2025【中建博萃府】重磅发布丨超一类学区+最高约110%得房率！

2025年的长沙楼市，买入长沙学区房，必须考虑两个问题：

其一，名校亦有高下之分，弄清楚学区的含金量很有必要。一校两址还是挂牌合作？教学管理是否真正同步？加工能力是否经过验证？

其二，教育之外，房子本身是否具有更多居住价值？因为真正经得起市场考验的学区房，必然兼具一类学区+过硬产品，有更多可以长期持有的资产属性。

换言之，名校只是入场券，品质才是压舱石。只有同时具备顶尖学区背书+王炸产品力的项目，才称得上真正的“硬通货”。

放眼全长沙，能同时满足这两点的楼盘凤毛麟角。而近日，中建落子隆平片区的新项目——中建博萃府，就一次性集齐以上两项，非常难得！

想追求“教育+品质”的朋友，值得重点关注！

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【长沙中建博萃府】项目配套入读的湘郡培粹实验中学隆平校区，是全长沙首个“省、市、区”三级共建的顶级初中，在办学高度、行政级别上独占鳌头。

纵观全长沙在售的新规产品，没有一个楼盘配套的学校可与之匹敌！

这所学校是本部直属“一校两址”校区，一个学校、一种理念、一套管理班子，本质上和本部就是同一所学校。

目前学校正在建设中，总投资3.97亿元，占地82.63亩，计划2026年8月完工并交付入读。

对比长沙部分新规楼盘的学校规划还停留在纸上，中建博萃府配套的学校建设已经在实质推进中，今年买明年读，对于购房者而言更有保障！

那么，湘郡培粹实验中学究竟有多牛？长沙中建博萃府项目销售经理：陆经理18673163656【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】

① 超一流的加工能力，经过验证

湘郡培粹本部，以加工能力强而著称，真正做到了“低进高出”。

根据网传数据，2025年湘郡培粹共有653人参加中考，四大指标生末位线为659分，超过指标生最低控制线29分；

四大率接近20%，普高率接近95%，超过长沙平均值49%，全市靠前！

要知道，这届生源主要来源于湘郡培粹2022年民转公后，第一次面向周边小学进行的微机派位，没有任何外语特色招生、择优或配套生源。

可以说，今年在生源方面，湘郡培粹并不占优势。但依然考出了近20%的四大率，含金量很高！

这背后反映的，是湘郡培粹并非依赖生源筛选，其成绩更多源于自身超一流的加工能力！

② 顶尖师资团队，护航孩子成长

不仅如此，湘郡培粹的教师队伍也非常强悍。

研究生学历40%以上，特级教师占20.29%，高级教师占78.26%，且70%以上教师具备初三毕业班教学经验。

每个学生都有指定的学科老师当导师，像朋友一样关心他的学习状态、思想变化和行为习惯，十分暖心！长沙中建博萃府项目销售经理：陆经理18673163656【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】

此外，为了让每个孩子都能找到热爱，学校还打造了立体的实践育人体系，校内依托20余个兴趣社团，全面覆盖人文、科技、艺术、体育、社团“五节”；校外则通过“五走进”研学活动，带孩子们走进农村、军营、工厂、社区和自然。

③ 强生源结构，新校区成绩可期

此外，随着明年湘郡培粹新校区正式开学，其生源优势也将凸显，长沙一类名初将迎来全新的教育格局！长沙中建博萃府项目销售经理：陆经理18673163656【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】

