广州这一轮大潮，确定性更强的是TA

世界正在穿越经济周期，关税壁垒、贸易保护、股市波动等各类变量交织碰撞，形势愈发扑朔迷离，稍有不慎，所有努力付诸东流。

在奔涌的浪潮下，不是看你走的有多快，而是看你选得有多稳。选对了，往往就是人生分水岭，能在全周期中走得更长远。

最直接的方法，就是跟着稳健的开发商，安全系数拉满。

近日，新鸿基地产（简称新地）一份业绩的公布，让我们看到了其稳健经营的底色。

从最新财报来看，新地维持着一贯的稳健作风，负债比率进一步下降至15.1%，穆迪维持其A1评级，标普给予A+评级。

录得了连同合营企业及联营公司在内的总租金收入244.61亿港元。这一租金收入水平远超行业平均水平，众多同行难以企及。

在地产、商业等多个细分领域更是多点开花。

在香港，Siera sea认购票刷新香港纪录，142人疯抢一套的天玺天。上海IFC国内殿堂级的奢华商业地标，今年销售额强劲复苏。在广州以TOD模式打造的广州南站ICC，首批住宅峻銮今年陆续完成交付，东广场商业将于明年分阶段开放。

同时，面对市场的诸多期待，新地下半年还有商业项目入市，香港Scramble Hill、天玺·天Mall、上海ITC Maison分阶段开业。（来源：企业财报）

可以说，这份成绩，不仅是项目品质的体现，更是对新地综合运营实力的诠释。

深度参与南站开发

改善居住，更改善城市

新地除了把精力放在项目产品的雕琢上，更深度参与到城市核心枢纽建设，真正让生活变得更好。

积极响应大湾区发展策略，凭借前瞻的战略眼光与丰富的开发经验，精心布局广深港高铁沿线香港ICC、西九龙IGC、庆盛TOD、广州南站ICC等标志性枢纽项目。

尤其是广州南站ICC，新地堪称在在枢纽上建城市。

要知道，广州南站作为大湾区城市群核心交通枢纽，平均54秒接发1列高铁列车，每天经停车达718次，一年可搬空10座广州城，连续8年稳坐全国客流量第一高铁站宝座。

凭借“4高铁+4地铁+4城际”三重快速轨道交通优势叠加，更是形成 “8 小时覆盖全国、1 小时湾区通勤圈” 的高效客运路网。

广州南站海量人流，给片区带来的价值力与影响力亦是巨大的，不仅直接刺激消费增长，更是深层次的产业集聚和经济增长动能，创造了丰富的就业机会。

而今广州南站还在进阶升级，从外联到内通，进退之间，迭新生活半径。

万众期待的广州东环城际开启试乘，全程测试计算，广州南站到白云机场南最快31分钟，最快14分钟到达琶洲，计划于全运会前开通运营。

广州东环城际试乘

东晓南快线-海珠湾隧道开通已进入倒计时，广州城市新中轴再一次南拓，城市中心内循环有如打通任督二脉。届时，广州南站15分钟到海珠西、25分钟到达越秀区，30分钟到达珠江新城。

从某种程度来看，通过广州南站犹如通过湾区的任意门，速度之快，范围之广，湾区1小时生活圈完全没有问题。

TOD汇聚流量，财富在此轰鸣，广州，还需要一座更高能级的TOD。

这正是新地正在做的，升级城市，升级生活。

一方面，新地深谙TOD的造城之道，其雄厚的开发实力与南站枢纽的巨大潜力珠联璧合，将打造出一座前所未有的站城融合新典范。

新地TOD发展经验可追溯至上世纪80年代的香港沙田新城市广场，到近年来的九龙站上盖香港ICC以及今年3月成功封顶的西九龙高铁站上盖综合发展项目，40余年TOD造城经验，成绩斐然。

当香港ICC建成时，以490米高度刷新摩天楼纪录，汇聚超甲级写字楼、高端商场、豪华住宅及两家五星级酒店，形成垂直城市生态。随后吸引摩根士丹利、德意志等投行陆续进驻。

