碧桂园拟重组九只境内公司债；华侨城选举吴秉琪担任董事长｜房产早参

｜2025年9月22日 星期一｜

NO.1碧桂园拟重组九只境内公司债

9月21日，据澎湃新闻，碧桂园计划对旗下九只公开市场债券进行重组，债券余额为138.58亿元。重组主体拟调整重组债券的本息偿付安排，并提供重组方案其他选项，包括购回选项、碧桂园控股股票选项及一般债权选项。关于现金提前偿付安排即同意费，方案显示，对在持有人会议中全部议案投同意票的持有人，按持有张数的0.1%提前兑付并注销债券，同时豁免全部利息。

点评：碧桂园此举旨在缓解资金压力，调整本息偿付安排并提供多元选项，若重组成功，可获喘息以恢复运营，提振市场对其信心。

NO.2华侨城选举吴秉琪担任董事长

9月19日，华侨城A宣布，公司董事长张振高因达到法定退休年龄，不再担任华侨城A董事长、执行委员会主任委员、战略委员会主任委员等职务，且离任后不再担任公司任何职务。同样，刘凤喜先生因工作调动，不再担任公司副董事长、总裁等职务。同时，选举吴秉琪担任公司第九届董事会董事长。任期同本届董事会任期一致。在总裁职位空缺期间，由董事长吴秉琪代行总裁职责，至公司聘任新任总裁之日止。

点评：吴秉琪履历丰富，曾任职于华润置地、中国建筑等央企。对华侨城而言，他的上任有望凭借过往经验，为深陷亏损困境的公司制定新战略，梳理业务。

NO.3绿地控股执行总裁陈军离职

9月19日，绿地控股公告称，公司第十一届董事会第三次会议于2025年9月19日以通讯方式召开，审议通过了《关于任免公司高级管理人员的议案》，同意聘请陆新畬、吴晓晖、任虎、薛明辉、姜威担任公司副总裁，任期与本届董事会一致。同时，陈军因个人原因辞去公司执行总裁职务，也不再担任公司其他职务。

点评：陈军长期负责大基建板块，其离职或使该板块业务衔接面临磨合，公司需快速稳定相关业务节奏。新聘5位“老将”为副总裁，虽职责未变，但他们丰富的经验有望助力公司在工程、资金、区域开发等多领域优化运作。

NO.4中国奥园境外债务重组计划延期

9月19日，中国奥园公告称，公司及Add Hero已行使酌情权，根据中国奥园计划及Add Hero计划的条款，将持有期延长三个历月。持有期届满日期现延长至2025年12月20日，中国奥园及Add Hero可全权酌情进一步延长该日期，其乃根据持有期信托契约条款可分配信托资产的最迟日期。

点评：此前其重组方案已多次延期，此次延期意味着债务处理节奏再度放缓。对奥园自身而言，反映出资金回笼艰难，后续需加速资产处置、提升销售业绩以偿债。

NO.5津投城开拟调整重大资产重组方案

9月19日，津投城开公告称，鉴于公司所处内外部环境发生较大变化，公司决定对原重大资产重组方案进行调整。公司决定将原“重大资产置换、发行股份及支付现金购买资产、募集配套资金”方案调整为“重大资产出售方案”，即置出房地产业务及相关资产、负债，保留物业管理、租赁业务。调整后的重组方案预计将构成重大资产重组，但不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更，也不会构成重组上市。

点评：剥离亏损的房地产业务，聚焦物业管理与租赁，或助其优化资产结构、降低负债，重塑发展路径。这反映出传统房企在行业深度调整期，主动转型以适应市场变化的趋势，若成功，或为行业转型提供新思路。

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