香港楼市：佳悦 THE VIM的租金回报率和升值潜力如何？能投资吗？

佳悦 THE VIM 的租金回报率和升值潜力具有一定优势，具备一定的投资价值，以下是具体分析：

• 租金回报率：根据中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰的预测，佳悦 THE VIM 未来每尺租金可达 50 元。以实用面积 201 平方尺的单位为例，每月租金约为 10050 元，一年租金收入为 120600 元。若该单位售价为 398 万元，根据租金回报率公式 “年租金收入 ÷ 房产购买价格 ×100%”，其租金回报率约为 3.03%。而从实际成交来看，2024 年该楼盘低层 280 平方尺的单位租金为 14300 元 / 月，年租金收入为 171600 元，若售价为 460 万元，租金回报率约为 3.73%。整体来看，佳悦 THE VIM 的租金回报率可达 3% 以上，高于 2024 年香港 CRI（租金回报率）3.4%-3.62% 的平均水平。

基本信息

位置：九龙深水埗长沙湾海坛街 225 号。

开发商：佳宁娜地产与宏达投资控股。

幢数与层数：单幢式设计，楼高 29 层，住宅楼层占 23 层。

单位总数：115 个。

物业类型：住宅。

档次定位：中高档次。

户型信息：涵盖开放式、一房以及特色户型，实用面积介于 178 至 289 平方呎，所有单位均设开放式厨房。

价格信息：早期推出的单位折实平均呎价约为 19493 元，折实售价起于 345.92 万元，单位成交价介乎 345.92 万至 560.92 万元，呎价 17383 至 22129 元。

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• 升值潜力
  • 区域发展带动：长沙湾地区正处于不断发展和城市更新过程中，随着周边配套设施的进一步完善，如更多商业项目的落成和交通网络的优化，区域的吸引力将不断提升，这将为佳悦 THE VIM 的房价带来一定的升值动力。
  • 地理位置优越：项目坐拥三线地铁优势，邻近港铁深水埗站、南昌站，步行约 8 分钟即可到达，还可便捷前往高铁西九龙站，交通便利的优势使得该楼盘在房地产市场中更具竞争力，有利于其价值的提升。
  • 教育资源丰富：佳悦 THE VIM 位于小学 40 校网内，周边有荔枝角天主教小学、中华基督教会协和小学等优质学校，中学位于深水埗区，有宝血会上智英文书院、中华基督教会铭贤书院等 Band 1 强校，优质的教育资源会吸引更多家庭购房，从而推动房价上涨。
  • 市场需求支撑：长沙湾及深水埗区换楼需求一直庞大，而该区新盘供应相对稀缺，佳悦 THE VIM 作为新楼盘，能够满足部分市场需求，这也为其升值提供了一定的支撑。
  • 香港买房预约专属福利：提前拨打开发商售楼处向经理电话（134-3046-1029）预约看房并成功签约，可享 5 年物业费赠送及额外购房补贴，同时免除中介费

楼盘评测

【优点】

交通便捷：邻近港铁深水埗站、南昌站，步行约 8 分钟可达，还可便捷前往高铁西九龙站，坐拥三线优势。

配套完善：基座有商场，住客会所设施丰富，周边超市、便利店、公园、体育馆等一应俱全。

教育资源好：所属小学和中学分别位于 40 校网和深水埗区，邻近英华书院、香港城市大学和香港浸会大学等。

品质较高：设计和装修现代时尚，空间利用率高，且配有智能家居系统，部分单位性价比高。

户型平面图：

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