『官方』上海虹口金茂璞元(2025房价)楼盘百科-金茂璞元最新情报

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金茂璞元，即虹口区C080302单元hk329-11地块，于2025年2月20日，由金茂&庆隆以896435万元竞得，成交楼面价117474元/㎡。项目容积率3.95。

项目地块位置示意图，仅供参考

项目以地王标准打造，一共规划5栋楼，每栋楼都有架空层泛会所。

主力面积为建面约130-172-200-240㎡。已首开的6#均价16.6万/㎡，二期即将加推，实景示范区即将开放

金茂璞元平面示意图

项目优势

类一梯一户，门口有独立玄关，装标和工艺细节都非常高；

在原来“绿金科技”(恒温恒湿)的基础上，加了智能AI系统控制，让业主“住着舒服”；

配备约1700㎡私享会所和约2000㎡一楼架空层泛会所，业主有更多活动空间；

红线内外景观风格统一，滨河步道、地铁出口等都有焕新设计，和城市融合得比较好。

接下来，我们从地段价值、产品力与空间设计、自然资源与景观独占性、社区品质与圈层纯粹度、开发商品牌与物业保障、资产流动性与增值潜力六大维度来详细测评。

项目效果图，仅供参考

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地段

城市核心资源的集大成者

金茂璞元坐落于虹口临平路板块核心，与历经30年迭代的瑞虹新城无缝衔接，直接共享板块发展的全部精华。

作为上海内环内少有的“全域成熟型”豪宅区，瑞虹新城形成了集居住、商业、文化、生态于一体的170万方超级生活圈。

商业上，55万㎡的“瑞虹天地”商业矩阵堪称上海北区商业标杆——瑞虹坊满足日常消费，星星堂是亲子欢乐主场，月亮湾以音乐主题引领潮流夜生活，太阳宫更是汇聚全球首店的超区域型购物中心……

项目位置示意图，仅供参考

交通便捷度同样无可挑剔。金茂璞元距10号线邮电新村站直线仅约70米，4站直达南京东路；周边更有4/8/10/19（在建）号线四轨交汇。

自驾出行方面，通过中环路、内环高架，可直达陆家嘴、外滩、北外滩三大核心CBD，真正实现“城市核心资源圈”的高效覆盖。

百度地图，仅供参考

更值得关注的是，金茂璞元距北外滩核心商务区直线仅1.5公里，能直接承接这一“世界会客厅”的发展红利。

北外滩840万方的建筑规模比肩陆家嘴，未来将与外滩、陆家嘴构成 “浦江金三角”，成为上海世界级中央活动区（CAZ）的核心组成部分。

效果图，仅供参考

这种“商业+交通+教育+医疗”的全维度成熟配套，在上海内环新盘中实属罕见，彻底告别“规划兑现等待期”，实现“即买即享”的豪宅生活。

金茂璞元的地段优势，堪称“先天禀赋+后天成熟”的完美结合

02

产品

国际东方美学的极致表达

金茂璞元作为上海首座璞系项目，从外立面、户型、装修到科技系统，每一处细节都堪称“豪宅教科书级别”的创新。

01

上海唯一国际东方艺术全景立面

项目打破上海传统豪宅“重南轻北”的立面设计惯例，东南西北四面采用统一设计语言与材质，以“玻璃+铝板+定制彩釉陶板”打造全景艺术立面。

效果图，仅供参考

此外，大面积玻璃窗与270°转角窗的运用，极大提升了室内采光与视野，将瑞虹全景与城市天际线引入家中。

效果图，仅供参考

02

内环天花板级的“高定舒居”

金茂璞元全系采用“类一梯一户”设计无连廊布局，独立玄关保障私密性与归家仪式感。

具体到户型

南北通透，兼顾采光和通风；

客餐厨一体化连通，空间利用更充分；

主卧豪华套房设计，配备独立卫浴与衣帽空间，将宜居、舒适、私密、奢华全方位拉满！

建面130㎡样板间

（装修效果示意，非交付标准，仅供参考）

建面172㎡样板间

（装修效果示意，非交付标准，仅供参考）

装修标准更是“顶流配置拉满”

