总价超千万依然“未开先火”招商玺解码顶豪市场活力

9月10日，备受瞩目的招商玺，用一张均价超60000元/㎡的预售证，捅穿了高新区新房价格的天花板。

图据成都购房通

首开105套房源，起步价就来到约1200万，最贵的一套建面约365㎡户型，总价更是直接突破2500万！

但事实证明，市场对于塔尖产品的强烈渴望，远超想象。自示范区开放以来，即使设置了验资300万才能看房的门槛，招商玺不到一周内，案场已经接待超500组客户。

亮相前，大源有没有顶豪客户的质疑不绝于耳；亮相后，招商玺的验资处，都排起了长队，看来高新区的绝版产品还是受到顶豪客群的追捧。

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验资300万仍热度爆棚

成都顶豪市场，稳了！

项目未开先火的背后，不仅是对项目自身地段、产品力、品牌口碑的高度认可，更折射出成都顶豪市场潜藏的巨大活力。

今年以来，从楼面地价多次被刷新，到各家开发商使出浑身解数的产品研发，“单套千万级”，毫无疑问是成都楼市最热门的关键词之一。据统计，仅2025年上半年，成都千万级豪宅成交量便突破800套，同比激增超3倍。（来源为投资云地图）招商玺的火爆，是这一趋势的延续。

从市场大环境来看，成都作为新一线城市的经济、人口、资源核心引擎，近年来城市能级不断提升，产业结构持续优化，对高端人才和资本具有较强的吸引力。这些高净值人群，对顶豪产品的需求始终旺盛。

即便设置300万验资门槛、拥有超千万总价，招商玺依然迎来无数业主关注，代表着高净值人群对成都房地产市场的未来发展持乐观态度，愿意将资金投入到高端房产领域。

招商玺的亮相，也标志着成都豪宅正式进入千万级的竞争市场，未来数月，成都顶豪市场的竞争会更趋向白热化阶段，招商玺的市场表现，让千万级豪宅市场的后续走势，多了一分期待。

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房源停售，挂牌价上调

大源二手房东“持续观望中”

招商玺的未开先火，对大源二手房造成的冲击，肉眼可见。

想购买大源二手房的购房者发出疑问，“招商玺单价达6万，周边次新改善会不会来到4万？”“买入二手房的门槛，是否会进一步提高？”“大源，再也高攀不起？”

这种情绪，同样传到了卖房业主身上。贝壳数据显示，区域内次新房——卓越珑樾府近期小区挂牌价单月上涨约300元，达39496元/㎡。单月带看数达20次的房源就有4套。顶豪产品的出现，直接带动了周边二手房的热度。

甚至，有套单月带看达30次、建面约126㎡的户型，在招商玺价格公布后，房东表示还要再考虑，该房源已暂停出售。

在不少二手房业主看来，他们不是表示要惜售，就是觉得现在的价格可以快速出货。随着区域价格天花板被突破，自己能在这波顶豪行情中，同样分享到红利。

究其原因，市场分析认为，当顶豪产品出现，短期内肯定会刺激区域的市场情绪，尤其是改善次新最为显著。带看和成交量将得到促进，部分二手房即使跳涨也不意外。对大源业主而言，若能趁这波行情出货，不失为明智决策。

03

大源西

高新最后的豪宅自留地

当城市发展进入下半场，真正的价值不再源于盲目扩张，而是对稀缺资源的精准占有与时代机遇的把握。于成都高新南而言，大源西，正是这片热土给出的终极答案。

它并非对金融城或大源的简单复制，而是一次站在巨人肩上的城市级进化，是成都面向未来十年甚至更长时间的高品质生活示范区。

作为高新区最后一片可成片开发的珍稀之地，大源西的价值基因由两大核心构成：「确定性的高端化」与「不可替代的成长性」。

真正的高端，从不是市场自发形成的想象，而是一场由顶层意志主导的“必然”，2024 年初公示的《成都高新南区国土空间总体规划（2021—2035 年）》（高新区最高层级规划）明确将大源西列为重点建设板块，彰显了官方推动其发展的坚定意志与战略决心。

摒弃传统开发模式，转而以“先规划、后建设，配套先行”的理念，进行系统性、整体性的城市营造。

大源西的价值确定性，源于其优质公共资源的高密度、高能级、高效率落地。华西高新医院已封顶，市三医院高新医院动工，教科院附校即将投入使用，骑龙公园即将开工……每一项都是城市级资源的高规格兑现，这些配套并非未来画饼，而是已进入实质建设与投入使用阶段，真正实现“所见即所享”。

成长性，是格局叠加的不可替代性。大源西，根植于土地的绝对稀缺与产业的持续赋能。金融城与大源土地近乎枯竭，而大源西作为传统核心区最后成片宝地，每一幅土地出让均成为市场焦点。

骑龙创新园等顶层规划不断落地，高知高薪人群的持续涌入，将在大源西形成高端居住的强需求基底。而近万亩住宅规划，足以支撑高端商业、教育、医疗的可持续运营，避免“配套空转”的风险。

伴随着大源西的开发周期跨越多个发展阶段，能持续承接政策红利与资源倾斜。与金融城、大源的无缝衔接，更使其成为“CBD退半步”的繁华自留地，成熟板块的人口、配套、资本不断向内导入，形成越生长越优质的正向循环。

这里不是单一的土地开发，而是一场城市级价值的共振——规划确定性、资源顶级性、土地稀缺性、人群纯粹性四大维度共同赋能，让大源西成为成都高端人居的“最优解”。而当招商玺落子于此，正是以“玺系”基因对话土地价值，以产品力回应时代期待。未来已来，大源西正以不可替代的姿态，执笔成都下一章传奇。

