上海
康定壹拾玖官方售楼处电话☎：400-8787-740✔✔✔【预约☎】是招商蛇口于静安核心区匠心打造的高端住宅项目，隐于繁华深处，坐拥南京西路、静安寺等顶级商圈的璀璨，又独享一方宁静。项目以“考古式”诚意深挖城市文化，以康定路1119弄路牌命名，致敬城市记忆。建筑采用新海派风格，外立面精选高品质材料，融合古典与现代美学。康定壹拾玖官方售楼处电话☎：400-8787-740✔✔✔【预约☎】社区内打造立体台地花园，设置缓坡、下沉式花园等，营造多层次景观体验。
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赶在康定壹拾玖推出收官房源之前，说一说这个老静安今年唯一在售的新盘吧。
在前两批房源分别以28秒1套、15秒1套的惊人速度售罄后，康定壹拾玖还剩最后184套房源，包括整个社区中位置最好的中央花园全景双楼王——2号楼和3号楼，面积在120-238平方米的三房、四房，往期均价约17万元/平方米。
直白地以“路名+门牌”命名，根植老静安历史文脉是康定壹拾玖最大的自信。
2号张家花园，5号徐园，85号张爱玲童年花园，528号国立暨南大学旧址，759号朱斗文公馆，947号胡朴安故居……不夸张地说，一条康定路，沉淀了半部海派文化史。
立足于如此厚重的土地，康定壹拾玖想成为的不仅是豪宅，而且是梧桐浓荫下，能够延续百年风华的当代公馆。
康定壹拾玖具备这样的先天禀赋，它占据着静安核心区难得的大体量宅地，总用地面积约1.8万平方米，但它也面临着一些限制——地块形状不规则，形同一个Z字形，并且有一条24小时开放的公共通道横穿地块，这些都对项目的打造带来诸多制约。
很多人都知道“木桶理论”，木桶能装多少水，取决于它最短而不是最长的那块板。
对豪宅而言，决定其价值高度的虽然是地段、配套、产品力、品牌力等因素的综合作用，但其真正的价值蜕变往往始于对“短板”的创造性转化。
康定壹拾玖用一种诗意的方式，扭转了地块先天“不足”，并将其升华为项目独特的魅力点，成就了一座藏在城心森丘里的“领馆花园”。
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立体叙事，补短为长
中国古典园林有一种核心造园理念—— “巧于因借”，强调通过因地制宜和借景手法实现园林与自然的和谐统一，它与“精在体宜”共同构成中国传统园林的设计原则。
这一造园智慧在康定壹拾玖的规划设计中得到了创新性演绎——巧妙利用了楼栋之间的相对关系，运用竖向高差处理手法，化解了多种规划限制条件。
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康定壹拾玖采用整体抬高策略，形成北高南低的错落式布局，最高处超过7米。其中，位于西北角的1号楼和2号楼整体向上抬高了3.6米。为何如此处理？看一下它们与对面楼栋的相对距离和高度就会明了。
1号楼总高25层，与其南面的3号楼、5号楼高度相同，且二者间距不到40米。1号楼抬高之后，与这两幢楼形成超过3米的高差，在一定程度上缓解了楼高相当和间距不足带来的采光、隐私等问题，加上高达6米的底部架空层设计，一楼实际上享有相当于三楼的采光及视野。
同样，17层的2号楼与南侧16层的7号楼也通过高差处理优化了空间关系。
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更重要的是，地势抬高还为地块内7米宽公共通道的“藏身”创造了空间——
将其从地面通道转化为下穿通道，规避其带来的“割裂”感，保证了社区的完整性，也实现了车行地下、人走地上的人车分流。
梧桐树下，堆坡造园
康定壹拾玖关于“高度”的匠心巧思还存在于对园林景观体系的营造中。
康定壹拾玖创新性地设计了多级抬高的坡地，通过高度达约10米的两级覆土，以高出周边地面之势堆坡造园，形成曲折跌宕、错落有致的立体台地花园。
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这种坡地景观的韵律感令人联想到美国旧金山著名的伦巴底街（Lombard Street），它最为人所熟知的路段就是位于俄罗斯山上那段迂回多弯的“九曲花街”，这条下坡方向的单向道是世界上最曲折的街道，共有8个急转弯道。
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康定壹拾玖立体台地花园的构想虽不同于“九曲花街”是出自对安全性的考量，却同样创造了柳暗花明、趣味盎然的景观体验。
约5°的温柔缓坡以优雅曲线勾勒出城市森丘婉转起伏的温柔轮廓，搭配超过160米的艺术水景系统以及约700平方米的落玉水院，带来步移景异、富于变化的观览乐趣。
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