海口房价破4万+，中海丨南海·叁號院价格出炉，降维打击高改圈！

日前，海口湾顶豪项目中海丨南海·叁號院取得现房销售许可证，同时出炉的还有备受关注的备案价。

在“海口湾最后一块宅地”+“自主定价权”双光环加持下，中海丨南海·叁號院给出的价格十分值得玩味。

海口城市实景 网易房产摄

一则，约285㎡一线瞰海大平层备案单价最高突破4万元/㎡，直接将海口房价天花板抬高近万元，断层领先成为海口顶豪NO.1。这是一个给市场定调的价格，确实是历史最高，但是给到的资源、配置、产品更高！相比之下，早前的一线豪宅瞬间“不香”了。

二则，备案表里不少约168㎡的高改房源单价下探到3万元/㎡以内，这使得在单价2-3万/㎡区间和高端改善面积段的豪宅圈里，南海·叁號院实现了降维打击。“豪宅也玩性价比”的定价策略，展示出这个高冷项目平易近人的一面。

不可否认，这样的高价差定价策略，十分精准而且具有吸引力。每天200余组居高不下的来访量也从侧面证明了这一点。目标客户对备案价表现出较高的接受度。

一线瞰海大平层，定调海口天花板

具体来看，南海·叁號院首发168套房源，其中约285㎡一线瞰海大平层56套，约168㎡高阶改善户型112套。

对于约285㎡户型而言，最高超过4万元/㎡的备案价是在情理之中，甚至小易基于对全国、全岛房产研究的专业视角来看，这个价格并不算高。

地段上，这是皇冠上的明珠、钻戒上的钻石，在全海南价阶最高的区位，几经周折最后镶嵌上的一块绝版宅地。

项目将城市发展和资源禀赋的最精粹部分集于一身，背靠金融、商业写字楼、五星级酒店汇集的滨海大道城市封面，面朝将世纪大桥揽景入怀的超一线绝版海景，既具备世贸CBD的醇熟配套，又享有自贸港中心湾区奢适的生活方式。

中海丨南海·叁號院效果示意图

房价最直观的对标对象应该是香港维港一线豪宅。而如果考虑到中海丨南海·叁號院首发的是CBD一线海景7-8层洋房产品，这样的产品几乎稀缺到找不到对标！

中海丨南海·叁號院实景

而从投资的角度来看，这样的大宗产品更像是一个极佳的资源占有型标的。从官方意识到海景资源是一种稀缺且备受挤占的公共资源开始，就对一线海景住宅用地设置了极为严苛的开发限制。

只有当你走进中海丨南海·叁號院约285㎡户型样板间，你才会被客厅11.3米面宽的IMAX海景所震撼，这是资源带给人的冲击力，这样的景观是世界上99.99%的人无论如何也接触不到的，而你每天都可以享有。整个户型的设计将海景资源运用到极致。

中海丨南海·叁號院实景

事实上，中海丨南海·叁號院单靠以上这些就已经建立了难以逾越的产品壁垒，但偏偏中海还要赋予它极致的产品力。首次在海南引入中海TOP级“叁號院”系产品；CCD、柏涛设计、承迹景观等全球设计天团执笔刻画；海南首个2+8高奢会所酒店底盘；大师级度假园林与顶奢装标……

中海丨南海·叁號院实景

约285㎡户型室内，天山暮雪奢石、YKK系统集成落地窗、嘉格纳厨房7件套、恩仕智能浴缸…极致匠心的营造工艺与一应俱全的高端奢华品牌，勾勒了塔尖人士的生活日常。

搅动高改市场，实现降维打击

约168㎡的高阶改善户型应用的是另一种定价思路。这部分客群对价格相对敏感，更加注重性价比。中海很敏锐地洞察到这一点，并且打出了一个无法拒绝的价格。

在寸土寸金的世贸CBD，在咫尺相邻的海口湾，3万元/㎡以内，即得海口TOP1—中海顶序超高配滨海豪宅。

中海丨南海·叁號院实景

小易查询了这一户型的备案价格：起价仅有26500元/㎡，备案价在3w以内的房源超过了30套！也就是说，有约四分之一的货量在这个价格范围内就能拿下！这对于追求性价比和极致城市资源的高改客群来说，杀伤力巨大！

部分168㎡户型备案价格截图

据悉，该户型开盘可能还有巨大惊喜！或许在价格最终揭晓之时，3w以内价格的房源还会更多！这样的产品对应这样的价格，怎么想怎么划算！

但凡了解过海口改善住宅的朋友都知道，这几年不时涌现出备案价超3万+的产品，但这些产品与南海·叁號院似乎天生就不是一个等级，在位置、资源上更是相去甚远。这些天然的差异在拿地价格上就一目了然，叁號院所在地块以超1.3万/㎡锁定地王，这个数字在一段时间里很难再被刷新。

除了在售新房，我们也可以通过周边二手房佐证中海丨南海·叁號院价格的竞争力。毗邻的东方·天澜汇、阳光经典、海口湾1号二手房价格均在3.2万元/㎡以上，这些楼盘的房龄均在7-20年不等。

同样我们还要反复再去提产品，即使条件再优越，中海也始终把产品放在第一位。在约168㎡的户型里，中海同样运用了皇家毕加索天然石材、方太、日立、TOTO等一线厨卫品牌、以LDKB布局打造了超80㎡的奢阔公区、约32㎡行政套房…

中海丨南海·叁號院实景

其实说到这里，中海丨南海·叁號院的价格优势已经非常明显了。但是，别急，还没完。

据小易实地了解，南海·叁號院两个户型的使用率均在110%以上。根据销售的口径，约285㎡实际得房率对标市面上建面330-350㎡产品，约168㎡实际使用面积至少在180㎡以上。从小易实地踩盘的空间感受而言，只能说确实如此！

最后，还有彩蛋。大家知道，最近“预期管理”是一个很热的名词。从大洋彼岸的股市，到国内新能源车市场，预期价格到实际价格之间可能还有一个优惠。所以这样的预期管理会不会出现在中海丨南海·叁號院的开盘特惠里呢？据我了解，很有可能！

中海丨南海·叁號院实景

所以我的建议是，有买房计划且一直在关注楼市的朋友，千万不要错过中海丨南海·叁號院，不要觉得这样的产品高不可攀，就望而却步。一定要到现场去看看，其实再推自己一把，也是可以得到的。至于那些关注千万级房产的朋友，我认为他们现在正在坚定地等待开盘。

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