【聚焦】大华梧桐樾售楼处| 嘉定大华梧桐樾官方发布:刚需优选

大华梧桐樾 —— 教育近邻 + 双轨加持，280 万起享高尔夫旁品质生活

各位正在上海寻觅理想家的朋友们，是不是既想给孩子优质的教育环境，又想要便捷的交通、丰富的商业，还渴望推窗见绿的生态生活？今天，我要给大家带来一个能满足你所有期待的宝藏楼盘 —— 大华梧桐樾！无论是刚需想要的高性价比高层，还是改善追求的高尔夫叠墅，在这里都能找到心仪之选。

项目紧邻同济大学附属实验学校、近享双轨交便利、坐拥 40 万方商业和 3000 亩生态景观，280 万起就能上车高层，450 万起可入叠墅，这样的 “全能型” 楼盘，绝对值得你重点关注！接下来，我就从多个维度，带大家全面解锁大华梧桐樾的独特魅力。

一、教育近邻：毗邻优质学府，家长省心的 “成长主场”

对于有孩子的家庭来说，“上学近、教育优” 是买房的重中之重。大华梧桐樾虽然不承诺学区，但项目与同济大学附属实验小学、同济大学附属实验中学距离极近，步行或短距离骑行就能到达，这样的地理优势，让家长和孩子都能告别 “长途接送” 的烦恼，为孩子的成长营造更便捷、更优质的环境。

（一）近在咫尺的优质学校，上学不用 “赶早高峰”

同济大学附属实验小学和中学，是区域内口碑极佳的优质学校，依托同济大学的教育资源，不仅师资力量雄厚，教学设施先进，而且注重孩子的全面发展，无论是学科教育还是素质培养，都处于较高水平。

从大华梧桐樾出发，到同济大学附属实验小学仅约 800 米，步行 10 分钟左右就能到达；到同济大学附属实验中学也仅约 1.2 公里，骑行 5 分钟或步行 15 分钟即可抵达。这样的距离，意味着孩子早上不用天不亮就起床，家长也不用为了送孩子上学而提前 1 小时出门，轻松避开早晚高峰的拥堵。

想象一下，每天早上孩子可以多睡半小时，精力充沛地迎接新一天的学习；放学后不用在托管班等待，步行就能回家，有更多时间完成作业、发展兴趣爱好。对于家长而言，不仅节省了大量的接送时间，还能更及时地关注孩子的学习和生活状态，亲子陪伴的时间也更多了，这样的生活，正是无数有娃家庭向往的。

（二）浓厚教育氛围，助力孩子 “全面成长”

除了距离近，大华梧桐樾周边还形成了浓厚的教育氛围。项目周边不仅有同济大学附属实验学校，还有多所优质幼儿园，比如安亭幼儿园、华东师范大学附属双语幼儿园等，从学前教育到义务教育阶段，形成了完善的教育链条，为孩子提供了连贯的优质教育环境。

在这样的环境里，孩子每天与同龄人一起上学、放学，能更快融入集体生活；周边邻居多为重视教育的家庭，孩子之间能相互影响、共同进步。而且，学校经常会组织各类亲子活动、社会实践活动，家长参与也十分方便，不用因为距离远而错过孩子成长的重要时刻。对于重视教育的家庭来说，大华梧桐樾的教育地理优势，无疑为孩子的未来增添了重要的 “加分项”。

二、交通优势：双轨交加持 + 便捷路网，1 小时畅行上海核心区

无论是日常通勤还是周末出行，交通的便利性直接影响生活品质。大华梧桐樾在交通方面，拥有 “在建 14 号线 + 已通车 11 号线” 的双轨交配置，再加上周边完善的路网，让你轻松实现 1 小时内通达上海市区核心区域，彻底告别 “出行难、通勤累” 的问题。

（一）双轨交赋能，公共交通 “快人一步”

1. 在建 14 号线延伸段，未来直达市中心 “黄金圈”

14 号线作为上海地铁的 “南北大动脉”，串联起静安寺、南京东路、陆家嘴、豫园等多个市中心核心商圈和重要节点，通勤效率极高。目前 14 号线正处于延伸建设中，其中靠近大华梧桐樾的站点距离项目仅约 1.5 公里，预计 2026 年通车后，从项目出发，步行 15 分钟或骑行 7 分钟即可到达地铁站。

届时，乘坐 14 号线，25 分钟就能抵达静安寺，30 分钟到南京东路，40 分钟到陆家嘴，无论是在这些区域工作，还是周末去逛街、购物、娱乐，都非常便捷。对比周边没有地铁或仅依赖远郊线路的楼盘，14 号线通车后，大华梧桐樾的业主将享受到 “直达市中心” 的地铁便利，通勤效率大幅提升。

1. 11 号线安亭站，现有交通 “兜底” 无压力

虽然 14 号线还在建设中，但大华梧桐樾目前也能便捷享受 11 号线的交通红利。项目距离 11 号线安亭站约 3 公里，可通过社区接驳巴士、共享单车或自驾等方式轻松抵达。11 号线作为上海地铁的 “换乘王”，可与 1 号线、2 号线、3 号线、4 号线等多条线路换乘，轻松覆盖上海各个区域。

从 11 号线安亭站出发，20 分钟到南翔，30 分钟到徐家汇，45 分钟到人民广场，50 分钟到浦东张江，即使在 14 号线通车前，也能满足业主日常通勤和出行的需求。双轨交的配置，在同价位段楼盘中十分罕见，无论是现在还是未来，都能为业主的出行提供稳定、高效的保障。

