周榜|“网签零滞后” 中建运河玖院空降新房三料冠

大家帮2025年数据版的第41篇推送

通州开挂。

今年的北京新房，通州自解除双限后，表现越来越好。

从今年3月份开始，通州的新房项目依次入市，从招商梨园项目云璟揽阅的热销开始，再到最近的朝棠揽阅的霸榜，通州半年入市的5个新房项目，已经成功网签超900套。

数据源自北京市住建委（截至9.22）

这五个项目目前所创造的总销售数据是：

928套、50.31亿元。

尤其是招商朝棠揽阅，自今年7月20日一期开盘，便持续霸榜周榜套数冠军，上周朝棠揽阅上周依然维持一个强劲的销售势头，57套网签，成交金额2.85亿。

两个月时间，朝棠揽阅的网签套数已经来到372套，网签金额19.38亿。

朝棠揽阅57套的周度网签表现，放在以往的周度表现中，依然是扛把子版的存在。

但“人外有人，山外有山，盘外有盘”，伴随同样位于通州的中建运河玖院空降，朝棠揽阅霸主地位，受到挑战。

运河玖院以近乎“网签零滞后”的表现，开盘两天网签126套的成绩，霸榜北京新房。

图源京楼销售排行榜

而且，中建运河玖院还改写了2025年通州新房只能卖“5万+”的现象。

运河玖院126套成交的均价直接到了6.12万/平。

真是叫好又叫座。

中建运河玖院网签数据（9.22）

中建运河玖院上周六（9.20）开盘，官宣573套，目前运河玖院的网签数据还在不断攀升，这样的表现，足可以拿到一个“2025北京新房年度神盘”的称号。

而运河玖院，之所以能有这么喜人的销售成绩，包哥觉得得益于3个点：

1.稀缺的河景资源，拥有一线临河资源，直面最大约260米宽大运河；

2.世界级的配套，北京城市副中心核心区，享受“千年大计”政策红利，周边还有亚洲最大的TOD交通枢纽，还有多重配套规划。

3.产品的创新设计，实际使用率最高能到95%，创新设计奇偶错层阳台、270度转角落地窗设计，最大层高能达到3.5米，北京首个全域50%架空的项目等等，都是其吸引买房人“交钱”的重要原因。

关于运河玖院样板间，包哥也专门做了108平和126平的一镜到底↓↓↓

总结一下，中建运河玖院的热销，在于它成功打造了一个“稀缺资源+顶级产品+品牌保障+发展潜力” 的组合拳，精准击中了改善型客户对于“好房子”的深切期待。

上周全北京新房市场，总共成交648套、53.11亿元。

中建运河玖院和招商朝棠揽阅两个项目，上周总共网签183套、12.6亿。

通州两个项目占全北京新房成交28.24%、23.72%。

通州新房，风头无两。

北京新房环比均超40%涨幅的648套、8.4万平成交套数和面积战绩中，一共有11个项目成交量突破两位数。

除了通州两个新房项目成交量断层领先外，还有9个项目成交量达到两位数。

北京新房成交破两位数项目（9.15-9.21）

其中，位于朝阳双井板块的能建東誉府，以16套网签，成为北京上周8W+豪宅市场最能卖。

能建東誉府的网签均价达到10.88万/平，这个项目能有不错的销售成绩，原因也很明显：

朝阳东三环的核心板块，CBD辐射区，而且所在区域已经有近10年没有住宅用地供应，还有就是全实景现房销售，所见即所得，一共就只有98户，重点是现房呈现效果不错。

地段、地段、地段。

图源京楼销售排行榜

豪宅项目中，海淀臻澐，丰台金茂璞逸丰宜，都成交了10套，成交均价分别达到12.24万/平、9.17万/平。

尤其臻澐，以周度2.31亿元成交金额，成为全北京8W+豪宅金额销冠。

臻澐目前总共成交85套，成交均价稳定在12.4万/平左右。

臻澐网签数据（9.22）

而金茂璞逸丰宜，504套房源，目前已经成功网签175套，网签去化率达到34.7%。

金茂璞逸丰宜网签数据（9.22）

此外，金茂在朝阳的满曜，依然持续稳定输出，共计网签11套，总网签金额达到1.1亿。

截至目前（9.22），金茂满曜入市3个月，719套房源已成功网签195套，网签去化率达到27.1%。

金茂满曜网签数据（9.22）

还有，元玺、建发观堂府、星悦时光，三个项目上周都以11套网签套数，分别成为石景山、昌平、顺义的扛把子。

还有中骏金辉未来运城，也以10套成交，成为大兴新房成交唯一上两位数的新房项目。

最后咱们看二手房。

北京市二手住宅上周成交3696套，环比上涨11.73%；成交面积33.14万平，环比上涨11.25%。

3696套成交量，成为北京二手房近12周以来的新高。

截至09月21日，北京9月二手住宅累计成交9621套。

上周完整榜单，请移步“京楼销售排行榜”查看更多。

这周的数据，咱们下周再说。

以上。

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