潍坊市一个占地近百亩的工厂破产拍卖，被人4477万元接手拿下

9月20日，在阿里拍卖上，潍坊市迎来了一宗跟破产公司资产处置有关的拍卖，山东大正新材料科技股份有限公司相关资产，包括存货、长期股权投资、固定资产、土地使用权及其他无形资产被整体拍卖。资料显示，山东大正新材料科技股份有限公司成立于1996年，也是潍坊市曾经的老企业了，其主要生产各种塑料管等，可惜已经破产了。

此次拍卖，看似资产比较多，但是主要还是山东大正新材料科技股份有限公司名下的一个生产工厂，其他资产整体价值不是很高。拍卖的起拍价为4476.9929万元，最终拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价就拿下这宗资产。

此次拍卖，是该宗资产第三次拍卖，前面两次拍卖的起拍价分别是6196.53万元和5267.05万元，但是都没有人报名竞拍而流拍了。第三次拍卖的成交价比第一次拍卖的流拍价低了一千多万元了。

此次拍卖的这宗资产，其中主要的资产工厂，该工厂非常大，工业用地面积证载使用权面积66575平方米。不过已经被收回面积667平方米，所以本次处置土地使用权面积为65908平方米，约99亩。厂区有两栋有房产证的厂房，建筑面积合计41262.03平方米，另外还有12栋无证建筑物，不过无证建筑物都是一些简易建筑物，面积不大，加起来就一千多平方米。目前这个工厂存在租赁，而且不是一家公司租赁而已， 其中有一栋厂房的屋顶出租给别人建设了一个太阳能光伏电站了。其他租赁，管理人已送达解除合同通知书，解除租赁合同并限期搬离。

此次拍卖，除了工厂拍卖， 还包括工厂内的生产机器设备，主要是一些跟塑料生产有关的机器设备，比如挤塑机等。此外还有一些塑料存货、原材料等。而股权投资，主要就是山东大正新材料科技股份有限公司持有潍坊农村商业银行股份有限公司0.0036%股权，但是评估价值只有9.46万元。

此次拍卖的工厂位于潍坊市西部，潍坊市潍城区拥军路2798号，工厂离潍坊市区还是有点距离的，位置一般般。

不考虑其他资产价值，只是按照建筑面积41262.03平方米计算，那么此次拍卖的工厂成交单价就是1085元/平方米，刨去机器设备等资产，这个成交单价可能不到1000元一平，大家觉得这个成交价算低吗？