慢慢地，人流、物流、资金流统统汇聚成型，像变戏法一样，一个功能丰富的新型城市中心涌现在九龙半岛

深耕西九龙20余年的新地，即将带来区内又一地标——西九龙高铁上盖项目，这是新地坚持长期主义的具象化。

西九龙高铁站上盖商业综合项目效果图

在西九龙高铁站上盖项目办公大楼IGC的封顶仪式上，UBS瑞银确认了租用面积近46万呎的一整栋大楼。

从香港ICC到香港IGC，在新地这位城市规划师手里，每一座TOD都是区域基因的回应与升华，我们更是看到了来自顶层规划的定调。

而今新地在广深港高铁的另一端广州南站，对标香港ICC打造又一大型地标综合体——

广州南站ICC

新地的“地标赋能”遇上南站的“枢纽流量”，新地与南站的这场携手，是能量级的碰撞。

这不仅是一个地标的诞生，更是一个强大经济引擎的启动，其引发的CBD聚合裂变效应，带来的资产增值效应，充满想象，更超越想象。

现在与其说广州南站ICC是一座综合体，不如说它是核心区一座高效联动的立体之城。

其一，体量之大，业态之丰富，足以影响一座城。

广州南站ICC集顶级商场、超甲级写字楼、星级酒店、公寓、高端住宅等业态于一体，体量高达约86万方，在仅仅4平方公里的南站核心区，可谓十分罕见。

其二，有着开创新格局的决心与魄力。

广州南站ICC按「东商务、西交通」的设计理念，通过换乘空间、步行通道和空中连廊，在不同业态与车站之间便捷通行，连接住宅、公园与商务区域，实现在步行范围内满足商务、休闲与日常需求。

目前东广场商业裙楼首栋写字楼已封顶，预计2026年逐步开放，途径南站可见其极具质感的玻璃幕墙，写字楼转角阳台的设计更是独具匠心，极具特色。

广州南站 ICC 商业，9 月实拍

在新地整体规划布局之下，车站与商业空间的边界被打破——从广州地铁22号线出站便已到达ICC商场，开启“买买买”模式。

商场也与广州东环城际及广佛肇莞惠城际（“大湾区1号线”）番禺站换乘大厅无缝连接，不仅提供便捷换乘功能，更设计了多元商业场景以满足旅客商务、购物、休闲的需求。

另一方面，新地多领域运维能力，经受过市场检验。

从香港IFC到香港ICC，再到上海IFC，广州天環、天汇广场igc.....商业运营更是新地的拿手好戏。

只要逛过这些商场，都能明显感受到，无论是招商档次、日常维护还是物业品质，在同类型竞品中都是出类拔萃的存在。

比如天環， “半开放式+下沉式”的空间结构，自亮相之初便给广州商业增添新意，其独树一帜的招商运营逻辑更是成为广州天河路商圈里的独特存在。

广州天環

南站ICC东广场商业由天環同源团队倾力打造，将汇聚优质品牌资源，策划多元主题活动，延续新地在商业运营与项目开发领域的成功经验与创新理念。

未来于此生活，迈出一只脚，就是CBD的地标配套；一个转身，又有最抚慰人心的人间烟火气。

全维配套赋能

为生活加载更多高光

除TOD这张王牌外，南站周边各项配套已全速兑现，新地在广州南站打造的峻銮，为业主呈现更高皮质更有温度的生活，当下可享不用等。

教育上，衔接完整，12年全龄优教圈成型。

峻銮已引入番禺实验幼儿园教育集团旗下的公办幼儿园——广州市番禺实验幼儿园（以下简称番实）。

番实硬件设施高标准配置，着力为每一位孩子创设宽敞舒适、温馨有趣的高品质环境。

不仅硬件很给力，软实力也毫不逊色，秉承「因材施教、寓教于乐」，为孩子提供快乐、高质量的学前时光，办园实力有口皆碑。

备受瞩目的湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名）已签约，规划打造36班九年制公办学校。

效果图，以实际建设为准

办学成绩，实力有目共睹。

背靠湖南师大附中百年名校，创办仅三年湖南师范大学附属黄埔实验学校一鸣惊人，首届中考普高上线率84%，大幅度超过全市平均值，近半数学子挺进优秀高中如华附、省实等高中。