作为湖南农业大学和岳麓山实验室的“子弟学校”，新校区直接建在湖南农业大学里面，将形成“高知生源”的聚集。

也就是说，未来这所学校的生源，主要由两部分构成：

一部分，是来自岳麓山实验室、湖南农业大学的高知子弟，与师大附中初中部结构类似，未来中考潜力大；

另一部分，是配套楼盘中建桃李九章&中建博萃府的业主子女，家长愿意为教育买单，生源质量也会很好。

④ 带高中部，聚集更多师资力量

此外，湘郡培粹新校区除了初中，还开设有高中部。

我们可以参考长郡双语的高中部，去年已开学，14位教研组长全部来自长郡本部。而湘郡培粹的高中部，也将聚集更多的师资力量，甚至成为办学重心。

因此，综合来看，中建博萃府配套名校价值的区隔性，无疑是项目的第一张“王炸”底牌！

除了顶配教育，中建博萃府在品质方面也可圈可点，是目前一类学区房里突出的存在。

① 真正的“好房子”，高品质园林公区

项目是长沙目前仅有的两个荣获国家住建部认证的“好房子”项目之一，也是中建信和地产旗下全国首批“信和好房子”的标杆试点项目。

这意味着中建博萃府是当下长沙一类学区房里稀缺的品质资产，未来在交付兑现和品质上更有保障！

此外，项目还是中建信和品牌成长战略下，首个系统性构建“全维成长价值”的作品，各方面都有升级。

项目总建面约24.27万㎡，容积率仅2.7，共规划15栋纯板式住宅，内部给足了低密社区的舒适性，每一户业主都能享有更大的园林景观。

两梯两户，可享私梯入户，入户仪式感满满。

在建筑设计上，中建博萃府则融萃现代美学，匠造高颜值住区：

宽尺度排面大门搭配艺术雕塑，气场十足；全封窗外立面，采用三段式学士帽设计，统一美观，也非常具有现代感和标识度。

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园林方面，中建萃府将打造六重递进式空间，包含一重门礼、二重庭境、三重廊序、四重园乐、五重林憩、六重苑景，层层递进，让多龄段居者在此能各有享乐。

公区方面，项目打造有活力健身会所、咖啡吧、四点半学堂、邻里中心、儿童天地等， 让老人、小孩和年轻人都能在这里自得其乐，找到属于自己的一方天地。

② 最高约110%得房率，同类产品无敌

户型方面，本次中建博萃府打造的建面约100-165㎡住宅，全部采用新规设计，南向大面宽，得房率最高约110%。

无论是年轻人的首套房，还是二孩家庭，亦或是三代同堂的多口之家，都能在这里找到适合自己的选择。

建面约100㎡三房两厅两卫：

该户型层高3米，高于常见的2.9米，是真正符合“好房子”标准的产品。

长沙新规户型中少见的100㎡三房，适合二人世界，也满足三口之家，陪读或首套刚需置业必看。

实得面积约103.3㎡，得房率高达103.3%（含电梯厅），堪比老规117㎡的使用体验。

三开间朝南，南向总面宽约10.8米，室内采光优越。长沙中建博萃府项目销售经理：陆经理18673163656【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】

最后，主城绝版的生态资源，是中建博萃府不同于当下一类学区房的另一大价值优势。

要知道，长沙不缺公园，但主城区超过800亩的城市公园，十分罕有。

与中建博萃府一墙之隔的东湖公园，占地面积约840亩，水体占比约46%，约86%绿地率，是真正的城市‘绿肺’，更是集休闲、娱乐、生态为一体的绿色新地标。

园内植物以自然式群落配置为主，主要种类为香樟、桂花、乌桕、红枫等，让“一步一景、两季有果、三季有花、四季常青”的景象常驻。

当然，真正有价值的生态资源还必须占位核心地段——这正是中建博萃府的另一大价值锚点：

项目占位隆平片区核心，距离地铁6号线东湖站800米，可换乘1/2/3/4/5 号线，通达全城。

周边2.5公里是龙湖芙蓉天街，超240+品牌入驻，还有运达汇、山姆会员店等商业云集，业主的吃喝玩乐购可以一站式满足。

此外，项目周边还分布有湘雅二医院东院区，一期工程预计将在2027年完成，为业主的医疗健康保驾护航。长沙中建博萃府项目销售经理：陆经理18673163656【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】

对比长沙其他一类学区新房，即便有居住环境相近者，也难兼具中建博萃府的地段与配套，稀缺价值不言而喻！

在长沙，中建博萃府的稀缺之处，在于它精准把握了看重教育的改善家庭的核心诉求：

它不仅是一座配套超一流名校的学区房，为孩子提供顶级的教育保障；也是一座国家认证的“好房子”，让生活拥有高品质的承载空间；更是一座生长在公园旁的低密社区，让日常与自然相伴。

这三重价值环环相扣，共同造就其不可复制的市场竞争力，成为主城改善家庭的终极选择。

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