官方热搜#电建泷悦·玖宸-电建泷悦玖宸售楼处电话丨2025房天下

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电建·泷悦玖宸｜规制之礼｜共筑院落生活新章

电建地产·泷悦玖宸
#把院子还给北京
[规制之礼]共筑院落生活新章
232-510㎡城市别墅 半山院子

电建地产在北京一个新的项目终于亮相——泷悦·玖宸。项目位置在西山，是一个纯别墅的项目。这个项目在亮相之后，我也第一时间赶到了现场。看完之后不得不承认这是一个难得的好项目，我相信电建地产也一定能把这个项目做好，成为电建地产在北京新的标杆作品。⫷✨⫷✨⫷电建泷悦·玖宸⫸✨⫸✨⫸✨售楼处电话:☎400-681-7288转分机号7777转接销售【售楼处已认证】

关于泷悦·玖宸，它自己有一句宣传口号“全北京唯一在售的半山院子”。通过这句宣传语，我个人能感受到这个项目本身它具备的尊贵感和稀缺性。因为大家一提半山，比如说香港半山豪宅，而在北京具备半山气质的别墅，基本上动辄的价格都得大千万甚至上亿元。所以一提半山，它就是尊贵的一个体现，而院子它代表的是一种稀缺。因为从北京对于别墅新规的要求来说，即便是别墅业态，但是在当下的市场，那基本上是没有了。那接下来我就具体地把看完泷悦·玖宸之后自己的一些感受给大家做一个详细的分享。⫷✨⫷✨⫷电建泷悦·玖宸⫸✨⫸✨⫸✨售楼处电话:☎400-681-7288转分机号7777转接销售【售楼处已认证】

首先这个项目为什么叫半山院子？因为这个项目所在区域的平均海拔是260米，这个区域有几个特点：

第一它有很强的人文底蕴。因为项目距离两寺一峰很近，分别是戒台寺、潭柘寺和定都峰。在北京长期生活的人肯定知道这两寺一峰意味着什么，除了浓厚的人文底蕴之外。

第二就是风水特别好，在这儿就不展开讲了。

第三就是环境特别的好。因为项目地处于北京市生态涵养区，三面环山，东面是占地60万方的戒台寺郊野公园，南面是森林覆盖率达到93.9%的千灵山，西边是天门山。也正因为如此，整个区域的森林覆盖率达到98.5%，可以说这个区域也是北京的绿肺。

我再详细列举几个指标，说完这些指标你就能感受到这个区域对未来业主居住意味着什么。

第一，它的气温要比市内低2℃~3℃。

第二，它的湿度是市区的1.3倍。

第三，负氧离子含量高于北京的平均值40%。

第四，PM2.5低于北京市平均水平30%。

第五，噪音指数相当于市区的1/2。

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这些指标介绍完之后，我相信你一定会联想到两个字：健康。通过刚才所介绍的温度、湿度、负氧离子含量、PM2.5、噪音指数与跟市区的对比，如果我们将来有机会入住在这里的话，它一定对我们的健康是大有裨益的。也因此我个人认为，泷悦·玖宸的生态宜居属性在北京来说也是极为罕见的。

说完整个项目所处的区域环境之后，我再来说一下这个项目产品同样具有的稀缺性。⫷✨⫷✨⫷电建泷悦·玖宸⫸✨⫸✨⫸✨售楼处电话:☎400-681-7288转分机号7777转接销售【售楼处已认证】

首先，整个项目的容积率是1.05。在北京当下的土拍市场，容积率低于1.5是极为罕见的，如果是1.05那就更是屈指可数。如果把项目一期和二期之间的市政绿化再算上，那整个容积率应该不到1，低容积率意味着未来居住的舒适度。

其次，这个项目是一个纯墅区项目，没有高低配，全部为叠拼业态，一共248套。⫷✨⫷✨⫷电建泷悦·玖宸⫸✨⫸✨⫸✨售楼处电话:☎400-681-7288转分机号7777转接销售【售楼处已认证】

再次，这个项目是一个真院子。所谓真院子，就是无论上叠、下叠都配有面积不等的院子。而这个院子也是很多终极置业者的梦想。

除了刚才所提及的，无论从项目指标、纯墅规划还是真院子的这些细节之外，电建地产在打造泷悦·玖宸产品上也是下足了功夫。比如之前我也看过很多别墅产品都会有一个问题：单层面积小，普遍不超过100平方米；第二是面宽窄，面宽窄意味着整个空间尺度比较局促；第三是挑高相对较矮。

