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这是保利在天津发布的首个天系产品，具体位置就在天津四中景海道中学与地铁10号线春海路站之间。

计容总建筑面积约5.35万㎡，容积率2.0，总计402户，由2栋17+1层小高、10栋5-10层洋房组成。

小高层户型为建筑面积约107㎡，洋房户型为建筑面积约110、130、143、169㎡，精装交付。

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更引人瞩目的是，保利在这款王炸级作品中，规划了令人惊艳的大门、大堂、会所、景观和建筑立面。

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还在这一系列户型中，施展出异常精彩的「空间魔法」——

借助对新版建筑规范的极致运用，让有限的户内空间产生「膨胀感」，带来远超预期的使用体验。

多出来的玄关，专属的体面

想要实现最优的室内空间利用率，首先要把设计重点放在室外。

保利津门天珺对每款户型的交通核都进行了优化，以便实现户内的最佳舒适度与隐私。

建筑面积约107㎡的小高层户型，采用了「两梯两户纯板式架构」，彻底告别传统两梯四户带连廊设计。

更核心的是，每层仅两户共享两部电梯，就相当于「一梯一户」。

▲两梯二小高层布局

同样楼层下，比两梯四布局的户数骤减一半，居住密度大幅下降，梯户比和9层的一梯二洋房相当。

每户门前也能获得一个4-7㎡不等、完全独立的专属侯梯厅，与入户门形成私密过渡空间：

可以是换鞋区，也可以是短暂停留、整理衣冠的自然缓冲区，还能通过绿植、艺术挂件传递个性审美。

洋房都采取对开门贯通梯设计，每户门前拓出一片约4㎡左右的专属侯梯厅。

一道门将其与公共楼梯间分隔开，各种管井被设置在楼梯间内。

现代梯控技术筑起无形障碍，确保这一空间的绝对私属。

两类产品都从源头规避了邻里候梯交集，这个独立候梯厅也凭其专属尺度与完整区隔，化身归家前的「私属门厅」。

当电梯门打开的一瞬间，迎接你的始终是独属空间的从容，而非公共走廊的局促。

另外，在独立电梯厅的基础上，建筑面积约143、169㎡还预留出了独立内玄关。

它们都位于户型角落，除了客厅，不再和其他功能区连通。

它们都在门口预留了步入式储藏间，能够解决行李箱、露营设备、运动器械等大件物品收纳。

走道消失术，榨干每寸空间

为了让户型更「显大」，保利津门天珺基本上消灭了无效面积浪费：

• 三室户型在室内实现了「零走道」

这个概念的本质就是通过空间串联替代传统过道，巧妙地将原本被过道占据的1-2㎡转化为实用价值。

比如建筑面积约107、110㎡的小三室户型，保利将玄关、客厅、餐厅融合为一个整体性的公共空间。

通往户外、主卧、南北次卧、厨房、客卫的门洞均环绕其周围布置。

得益于客厅约4.5-5.4米的宽裕开间，家具得以居中布局形成环绕式动线，行走效率反而高于传统过道模式。

建筑面积约130、143㎡的大三室户型中，主要通行节点则在客厅边缘有序分布。

约6.1-6.8米的宽厅实现散点式布局，以小尺寸家具打造若干子功能区，可以满足更多使用场景。

▲建筑面积约130㎡样板间实拍

• 在必需的走道侧面嵌入功能模块，实现「一种空间、多种用途」

如建筑面积约130、143㎡三室中，客卫都实现了干湿分离。

「干区」将洗面区与独立家政区集成在一起，设在通往「湿区」的走道侧面。

同时，通向北次卧的门也开在这里。

于是，这条走道就不再只具有穿行功能，而是增加了洗漱、洗衣、烘干、收纳等多重功能。

视觉欺骗法，小户大宅感

系列畅销书《小家越住越大》作者逯薇曾提出一个「红尺」理论。

所谓「红尺」，即一个房间面宽方向的最大视距，是营造空间「大尺度感」的关键。

数值越大，越能巧妙地「欺骗」大脑，形成「大宅错觉」。

保利津门天珺深谙此道，五款户型均充分运用了这一理论。

建筑面积约约107㎡的小高层三室，客厅开间竟达到约4.5米，完全能媲美传统的140㎡户型。