所有户型标配尚未面市的嘉格纳6/8件套顶级厨电奢品卫浴界的爱马仕劳芬台盆马桶，实现功能与美学的再次引领。

示意图，仅供参考

室内大量运用奢石，搭配统一木饰面与皮革材质，通过圆弧设计、隐形出风口、无高差客厨地面等“隐形美学”处理，让奢华与舒适完美融合。

免责提示：上图非最终交付标准，以购房合同为准

03

健康舒适的智慧人居体验

金茂的科技住宅一直是市场标杆，而金茂璞元在此基础上实现了全面迭代。项目从“温度、湿度、空气、阳光、水、声音”六大生命元素出发，打造12大科技体系，实现“舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒音”的理想居住环境。

示意图，仅供参考

更重要的，项目此次还是智能+科技的并轨设计，科技系统搭配全屋华为智能家居，打造上海惟此AI健康智慧家。

示意图，仅供参考

科技+品质拉满，金茂璞元靠“住着舒服”打动人心

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自然资源与景观

垂直峡谷生态体的创新实践

金茂璞元通过“外部借景+内部造景”，打造出了项目独有的景观优势。

外部来看，项目周边环拥约46万方绿地。其中，和平公园是浦西内环内面积TOP3，鲁迅公园是浦西内环内面积TOP1。

实景图，图源网络，仅供参考

金茂璞元社区整体抬升1.3-1.4米，以“玉盘托珠”之势，将河道景观化为“私家长廊”——居高临水，既享开阔视野，又筑就天然隐私屏障。

效果图，仅供参考

内部景观则是金茂璞元的“点睛之笔”。项目打造上海首创的“疗愈式垂直峡谷生态体”：

近7米高差下沉庭院加上约8.3米架空层挑高空间，形成立体景观空间，将峡湾、密林、溪涧、山丘都纳入其中。

效果图，仅供参考

漫步其中，路过叠级水瀑或者游览苔藓林园，会发现真正璞实的设计，会让位于自然的原生意境。

对于内环豪宅而言，自然资源往往是稀缺品，但在金茂璞元，业主能在上海的心脏处，纵享私家园林，这是非常美妙的体验。

04

社区品质与圈层

纯粹的塔尖社区

金茂璞元的社区公区品质堪称“美术馆级别”。主入口采用“悠谷式”设计，业主需穿过城市森林才能抵达，营造“隐奢归家”的仪式感；

效果图，仅供参考

森林恒温泳池会所选用皇家毕加索、银河金等奢石装饰，将泳池筑入“都市丛林”，搭配Slow Living慢生活理念，成为业主放松身心的“家外之家”。

效果图，仅供参考

圈层运营方面，项目打造专属的“璞意荟 PURE LIFE”权益体系，通过璞艺、璞宴、璞思、璞享四大载体，为业主提供高定生活体验。

活动实景图，图源网络，仅供参考

选择金茂璞元，不仅是选择一套房子，更是选择一个 “千金买邻” 的优质圈层

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开发商品牌

实力央企高质量升级

对于豪宅买家而言，开发商品牌与物业服务直接关系到居住体验与资产保值，而金茂无疑是市场公认的“靠谱选择”。

作为中国绿色科技住宅的领跑者，金茂截至目前共获取262个绿色建筑标识，是国内获得绿色三星、美国LEED、英国BREEAM三大绿色认证最多的房企

其二手房溢价能力早已得到市场验证——以上海大宁金茂府为例，今年小阳春期间，仍然有总价、单价约16.8万/㎡的成交价，对比同板块其他10年内次新房，溢价率达52%。

示意图，仅供参考

如此优势，足见金茂的品牌号召力。

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资产流动性与增值潜力

瑞虹收官之作的价值魅力

金茂璞元作为瑞虹板块最后一块住宅拼图，承载着区域30年城市更新的精华，具备较强的资产保值和增值能力。

项目相较绿城北外滩地块12.66万/㎡的楼板价（预计未来售价19万/㎡），价值空间凸显。

示意图，仅供参考

二手房方面，瑞虹板块内次新标杆二手房挂牌均价约16-18万/㎡。考虑到金茂璞元的科技溢价和产品力优势，性价比突出。

数据来源于链家，仅供参考

金茂璞元作为金茂31年发展集大成的巅峰之作，不仅占据了上海内环芯的稀缺地段，更通过产品力的全面革新和科技系统的顶级配置，重新定义了内环高端住宅的标准。

对于追求品质生活的高净值人群而言，金茂璞元无疑是一个值得重点关注和考虑的顶级住宅项目。

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