2025罗湖爆款红盘！莲塘金岸里：梧桐山下稀缺住宅，新规户型揭秘

深圳罗湖「莲塘金岸里」已于9月19日正式取得预售许可证，并计划于9月27日开盘入市，首推1栋A座1/2单元共360套住宅房源，涵盖77-114㎡精装2-4房户型，预计2026年12月带精装交付。如需了解更多详情，建议实地考察通过我们官方售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息。

项目已取证，备案均价6.24万/㎡，单价区间：5.89-7.5万/㎡，总价472-1066万。计划在9月27日开盘入市，本次开盘给出了8.62折的优惠力度，折后均价5.55万/m²，折后单价5.19-5.92万/m²，2房总价399万起，3房总价418万起，4房总价656万起。（深圳罗湖莲塘金岸里售楼处官方电话：400-855-2986）

首推1栋A座1/2单元共360套精装住宅，涵盖77-114㎡的2-4房户型，所有户型均做到明厨明卫，无暗间，采光通风优异，全系采用竖厅设计，得房率约99%-112%，通过设备平台、入户花园等实现高空间利用率。

77㎡2房2厅1卫（1栋1单元01户型）
南北通透格局：独立入户玄关，客餐厅分离设计，动静分区明确，南北双阳台通风对流。
空间布局：L 型厨房预留双开门冰箱位，卫生间干湿分离，客厅阳台正北朝向，可远眺梧桐山景。
赠送面积：通过阳台和飘窗实现得房率约99%，实际套内面积约76㎡，相当于传统80㎡户型。
适用人群：预算有限的首次置业者，适合小家庭或单身青年。

82-83㎡3房2厅1卫（1栋1单元02/2单元01户型）
LDKB 一体化设计：客厅3.2米开间，与餐厅、厨房、阳台贯通，视觉空间延伸感强，适合家庭互动。
南北双阳台：北向生活阳台可改造为家政区，U 型厨房操作台长度达3.8米，卫生间干湿分离。
赠送空间：设备平台可改造为书房，得房率约 102%，实际套内面积约84㎡，接近传统90㎡户型。
适用人群：注重空间灵活性的三口之家，或需要多功能房间的年轻家庭。

93-94㎡3房2厅2卫（多单元分布）
格局 A（1栋2单元02户型）：南北通透竖厅，独立入户，客厅3.6米开间，客餐厅分离设计，U 型厨房外接生活阳台，主卧套房含独立卫浴。
景观朝向：阳台正北朝向，可俯瞰小区园林及部分山景。
格局B（1栋1单元 03/04/2单元03户型）：三开间朝南，面宽达9.4米，LDKB 一体化设计，二字型厨房连接生活阳台，主卧套房带衣帽间。
采光优势：正南朝向，无遮挡视野，中高楼层可同时观赏梧桐山和深圳河景。
赠送面积：得房率约105%，实际套内面积约98㎡，优于同面积段竞品。
适用人群：改善型家庭，追求空间尺度与舒适性的购房者。

114㎡4房2厅2卫（1栋2单元04户型）
四开间朝南：面宽达12.1米，客厅连接次卧形成6.2米超长观景阳台，正南朝向无遮挡，可远眺香港打鼓岭。
旗舰配置：主卧套房面积超20㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间及飘窗；双次卧可打通为儿童活动区，满足多孩家庭需求。
赠送空间：通过入户花园和阳台实现得房率约112%，实际套内面积约128㎡，相当于传统140㎡户型。
适用人群：三代同堂家庭或对空间有高要求的改善型买家。

项目由兆丰源公司打造，背后股东是两家实力雄厚的珠宝公司。项目占地约0.82万㎡ ，总建面约11.59万㎡ ，计容建面约8.66万㎡ 。

项目容积率9.62较高，不过绿化率达40%。共由2栋45-51层高住宅组成，1栋A座 1、2单元住宅51层，1栋B座办公+保障性住房45层，2栋是幼儿园。总户数360户，住宅2梯4户。

地下室有4层，规划677个车位，车位比1：1.88。土地年限70年，从2021年11月起算，计划2027年1月31日带精装交付，配置耶鲁智能门锁等一线品牌建材，可拎包入住。

距离地铁2/8号线梧桐山南站约500米，步行约10分钟，乘地铁3站到莲塘口岸，7站到大剧院。

项目位于罗沙路边上，通过罗芳立交直接接驳深南东路，快速通达罗湖、福田、南山中心，而且罗沙路即将改造为主干路+快速路的复合通道，未来通行能力能够提升65%，预计将于明年开工。

项目周边5分钟商业圈覆盖了莲塘盒马里岁宝、盐田壹海城；15分钟商业圈更是覆盖包括罗湖万象城、金光华、蔡屋围、国贸、东门、喜荟城等城市核心商圈，尽享丰富多元购物体验。

教育方面，其属于大学区划分，小学划入第24学区，包括莲南小学、罗外小学、仙桐实验小学等7校，初中划分在15区，对口罗湖外语初中（二梯队），教育资源算比较丰富。

罗湖外语小学距离项目大概1.3公里，莲南小学大约770米，罗湖外语初中部距离大约600米，楼下还有一所私立的莲城学校。

同时，项目周边生态资源丰富，背靠梧桐山、毗邻深圳河、面朝香港红花岭，临近弘法寺、湖公园、湖公园，还可快速通达大小梅沙，生活惬意令人好生羡慕。

莲塘金岸里是罗湖今年唯一入市的新楼盘，室内精装配套的是耶鲁智能门锁、方太厨房三件套、欧派橱柜、科勒洁具，莲塘街道是宜居宜业宜游的“天然氧吧”，背靠梧桐山国家森林公园，辖拥仙湖植物园，生态资源优越。

罗湖莲塘金岸里售楼处电话：400-855-2986 官方直销，中介勿扰，预约看房享受专属优惠大礼包（赠送物业管理费、赠送家电大礼包、额外购房补贴等）可享折上折优惠

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