观山东小龙滩：一座生态新城的崛起与未来

曾经遍布自建房的观山湖边缘地带，如今已蜕变为观山东进战略中备受瞩目的价值高地。

小龙滩片区位于观山湖区东北部，西二环与林城东路交汇处，总规划面积达90.67公顷。这片热土规划计容总建筑面积145万平方米，预计容纳3.08万人口，是观山湖区为数不多基础配套设施完善、开发价值大的优质地块。

▲小龙滩片区土地规划，2022年划分为19个小地块01城市战略：观山东进核心，区域发展新引擎

小龙滩地块处于观山湖区观山街道办事处辖区内，东至规划五路，南至林城东路，西至西二环，北至北二环。这里是“观山东”板块的重要组成部分，也是观山湖城市东进发展的自然延伸。

▲小龙滩地块范围

“观山东”板块的城市价值现已基本明确。该区域凭借位于观山湖城市以东的区位优势，能近距离衔接白云、乌当、云岩三马和主城等多个区域，板块的“中心”价值得到众多房企认可。

随着早期中海、龙湖、观山天铂等项目落地，以及现在万科、盼盼、众恒、观城运、浙江东都等房企的陆续进入，观山东区域已成为贵阳楼市最热门的板块之一。

▲10余家房企共筑观山东02历史蜕变：从城郊村落至价值高地的华丽转身

小龙滩地块的发展历程堪称一场惊人的蜕变。这片区域最初只是一个普通村庄，随着观山湖区城市化的推进和西二环、北二环的建设，逐渐聚集了大量人口。

在城市化进程中，该区域一度形成了大量灰黑屋顶和白色墙体构建的自建房群。如今，这些自建房正被现代化城市社区所取代，区域面貌焕然一新。

2022年2月，观山湖区举行了小龙滩一号地块推介会，华润、中海、金茂等20余家房开公司参加，显示出市场对该地块的高度认可。这标志着小龙滩地块开发正式进入快车道。

▲小龙滩一号地推介会，最终由贵阳城投置业及观山湖新型城镇化建投拍下03规划布局：生态宜居的现代化新城

小龙滩地块规划以居住为主导功能，总用地面积90.67公顷中，居住用地占46.54公顷，商业用地5.57公顷。地块共分为19个小地块，包括10块居住用地和4块商业用地。

规划指标充分体现了现代化宜居理念：居住用地容积率为2.5，建筑密度不超过22%，绿地率不低于35%。商业建筑最高限制高度为150米，将打造区域地标性建筑。

公建配套方面，规划有2所24班小学、1所30班中学、4所幼儿园（分别为15班、12班、12班、9班），以及托老所、养老院、3所生鲜超市、卫生服务站、运动场地、加油站、微波站（5G站）等。这些配套设施将全面提升区域生活品质。

交通网络同样完善：地块紧接贵阳交通干道西二环、北二环，快速通达全城；通过同城大道、林城东路等城市主干道，无缝衔接观山湖、白云与主城区核心商圈。地铁1号线途经周边，5-8分钟车程可达阳关站和国际会议中心站，实现高效公共交通出行；距贵阳高铁北站仅约10分钟车程，畅享高铁枢纽带来的城际通勤便利。

▲林城东路及沿线城市地标

生态资源优越：西北侧紧邻国家AA级旅游景区，面积约3300亩，森林覆盖率达75%，区域内，负氧离子浓度高，被誉为贵阳“生态博物馆”和“森林氧吧”；地块内还有约17亩的原生湖泊水域。

小龙滩地块的市场价值早已被品牌房企认可。2023年12月，四川众恒地产以3276元/平方米楼面价拿下小龙滩一地块，并于2025年4月再次拿地，打造观山云墅2期。

▲众恒率先在小龙潭拿地并炒热板块

2025年8月，小龙滩项目核心地块——G(22)094地块一标段宣布启动施工招标，总投资估算高达31.1亿元，资金来源于项目自筹。该标段总用地面积约216亩，规划为集住宅、商业、教育及配套设施于一体的综合性社区。

更值得关注的是，2024年12月，浙江诸暨东都房地产开发集团有限公司经过22轮竞价，以约5.41亿元总价、4292元/平米楼面价竞得小龙滩惟一原生生态湖地块，溢价率高达43.08%。这反映出开发商对该区域前景的强烈信心。

▲浙江东都小龙滩地块——含板块惟一原生湖05项目亮点：东都·云湖天境的生态宜居理念

在众多项目中，东都·云湖天境作为浙江诸暨东都集团在贵阳的首个改善标杆项目，尤为引人注目。项目位于观山湖小龙滩地块林城东路与站西路交叉口西北侧，总用地面积14.66万方，总建面约30.15万方。

▲东都·云湖天境鸟瞰图

东都·云湖天境项目最大的亮点是依托约17亩原生云月湖，打造了森系墅境湖居。区别于传统的人工湖，云月湖拥有完善的水体自循环生态系统，形成了独特的“城市秘境”。

▲东都·云湖天境湖景效果图

项目规划有湖景院墅、洋房和高层产品等多种业态。其中临湖院墅28栋，地上3层；舒适洋房3栋，8-11层低密板楼；全能高层13栋，高达32层。这种多元化的产品线满足了不同客户的居住需求。

▲东都·云湖天境产品落位图

园林设计更是项目的点睛之笔。项目辗转多个省份、约2000多公里，最终在泰山脚下选中20棵泰山松，全冠移植、精准落位，成为了园境中不可或缺的点睛之笔。

▲东都·云湖天境园林景观效果图06未来展望：观山东崛起的关键引擎

小龙滩地块的开发对整个观山东板块具有重要意义。随着更多品牌房企的加入，这里将形成优美的城市天际线，成为观山湖区重要的城市界面。

未来，小龙滩将与黑石头片区彻底连片，共同构成“贵州金融城东”的生态居住区。这一区域将充分利用生态资源优势，打造成为贵阳产城融合、生态宜居的城市新样板。

东都·云湖天境作为区域内的标杆项目，凭借约17亩云月湖和约8000平森境园林，在繁荣的金融城芯打造了一片静谧湖居，为金融城高管、主城改善客、跨区置换者提供最宜居的归属。

▲东都·云湖天境营销中心效果图

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