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招商玺：

万博藏一，成都顶豪新流派

招商蛇口在成都的顶级豪宅营造史，是一部不断超越市场预期，重新定义行业标准的进阶史。从2024年翎雲阁开始，便展现出非凡的引领姿态。

作为天府新区首个拥有纯玻璃幕墙视觉效果的顶豪住宅。翎雲阁以同频国际的建筑美学理念刷新成都豪宅市场立面想象空间，更引发了市场对立面美学的集体反思与升级浪潮，甚至间接性引动成都豪宅项目自筹资金升级立面的行业事件，堪称成都住宅立面进化史上的重要里程碑。（信息来源于公众号：克而瑞四川）

在精装领域，招商更是不遗余力地树立标杆。翎雲阁堪称成都采用奢石最多的项目之一，并且运用精湛的拼接工艺，将天然石材的纹理之美发挥到极致。这种对于材质和细节的极致追求，使其成为成都多个高端项目集中观摩学习的对象，推动了整个市场精装标准的提升。

新规发布一年多以来，成都住宅产品力虽在不断进化，但多数变革仍发生在改善住宅，顶豪市场始终缺少一个“登峰造极”的范本。本该锋芒毕露的塔尖，开发商们却亦步亦趋。

在这种情况之下，招商蛇口以旗下顶级居住品牌“玺”落子成都，并且将全国第四座直接以“招商”冠名的玺系作品——招商玺落子高新大源西，实现“品牌力与区域价值的共振升级”。

招商玺由总部首席设计师亲自统筹，联合GAD、上海日清、真工设计等全球知名大师团队，从规划布局、建筑设计到室内空间，进行全域深度创作，坚持“只定制、不复制”的产品追求，旨在为成都打造一座既有全球辨识度，又与在地文化共鸣的顶豪标志。

创新性提出“万博藏一”的产品理念，为成都顶豪市场，带来一个全新的理念与生活方式。通过“三显七藏”的手法，深刻洞察成都塔尖人群对生活痛点的需求，将显性的空间尺度、质感美学与隐性的生活智慧、私密关怀精妙平衡。

不同于市面上传统大门依赖厚重石材、繁复雕花的浮夸表达，招商玺独辟蹊径地演化出专属于自身的“高级奢隐风”，以极简之姿诠释豪宅设计的另一重境界，约70米的超长城市界面之上，招商玺始终以「隐奢」为内核：不张扬尺度的恢弘，却以舒展轮廓传递从容气场，让大门成为项目低调奢华气质的第一道注脚。

在立面的塑造上，选取温润隽永的沙漠风石材，通过“揉石成缎”的手法，将刚性石材与水波纹形成碰撞，迸发出如同绸缎般的质感，塑造出独特的归家仪式感。

在色彩的选取上，招商玺将隐奢理念贯穿始终，选取国际一线的灰白海棠色系，自第一眼便传递出厚实冷静的沉稳之感，如同一线城市顶级豪宅的设计理念，内敛而隐秘、沉稳而淡泊。

在大门夜景的设计上，并非单一的照明，以见光不见光的理念构建出一套完整的 “光影叙事体系”，从远观到近赏，从入园到入户，每一步都有灯光的细腻引导，让归家的每一刻都充满仪式感。

在归家动线上，招商玺结合“光合庭院”的设计思路，精心规划 “六重归家礼序”：

从归家大门的车马院，到地下车库的中央车站，再到单元大堂的【超级光厅】，通过空间的层层递进，形成环环相扣的尊崇动线，让每一步都是自在而充满仪式感的归家。

穿越门厅，约8.4 米挑高的艺术拱门柱廊，以墙体与弧面的无缝衔接，勾勒出流畅的空间线条；弧形穹顶设计，使住宅建筑的现代感与古典教堂的神圣感产生奇妙碰撞。那份与生俱来的静谧气度，能瞬间让人抽离日常的喧嚣，沉浸于殿堂级的艺术氛围之中。

约3000㎡“藏一会所”，则将东方哲思的内敛与生活温度的鲜活，镌刻进每一寸空间肌理。在行政酒廊中，地面使用瑞士翡翠石材色泽雾面还原石材本质搭配迪加尔灰石材形成自然界定线，配合下沉式景观打造，让空间与中庭景观产生互动，形成无界交融的秩序感。

恒温泳池采用双面采光设计，让空间尽显通透敞亮。一侧，庭院水景模拟着山间溪涧的潺潺灵动；另一侧，叠水潺潺，复刻出自然山林的野奢意境，打破了传统泳池的封闭感，营造出 “畅游于天地之间” 的开阔意境。

建面约365㎡户型，约80米采光面，让居者无论身处任何一个房间，都能被阳光温柔包裹。在赋予空间极致视野的同时，通过巧妙的布局设计，妥善保护了主人起居的隐私，实现了“视野无界” 与“隐私有度” 的完美平衡。

从大门、公区、会所、景观再到户型，招商玺并没有亦步亦趋，而是以独树一帜的风格，

犹如一把豪宅的标尺，为成都顶豪市场树立了“克制而高级、实用且有温度”的设计新标杆。并且据小编了解到，在示范区开放的第一天，就吸引了上百组客户的到访。

可以说，招商玺作为成都顶豪的全新流派，开辟出了一条完全与众不同的道路，以三显七藏的设计手法，营造出全新的隐奢理念，为成都塑造出一种“博阅世界万千、藏于岁月真我”的全新顶豪生活方式。

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