刚刚！9月最新LPR发布，降息信号显现，常州房贷利率还要降？

刚刚，9月最新LPR发布！

今天上午，根据央行官网发布的信息显示，9月最新LPR正式发布：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

对比8月份报价，9月份的LPR维持不变，没有变化，且已经连续4个月维持不变。

本期LPR不变，属于意料之中。

虽然9月18日美联储决定将联邦基金利率目标区间下调25个基点，是美联储自2024年12月以来的首次降息，打开了国内的降息空间。

但25个基点的幅度并不大，且本月MLF利率并未变动，而LPR的下调往往是与MLF绑定，所以受此影响，本月LPR利率维持不变。

虽然9月LPR并未调整，但后续下调LPR的概率依然非常高。

首先有美联储官员认为，年内至少还应该有两次大幅降息（75 BP+50 BP），这就为我国的LPR利率下调创造了空间。

其次，2024年全年总计三次降息，总计降息幅度60BP，而2025年目前仅有一次降息，幅度为10BP，次数和幅度都不及预期，也就代表后续依然有下调空间。

最后，通过市场发声以及各项市场表现来看，降息降准依然是大势所趋。

此前，在9月12日发布的《国务院关于今年以来国民经济和社会发展计划执行情况的报告》中，提出：

做好下半年经济工作，保持政策连续性稳定性，增强灵活性预见性，加快稳就业、稳企业、稳市场、稳预期，推动相关举措落地见效。落实落细更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充分释放政策效应。

此外，LPR下调也并非100%代表新房利率继续下行。

目前常州房贷利率为商贷首套和二套房贷利率都是3.05%，其余城市大多也维持在3.0%的水平，这样的利率是多数银行房贷业务的“生死线”。

若LPR继续下调，常规来说利率会来到2.9%，但银行会通过收窄房贷BP基点的方式，来让利率维持在3.0%的水平。

所以后续即便继续降息，新房利率也有可能会继续维持在3.0%的水平，但会利好存量房贷用户，有助于继续降低房贷利率。

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