参考

3.开发商品牌、物业口碑名列前茅

绿城是行业公认的豪宅专家，所有交付的楼盘都是有口皆碑，都是板块内房价的风向标和领头羊。

绿城物业更是行业内金子招牌，在“2025年中国物业服务满意度百强企业”中位列全国第二名，口碑可想而知。

绿城知雅棠，不是代建项目，是绿城嫡系直营项目，可以很好地将做豪宅的经验和模式放到刚需楼盘里面来，以更亲民的价格享受到豪宅的品质，进而对竞品形成了碾压性的优势。

NO.03

会展新城，作为长沙城市副中心，属于被严重低估的板块。

经过十多年你的发展，已经积累了齐全的配套，价值正在逐步兑现，蓄势待发！

绿城知雅棠作为板块内的核心C位，不论是核心配套的零距离，还是产品力的降维打击，还是开发商的交付能力和物业口碑，都是毫无疑问的头牌，无人能敌，舍他其谁！

绿城知雅棠是长沙110-160万新规必看项目，不看绿城不定房。

项目本月底即将开放售楼部，10月即将开盘，感兴趣的抓紧联系金牌置业顾问：

备注：1.本文对项目特点的介绍仅代表个人理解和观点，仅供参考；2.文中学校规划建设进展、师资力量、管理模式、成绩等信息，以教育主管部门公布的信息为准；3.本项目资料涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，均在逐步推进中，以官方落实和解释为准，不作为要约或承诺；4.文中价格都标注了时间，具有时效性，新房成交价格以最终合同为准