福州世茂帝封江，二手业主开始售房，最新成交房源出炉

世茂帝封江，曾经一度被推向风口的板块，还是一个被定位成为高端的楼盘，如今二手房业主挂牌出来的价格，比闽侯还要便宜，业主们看到了，可不要难过，毕竟现在已经不是帝封江时代了。

在帝封江板块，尽管周遭的楼盘都是刚需定位，世茂帝封江显得鹤立鸡群的样子，当年世茂可能是高估了帝封江的价值，在福州人的眼里，它只不过是郊区外的郊区。如今，它也是福州所有新房项目当中，去化率最惨淡的一个楼盘，滨江左岸现在都比它卖得好。

而做为一种三环之外的项目，尽管是以精装交货的，但20000元/㎡以上，甚至40000元/㎡价格，更是虚高。但是做为一种豪宅型的定位，周遭的服务设施设施也是相当重要的，那世茂帝封江那个豪宅的周遭的服务设施到底怎样呢？

商业，休闲，医疗，教育，没有一项能够撑得起帝封江板块高房价，甚至连地铁也无法成为它独有的配套。

仅凭着一条乌龙江的江景，以及未来的规划，就把帝封江推向巅峰，诸多购房者也是狠狠的吃下了这张大饼。时代让帝封江彻底的画上了句号，从豪宅，一夜之间跌落回刚需，第一套二手房，已经开始交易，价格更是大跌眼镜。

成交小区：世茂帝封江；

成交时间：2025年8月；

成交数据：产权106.65平米，3房2厅，中楼层，南北朝向，精装修，92万，成交单价8634元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌27天，带看客户11次，挂牌价格130万，让价38万后，双方达成交易。由于帝封江还处于未满2年的状态，还有办理一手证的费用（已办证），这些加起来大约需要10几万，这个单价成交，大概率是由买方承担。

中介也很厉害，这套房子竟然能够带看那么多客户，并且找到客户成交，能力不是一般的存在。可见，世界上没有中介卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。

2、世茂帝封江是2022年12月份交房，2020年11月份开盘，开盘价格约为23000元/平米，主要以精装修的户型为主。3627户的业主，物业费5-6元/月，也成为大家最为关注的焦点，这么大的楼盘，去化周期一定会很长，当初买入的人，都没有想到这一点。

3、改善，低密度，地铁沿线，精装交付等，从基础数据上看，确实是一个很高品质的项目，如果不是因为一段时间烂尾，现在恐怕大量的人，都会在这里选择安家养老了。目前，已经购买的业主，大多数都已经交房，：B1号楼,1号楼,2号楼,3号楼,10号楼,5号楼,6号楼,7号楼,8号楼,9号楼,D1号楼,D2号楼,B5号楼,B3号楼,B2号楼，其他楼栋，还处于停工的状态。

4、据了解，福州滨江左岸，目前正在热推当中，恒大倒下之后，滨江左岸很快就被接手，现在也是现房的状态，同时，还有较多的一手房待售当中。主要是以刚需为主，总价从67-174万之间，单价大约在10000元/平米，它和帝封江距离较近，可以做一个参考对比。

购房建议：

目前，帝封江板块面临着入住率低、配套设施不完善等挑战。然而，随着政府的积极介入和其他有实力企业的加入，板块的发展开始注入新的活力。例如，恒大滨江左岸项目在2024年5月成功交付，为整个板块的发展带来了新的希望。

帝封江板块的未来仍有一定的潜力。随着交通的改善和配套设施的逐渐完善，预计将吸引更多的居民和商业活动。此外，板块内规划的商业街、公园和学校等设施，将为未来的生活提供更多便利。

当然，未来的发展，仍然是一张大饼画给大家，现在购房者已经不相信未来，眼见为实才是硬实力。除了在板块发展空间外，价格也是很值得参考的一方面。按照9000多单价来看，确实比闽侯的房子更便宜，大家可以把它和闽侯的房子做个对比，毕竟这里有地铁，出行也会方便一些。

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二手房成交信息，仅供参考；

不管房价如何变化，预祝大家买到适合自己心仪的房子。