如今，同样的名校基因即将注入南站，延续其「个性化育人+科技创新教育」的特色体系，峻銮业主的子女将成为这所名校的受益者之一。

10分钟车程内还有广州博萃德学校，该校与英国百年名校博耐顿合作，满足精英家庭对多元化教育的需求。

广州博萃德学校

随着一众名校的到来，南站教育短板直接被补齐。

商业上，吃喝玩乐购一站式配齐。

喜街Hey Block街区已投入运营， 涵盖超市、餐饮、药店，轻松解决日常所需。

若想享受更丰富的购物体验，沿着汉溪大道，已经开业番禺天河城、四海城、万达广场等商业形成连片效应，逛不完的高端商业。

值得一提的是，商配还有增量。约26万㎡的花城汇·南站招商中；大湾区首座K11 Select即将开业；万博长隆约24万㎡万象系商业预计2027年开业。星罗棋布的潮流地标，进一步编织着生活剧本。

还有独有的休闲文旅地标。能容纳约7.5万人、全国最大的足球场紧锣密鼓建设中，未来不管是看国际顶级足球赛事，还是演唱会、电音节，不出远门就能享受。

建设中的广州足球场

长隆乐园还在升级蝶变，未来更是形成世界级超级乐园，提供深度游乐体验。

一边坐拥顶流地段加成，一边享受着超级配套带来的极致体验，这才是值得拥有的完美生活场。

决不将就的居住品质

在与城市美好生活的共生共融中，峻銮从不吝于表达自己的态度。

它不是快进快出，而是深耕每一寸土地，每一寸肌理，打造具有长期价值的产品力。

亲临现场更能感受项目所展现出来的从容和真诚。

其一，现楼交付，即买即住。

于此，你不用担心交房问题，也不用担心居住质量问题，因为项目是实实在在的现楼在售。

走进小区，你会看到，无论是门楼、园林、儿童活动区，还是大堂、电梯、室内交付，与你生活息息相关的一切，都是肉眼可见的，而不是停留在美好的憧憬里。

别人还在展望未来，它就给足购房者安全感和确定性。

来，先看照片：

在这里，小区里的一切都是所见即所得，园林是能用眼睛看见的，居所亦能直接拿尺子来比量，人间烟火气自然能尽情享受。

一位客户此前曾对比板块内多个楼盘，在了解到南站ICC由新鸿基地产全资打造，且项目坐享南站枢纽带来的便捷交通，再加上所见即所得的现楼实实在在提供的安全感，当天直接定下峻銮。

其二，从服务细节里，遇见生活的情绪价值。

现房只是一方面，峻銮叠加港式物业服务，更是王炸。

峻銮由新地旗下启胜物业提供港式标准管理服务，让每一位业主尊享从容与体面的日常。

早前媒体收楼体验活动的时候，小编就体验了一次启胜物业提供的服务：专业收楼员全程陪同，一对一服务；物业还特意准备交付合影、入户仪式等，留住业主收楼的开心时刻，仪式感满溢而出。

启胜物业让业主收楼时仪式感拉满，入住后：

他们是金牌守卫。无论何时归家，都能听到一声问候，无论是多晚遇到问题，总有人及时在线上响应。

他们是应急能手。雨天大堂的伞架总是比天气预报更早备好。

他们是业主的贴心人。根据业主需求，提供家用电器维修、排水设施维修疏通和普通家居物品、饰品类安装等增值服务。便民工具免费借用，有需要随时联系管家。

对于很多长期在外，或者穗港两地生活的业主，启胜物业还推出了家居清洁、空置房托管和代租代售服务。

客户的口碑，成了启胜物业的最佳注脚。

业主S女士分享：“说起新鸿基地产，在香港的口碑那是没得说，信得过！尤其是启胜物业的贴心服务，我住这里感觉特别省心。小区里总是打扫得干干净净的，住着特别舒心。平时我们上班忙，快递包裹都是管理处帮忙收，从来没出过岔子。日常有什么事情一反馈，响应都很快，也很耐心帮忙处理。”

目前峻銮在售建面约95-162㎡三至四房，金九银十之际项目推出六重礼全城放送，优惠力度错过不再，机会就在眼前，就看你能否抓住了。