客厅与餐厅、玄关融为一体，形成一个约4.5米×7.2米、面积约30㎡的方正空间。内部毫无视线阻隔，极大地延展了空间感受。

▲建筑面积约107㎡样板间实拍

建筑面积约130㎡、143㎡户型，客厅开间分别达到约6.2米、6.8米。

如此巨大的开间尺度，除了让你产生「大宅错觉」外，还能实现「一厅二用」。

沙发客居中摆放，形成「社交岛屿」。

一侧可用于观影、娱乐，另一侧可阅读、品茶，实现功能与氛围的双重自由。

▲建筑面积约143㎡样板间实拍

值得一提的是，建筑面积约143㎡户型约6.8米客厅开间，或许并非目前的市场之最，但约5.4米的惊人进深却鲜有对手。

超大进深意味着更从容的家居布局、更流畅的生活动线，哪怕你摆放3.8米长的大转角沙发也不在话下。

▲建筑面积约143㎡样板间实拍

而建筑面积约169㎡户型，则将空间整合推向极致——客厅与餐厅、西厨融为一体，构成约6.3米×10.1米的巨厅格局。

这不仅满足多场景共融的家庭生活，更带来媲美平层大宅的视觉震撼。

餐厨N次方，功能无限叠加

保利津门天珺的户型对餐厨关系的处理很出色，共同表现出两大优势：

• 餐厨开间充裕能摆下圆餐桌
• 餐厅预留了整墙空间便于增加柜体，实现西厨、水吧等功能

如建筑面积约107㎡户型，采取餐、客、玄关一体化设计，宽度约4.5米，可轻松摆放6人圆桌。

侧面还特别设置了凹墙，实现餐边柜的嵌入式布置，整洁且实用。

▲建筑面积约107㎡样板间实拍

建筑面积约130㎡、143㎡户型，采取了当前市场上常见的「L」型客-餐-厨布局。

但与众不同之处在于，它们的餐厨开间分别达到约4米和4.1米，远超一般项目的3.5米。

这一尺度优势是的除非可拓展为更高效的「G」型布局，台面总长近6米，极大增强了操作与收纳能力。

餐厅不仅容纳8人餐桌绰绰有余，更可沿墙布置双餐边柜，将部分厨房功能向外延伸，实现中西厨分置。

餐厨间以吊轨玻璃移门灵活分隔，打开后可与客厅连成全开放的LDK一体化空间。

「G」型橱柜的单边台面就是中岛台，成为公区家庭互动的核心枢纽。

▲建筑面积约143㎡样板间实拍

此外，建筑面积约130㎡户型厨房北侧还连通一个家政阳台，为食材储藏及家务处理提供了额外便利。

最为出众的是建筑面积约169㎡户型，采取了清晰的中西厨分置设计。

独立于角落的中厨约5.5㎡，有效隔绝油烟，再凌乱也不会影响全屋。

外侧的西厨区约5.9㎡，若配置餐边柜与中岛，便可形成Ⅱ字型布局。

中岛台便成为整个家庭的核心，站在其背后时，实现可贯通整个餐客厅，家人之间得以无障碍交流，极大增强了情感联系与空间趣味。

飘窗增益法，多出一间房

现行建筑规范中，高度低于2.2米的空间不计销售面积，这一标准催生了飘窗设计的应用。

在保利津门天珺，户型里的「飘窗含量」非常高。

不止南向卧室，天珺在客厅也设计了飘窗。另外基本上所有边套户型主卧，也都借东西山墙开窗打造了「L」型转角飘窗。

每个房间的飘窗台都是通宽设计，进深有约60公分。每个户型飘窗台的总长度和面积，都超过了其他大部分项目。

特别是以边户为例，建筑面积约107、110、130㎡户型的窗台长度分别约14.9、16.2、17.3米，面积约9、10、10.5㎡。

建筑面积约143、169㎡户型甚至在客厅也做了转角飘窗，实现「双转角」突破。

飘窗台长度，分别约19.9米、23.3米，面积约12.3、14㎡。

单说数据不直观，那就看看飘窗台面积占销售面积的比例：8.5%-8.8%不等。

这意味着，同样的房价下，你能多获得相当于一间儿童房的面积。

对于这些「零面积成本容器」，保利采取的原则就是「极致利用」。

特别是建筑面积约130、143、169㎡三款户型，主卧含飘窗开间分别约3.5、4、4.5米。

借飘窗台内空间，正好可以嵌入一整排衣柜，中间的通道也丝毫不会影响你穿行。

其他部分的飘窗台，则可以被改造成休闲沙发，可以化身为书斋、茶座或绿植剧场。

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