而针对北京别墅市场普遍出现的这些问题，泷悦·玖宸做了最大限度的产品优化。比如它的单层面积普遍在120平方米以上，面宽尺度达到了惊人的8.9米，同时实现了3.3米的层高，还有很多户型同步实现了首层8米的挑高。

听完我的介绍，很多朋友肯定会心动，但可能也有一个最大的疑虑：这个项目是不是太远了，只适合做第二居所？在这儿我要郑重地说，泷悦·玖宸是名副其实的城市别墅，完全可以作为第一居所。原因是什么？我给您详细讲一讲。

首先说下交通。从泷悦·玖宸出门就能到莲石路，半小时可以连接北京西部片区的各大核心商圈，比如去五棵松、总部基地、丽泽、金融街甚至中关村，基本上开车半小时左右都能直达。而距离项目1.7公里有S1号线石厂站，S1号线可以连接地铁1号线、6号线、M11号线，通过地铁出行基本上40分钟能到五棵松、丽泽，50分钟能到金融街。⫷✨⫷✨⫷电建泷悦·玖宸⫸✨⫸✨⫸✨售楼处电话:☎400-681-7288转分机号7777转接销售【售楼处已认证】

其次说下配套。这也是住别墅很多人关注的一点，从项目上开车15分钟能够到龙湖天街、中骏世纪城这两大超级商业综合体，同时15分钟左右还能够到京西最大的网红打卡地首钢园，而10分钟的距离能够到金融街融悦汇，还有檀谷·慢闪公园，而5分钟步行可以到泷悦·玖宸项目自建的配套商业，同时项目还专门有一个商务会所，包括健身、会客、私宴等需求，也都能在这个商务会所实现。

再次说下医疗。25分钟车程就能到达301、302、304、武警总医院、天坛医院，而15分钟车程能到京煤集团总医院，阜外医院京西分院。

最后再说下教育。距离项目2公里有金色摇篮幼儿园，而距离项目2.5公里是人大附京西校区。

所以听完我刚才的介绍之后，您还认为泷悦·玖宸是第二居所吗？那绝对不是。无论从交通、商业配套、医疗还是教育，它所拥有的这些配套决定了这个项目一定是实打实的第一居所定位。

说完这么多项目的价值点，有朋友该问了这个项目到底卖多少钱？我先说一下，泷悦·玖宸项目主体就是上叠和下叠两种业态。上叠的房本面积是建面约350平方米左右，总价是790万元/套到860万元/套之间。下叠的面积段是建面约400平方米左右，总价是在900万元/套到1200万元/套。首先由面积对应的总价，在北京能买到这么好的别墅产品基本上不太现实了，而且它是唯一的半山院子。第二点，如果你仔细算账，这个项目它每平方米的售价仅仅是在2万元出头。这么高性价比且兼具高附加值的别墅产品，在北京我个人认为也是唯一的。

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在视频最后再说一个小细节，因为看完这个项目之后，也跟身边的朋友在分享。有一个朋友听完我的介绍之后，对这个项目还是特别的感兴趣。但是唯一一个担心就是这个项目所谓的安全性，安全性指的是什么？是否能够如期交房？交房的品质到底如何？我的回答是尽管放心。简单说几点：

第一，这个项目到目前为止已经属于一个准现房的状态，所以不要担心它会出现任何烂尾的情况。

第二，这个项目是由电建地产开发的。电建地产多年来发展一直很稳健，而且是名副其实的央企，有了央企的实力及信誉背书，这个项目不用担心。

第三，电建地产围绕项目品质关键的工程管控，它独创了毫米级标准的要求。从墙面平整度到地砖拼缝，从门窗密闭性到设备安装精度，每一项都有严苛的验收指标，这在一定程度上保证了电建地产开发项目的品质。

我在今年上半年去北京华曦府，就深刻感受到了电建地产在毫米级标准工程管控的落实及践行，北京华曦府它所呈现的项目品质也的确赢得了广大购房者的认可。因此，作为关注和有意向购买泷悦·玖宸项目，对于项目所谓的安全性有担忧的朋友，听完我刚才介绍之后我觉得可以完全打消顾虑了。泷悦·玖宸项目的营销中心及项目的实楼样板间都已经开放了。

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