规划突然调整！南京这所学校不建了！

每年九十月份，就是我们俗称的“金九银十”，都是家庭最忙活的时候，家长们要计划好学校怎么选，还得关注新一年的学区划分，更有甚者已经提前一两年准备好了名校学区房。

但这两年，在家长群体里又出现了一种新的担忧——那就是家旁边规划的学校很可能突然就不建了！眼看着家里小朋友到了适学年龄，学校却迟迟不见兑现......

注意，这还不是个例！最近我们已经从多个渠道得到消息，南京的确有规划中的学校停建、缓建了！

对很多受影响的业主来说，这是相当不能够接受的。但从新生人口增量以及城市发展等维度去看，这似乎又是一种不可避免的趋势。

近日，江北新区官方突然发布“南京江北新区NJJBb040单元控制性详细规划规划管理单元图则修改 公众意见征询稿”。

拟调整片区位于江北高新区，靠近都会诚品，拟地块内现状主要为空地。

调整前，16-02地块规划为中小学用地，容积率≤1.2，建筑高度≤24m；调整后，土地性质改为二类居住用地，容积率≤1.8，建筑高度≤60m。

从规划不难看出，此前该片区规划有多处学校用地，如今相当于取消了其中一块学校用地，不建学校，改为未来建住宅了。

调整前↓↓↓

调整后↓↓↓

而值得一提的是，这已经不是该片区第一次进行土地规划调整了。

今年4月，江北新区官网发布“南京江北新区NJJBb040单元控制性详细规划16、17规划管理单元图则修改 公众意见征询稿”，就针对该片区的学校用地规划进行了调整。

当时的调整比较复杂，对多块地都进行了调整：

将一幅初中用地，调整为二类居住用地，用地面积28324.23㎡；

将一幅中小学用地，用地面积由66711.70㎡缩减为41839.62㎡；

将一幅小学用地，改为中小学用地，用地面积由70995.24㎡扩大为79239.61㎡。

调整前↓↓↓

调整后↓↓↓

现在来看，应该是当时的调整或许是在公众意见征询中收到了一些反馈，总之在时隔近半年之后，官方重新给出了新的规划调整方案。

另外从整体来看，无论怎么调整，该片区的整体教育用地规模都是略有缩减的，这也符合我们之前提到的趋势。

而学校停建、缓建，教育用地改规划等等背后，实际上透露的是当下很重要的两个问题。

第一个当然就是人口问题。

最新的数据统计，江苏省2024年常住人口增量已经为“0”，是近30多年来的首次。

而且江苏的老龄化问题也一直非常严重。

制图：城市财经丨数据：江苏省统计局

南京虽然已经是江苏常住人口增量比较优秀的城市，但若横向对比长三角其他强二线城市，仍然存在不小的差距。

2024年南京常住人口为957.7万人，相比上一年新增3万人。

图源：楼市科学家

而出生人口上，2017年是近2013-2023年这十年间的巅峰，达到了9万+新生儿，但随后2017-2019连年下跌，2021年-2023年新生儿每年更是只有5万左右。

要知道，很多学校规划都是提前多年做的，而新生儿的减少势必会影响这些学校资源的分配，重新调整是必然。

现在第一轮冲击主要集中在学前教育上，但往后这股浪潮就会继续影响小学、初中、高中等等。

图源见水印

第二重原因则在于城市规划。

我们发现不少学校缓建、停建或者不能投用的案例，都发生在一些新城板块，这不是巧合。

早些年市场好，各个新城板块的规划也是一个比一个牛，商业、学校、地铁、公园、产业......无所不有。而学校的规划，也是基于那个阶段对板块兑现的预期来做的。

但现在呢？

除了少数几个主城的新城板块，其余新城板块无一兑现当年蓝图，这也就导致当年预期导入的人口、教育的需求，都远远未达到。这时候之前的学校规划就略显尴尬了。

就好比现在不少板块，都做了定位上、商业规划上、各种配套上的降级，本质上就是当初的规划不适应当下实际的发展了，调整和缩减是无奈但又必须要做的。

这侧面也反映一件事 ，买房确定性真的很重要。相比于“未来有xxx x”，倒不如眼下能看到的实在。

和幼儿园、小学等现状相反的是，南京的高中规模反而在增加。这看似毛矛盾，实则反映了另一种现实。

今年1月份，南京市教育大会召开，其中就提到要通过“新建一批、改扩建一批、调补一批”等举措，切实提高我市普通高中资源总量。预计到2027年全市新建高中学校（校区）6所，改扩建普通高中项目17个，累计新增高中学位超2.7万个。

而2027年新增的高中学位，正好对应的年纪段是2011年出生，目前正在读初一的孩子。

根据新出生人口变化显示，2011年往后，人口呈递增的趋势，高中学位增加是大势所趋。

最后想说，今年集中出现的教育布局优化调整，不一定都是负面的。

针对时势做出积极调整，不仅可能更利于板块的发展和兑现，而且也能保障教育资源更好地分配。

对此，你怎么看呢？

文章来源：孟祥远

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