保租房市场，日渐豪宅化

最近几年，随着住房租赁市场竞争愈发激烈，保租房也开始把发展重心，转移到产品力和服务力提升上来。

比如，义乌某保租房社区直接配置了7千余平方米公共区域，台球厅、塑胶跑道、小孩游乐场等设施应有尽有，规模堪比豪宅小区；

杭州某保租房社区为了满足租户的多元化需求，直接设计了26种特色组团，涵盖手游、烘焙、国风诗韵等主题；

上海某保租房社区不光引入了双语管家服务，还通过数字化应用，让住户可以智能管理家中灯光、空调、安防等设备。

保租房市场，又卷出了新高度。

利用数字化技术

提升保租房运营效率和管理水平

随着数字化技术的发展，其在保租房领域的应用也愈发广泛和深入。

根据克而瑞监测，2024年以来深圳新增的90多个“租赁住房”公寓项目中，超过85%均采用了AI技术“智能化”。全国重点的“典型”集中式公寓项目中覆盖智能化95%以上。

首先，随着智能建造的普及，许多保租房都陆续采用这一技术，不仅能缩短建设周期，还能降低对环境的负担。

比如深圳某保租房就采用轨道式巡检机器人、自动无人机库、高位鹰眼等智能设备，对施工现场进行安全隐患识别和进度查看。

比如，无人机巡检平台运用实景三维建模和厘米级采集等先进技术，能对重点施工隐患区域进行AI识别并及时推送预警信息，从源头上减少事故发生率。助力国企安全履职尽责，点击了解

其次，随着管理面积的增加，许多保租房也开始借助数字化技术，提升运营效率和管理水平。

比如某地国企就打造了“数智产融·保租房运营平台”。

其中，通过三维可视化界面，不仅可以帮助项目运营管理人员清晰掌握资产状态，为精准配租和动态定价提供了有力支持。还能通过数据分析租户需求和市场行情，实现房源与租户的精准匹配，提高配租效率。

另外，该智能平台还能自动发送账单催缴提醒，提高了租金收缴效率。财务核销一键完成，确保了财务数据的准确性。同时，数据驾驶舱实时监控空置率、租金收缴率等关键指标，管理人员可以根据数据变化及时调整运营策略，提升精细化运营水平。

郑州某保租房借助智能技术，专门配备了人脸识别智能门锁、无线烟感报警、室外防抛物行为分析等多维保障体系，确保租客的安全与舒适。

对标星级酒店

提供24小时管家服务

有的还能帮忙找工作

小明之前也讲过，住房租赁行业过去基于成本考虑，过度追求人房比，导致其一直存在服务内容单一、缺乏个性化服务或增值服务等痛点。

但随着租赁市场竞争愈发激烈，越来越多保租房开始“卷”起了服务。戳这里，实时掌控租约，“消灭”闲置资产

首先是提供居住层面的服务。

比如为了方便租客上下班，上海某保租房专门开通了社区到地铁站的免费接驳班车。此外，为了满足养宠租客的需求，社区在引入宠物店商铺的同时，更开辟了独立的萌宠乐园和宠物训练设施，供租客使用。

武汉某保租房还对标星级酒店，推出一系列标准化服务体系，包括24小时管家守候、360°数字化智能服务、5分钟线上维修响应、宠物管家个性化服务等等。

其次是提供就业、消费折扣等增值服务。

比如某国有保租房就针对青年人才，提供了一系列增值服务。

首先，项目打造了全省首个公积金直付租金系统，缴存公积金的青年可享市场价7.6折。如果是当地认证的青年人才，展示人才码，使用公积金支付房租还可享受更高的租房折扣。

其次，项目还联合多家优质企业，不定时举办招聘会。之前的招聘会，项目还开放多套酒店式公寓及青年床位作为”求职缓冲空间"，为应届毕业生提供免费7天住宿及餐饮服务。

最后，项目还推出“人才码”权益，不仅可以在咖啡店免费领咖啡，还能健身房VIP折扣、创业就业培训等服务，增加客户粘性。

26种主题房型任君挑选

有的还能做到270°落地窗江景

小明之前讲过，和市面上的长租公寓相比，传统保租房的产品同质化严重，缺乏差异化竞争力。

比如，有的保租房为控制成本，采用标准化户型设计，装修风格也相对简约，难以满足不同客群的多元居住需求。另外，不少保租房的公区配套过于简单，有的仅满足基础休闲需求，体验感较差。

所以近两年，随着住房租赁市场竞争日益激烈，保租房的产品也在与时俱进，有的甚至不输高档商品房。

首先是推出多种主题房型，满足不同人群的个性化需求。

比如杭州某租赁社区就一次性提供运动、手游、烘焙、萌宠、国风诗韵等26种特色主题组团，在入住前，租户可以根据自己的兴趣爱好自行选择组团。而且每个组团还会根据自身定位，做一些定制化设计，比如宠物组团会在内部布置各种宠物图案，体育组团会为租客配备球场等等。同时，每个组团会组建相应的兴趣社团，不定期开展线上线下活动。

上海某租赁社区为满足特殊群体的需求，还实验性地设计了猫咪楼层及女性楼层。其中猫咪楼层单独设置了智能寄养舱，可以实现自动喂水、喂食，检测舱内湿度温度。如果住客出差了，宠物楼层还提供免费的喂猫服务。女性楼层走廊以艺术摆件、女性时尚杂志等表现丰富的浪漫元素，还有专属安全梯控、机器人配送等安全服务。

其次是对标高档小区，设计上开始更加注重采光通风以及视野景观，不仅户户朝南，有的还能270°瞰江。

比如上海某保租房就坚持100%户型朝南，并实现了93.2%以上户型满足冬至日1小时及以上日照要求，远高于上海租赁住宅标准。

武汉某保租房不仅设计了多种瞰江户型，有的还能做到270°景观环绕。同时，全玻璃幕墙设计可以最大限度引入自然光，减少室内对人工照明的依赖，降低能耗。

最后是是卷公区配套，满足租客的社交、娱乐等多元化需求。

比如义乌某保租房就配置了7000余平方米多功能公共区域，里面不光有瑜伽室、台球厅、健身房等基础配套，还有青年人才中心、塑胶跑道、小孩游乐场等功能模块，社交属性拉满。

上海某租赁社区创新引入立体花园理念，通过架空层连廊串联楼栋，打造错落有致的活力空间。既有活力跑道、蓝球场、羽毛球场、儿童主题乐园等全龄活动场域，还有林下书房、沐屿观景台、归屿小屋等人文休闲空间。

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