126-188㎡！禅城首个四代宅规划曝光，使用率超121%

重磅消息，禅城首个“四代宅”来了！

禅城区首个“立体园林住宅建筑”试点项目——禅城城建东平云谷项目建设规划首曝光。

项目地处东平河北岸的“东平云谷”C位，南向望江，将于年内动工，预计2026年入市。

｜官方文件截图

根据《禅城区立体园林住宅建筑试点项目实施方案》，禅城城建东平云谷项目在新规20%阳台率基础上，创新性增加30%全赠送户属空中花园配比，每户花园面积≥25㎡。

禅城城建东平云谷项目四代宅实际使用率将突破121%，而据了解新规产品的使用率普遍不超110%。

｜项目门头示意图

从楼市君拿到的项目最新资料来看，项目共有四大亮点值得关注：

其一，“四代+”南向无界东平胜景：

项目暂定规划674套住宅，采用全南向布局，搭配公建化IMAX玻璃幕墙设计。

整体景观可无缝衔接东平河景、中心园林与空中花园，形成“推窗见河、移步入园”的居住景观体验。

其二，“四代+”墅级空中花园：

项目主力户型为建面约126-188㎡全四房，所有户型均配备约6米挑高空中花园。

其中188㎡户型打造客厅和花园连通挑高6米明星产品，融合垂直绿植系统与多功能社交场景，打造名门圈层生活空间。

｜小区设计规划图

其三，“四代+”的隐秘安全：

针对现有传统四代宅普遍存在的上下左右对视问题，项目通过创新性户型设计，实现邻里间的视线隔离，保障私密性。

｜项目露台示意图

其四，“四代+”的居住升级：

禅城城建以“安全、舒适、绿色、智慧” 的“好房子”标准为目标，将植入智能化系统、垂直园林系统及高端业主私享会所等，打造行业国企品质标杆。

禅城城建东平云谷项目，凭借四代宅稀缺的超121%使用率、约6米挑高的墅级空中花园，以及“好房子”高标准的居住体验升级，将成为佛山市场上极具竞争力的“高质价比”产品。

2025年初，国务院复批《佛山市国土空间总体规划（2021-2035）》，2025年7月中佛山市自然资源局重磅发布“东平河水轴线最新规划蓝图”，贯通佛山未来32平方公里水轴线。

东平云谷位于“佛山城市中轴”与“东平河”交汇的超级十字中轴，是规划重点打造的开发片区，铸就“东平河水轴线规划核心区”。

项目所在的东平云谷是佛山东平河水轴线沿岸重点打造的一块连片开发的区域，将规划打造为“佛山之心”发展引擎、万亿城央滨水阳台、滨江科创总部基地和青年创新活力秀场。

产业主要以“数字先锋”为战略定位，重点引入云计算、大数据、人工智能等科技型总部企业。

未来将投资超50亿元，已规划全日制公办学校，拟引进1000家企业总部和科创瞪羚企业，吸引1万人才落户。

| 东平云谷项目效果图

另外，项目周边配套丰富，公园、教育、医疗、商业等资源环绕。

其正对东平河畔的佛山青年公园，是佛山一个集合时尚运动，健身休闲，生态滨江休闲等多种功能于一体的休闲娱乐健康公园，更是在2024年中旬召集国内一众明星举办了“音乐嘉年华”活动，成为了广佛人民的“潮流之地”。

｜佛山青年公园

而且项目地块西北侧规划36班公办学校，2公里内有省一级澜石小学、澜石中学；

3公里内享新福港DNA，王府井紫薇港等高端商业，1公里达地铁2号线沙岗站，通过澜石大桥直通顺德，形成“轨道+教育+商业”黄金三角。

值得一提的是，东平河畔已形成高端住宅集聚效应，近年涌现多个单价3万+的奢宅项目，如保利秀台天珺、鹏瑞三龙湾1号等，市场热度持续攀升。

而随着人们对高品质居住需求提升，“好房子”新国标落地，第四代住宅产品销售表现突出。

如：广州首个四代宅招商·林屿境首开即罄，斩获2025年上半年南沙成交套数TOP1；

佛山首个开售四代宅顺德华润澐璟，上榜2025年上半年顺德成交金额TOP2；

中山首个四代宅建华龙湖·香山颂，2025年5月开盘登顶中山三冠王。

｜东平河实景航拍

| 佛山楼市发布 摄

可想而知，该项目作禅城区首个四代宅试点项目，同时也东平云谷首发住宅项目，在“政策红利+产品革命+规划红利”三重属性加持下，禅城城建东平云谷四代宅项目有望成为2026年佛山豪宅市场的现象级作品。

最后，你期待该项目的入市吗？你觉得会卖多少钱？评论区聊聊~