（二）完善路网 + 便捷自驾，出行 “随心所往”

除了公共交通，大华梧桐樾的自驾条件也十分优越。项目周边有京沪高速、沪蓉高速、曹安公路、墨玉南路等多条主干道，形成了四通八达的路网，无论是去上海市区，还是前往苏州等地，都非常方便。

• 去上海市区核心区：从项目出发，走曹安公路转京沪高速，40 分钟到静安寺，50 分钟到徐汇滨江；走墨玉南路转沪蓉高速，45 分钟到人民广场，1 小时到浦东陆家嘴，通勤时间可控，完全不用担心 “堵在路上”。
• 去周边商圈：自驾 10 分钟到嘉亭荟商圈，15 分钟到南翔五彩城，20 分钟到江桥万达，周末带家人去购物、吃饭、看电影，轻松实现 “短途出行自由”。
• 跨城出行：项目距离苏州昆山仅约 20 公里，自驾 30 分钟就能到达，无论是去苏州旅游，还是有跨城工作需求，都十分便捷。完善的路网让自驾出行更加灵活，满足业主多样化的出行需求。

三、商业配套：40 万方商业环绕，家门口的 “繁华生活圈”

生活的便利与否，很大程度上取决于周边商业配套的完善程度。大华梧桐樾周边汇聚了嘉亭荟城市生活广场、财富广场、三德广场等多个大型商业体，总商业体量约 40 万方，从日常购物、餐饮美食到休闲娱乐、亲子互动，各种需求都能在家门口得到满足，真正实现 “一站式” 繁华生活。

（一）日常购物：下楼就能 “搞定柴米油盐”

在大华梧桐樾，日常的生活采购非常方便。项目自带约 2000㎡的社区商业，涵盖便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等，早上出门买早餐，晚上下班顺路买蔬菜水果、日用品，甚至周末不想做饭时下楼吃顿简餐，都不用跑远路，步行 5 分钟内就能解决。

社区周边还有多家大型超市，比如嘉亭荟里的大润发、财富广场的永辉超市，超市内商品种类齐全，从生鲜食材、粮油米面到日用百货、家电数码，应有尽有，而且经常有促销活动，性价比很高。周末和家人一起去超市购物，既能买到所需物品，又能享受温馨的家庭时光。

（二）休闲娱乐：40 万方商业体，承包全家 “欢乐时光”

如果你想享受更丰富的休闲娱乐生活，周边的大型商业体绝对能满足你。嘉亭荟城市生活广场是区域内的核心商业体，总建筑面积约 18 万方，汇聚了众多知名品牌店铺，比如优衣库、ZARA、H&M 等时尚服饰品牌，星巴克、海底捞、西贝莜面村等餐饮品牌，还有万达影城、亲子乐园、健身房等休闲娱乐场所。

周末带孩子去嘉亭荟的亲子乐园玩耍，孩子能尽情释放活力；和朋友约着去万达影城看最新上映的电影，或者去健身房锻炼身体，都十分便捷。财富广场和三德广场则以特色餐饮、生活服务为主，汇聚了众多地方特色美食和生活服务店铺，无论是朋友聚餐、家庭宴请，还是日常的美容美发、干洗等需求，都能轻松满足。

40 万方的商业体量，意味着你不用再为了 “找一家喜欢的餐厅”“买一件心仪的衣服” 而跑到市区，在家门口就能享受到与市区同等的繁华商业生活，生活的便利性和幸福感大幅提升。

四、生态环境：3000 亩生态景观环绕，住在 “公园里的家”

在快节奏的城市生活中，能拥有一片亲近自然的空间，是很多人的向往。大华梧桐樾坐拥约 3000 亩生态景观，其中包括约 1800 亩高尔夫球场和约 1200 亩汽车公园，推窗见绿，出门入园，让你每天都能与自然亲密接触，享受 “公园里的家” 的惬意生活。

（一）1800 亩高尔夫球场，推窗即享 “绿色视野”

大华梧桐樾紧邻约 1800 亩的高尔夫球场，这片广阔的绿色空间，不仅是一道美丽的风景线，更是业主的 “天然氧吧”。高尔夫球场内植被茂密，四季常青，每天释放大量的负氧离子，空气清新宜人。

住在高层的业主，推窗就能看到一片郁郁葱葱的绿色，视野开阔，心情也会变得格外舒畅；住在叠墅的业主，更是能近距离感受高尔夫球场的宁静与惬意。清晨，伴随着鸟鸣声醒来，站在阳台眺望远方的绿色景观，开启活力满满的一天；傍晚，饭后散步到高尔夫球场周边，感受微风拂面，欣赏落日余晖，疲惫感瞬间消散。

（二）1200 亩汽车公园，全家的 “休闲娱乐天堂”

除了高尔夫球场，项目周边还有约 1200 亩的汽车公园，这是一个集生态、休闲、娱乐于一体的大型户外空间，是业主日常休闲、亲子互动的绝佳去处。

汽车公园内不仅有大片的草坪、茂密的树林，还有专门的步道、骑行道、儿童游乐区等。周末带孩子来这里，孩子可以在草坪上奔跑、放风筝、玩游戏，亲近自然的同时还能锻炼身体；家长可以沿着步道散步，或者骑行欣赏公园美景，享受难得的放松时光。

而且，汽车公园经常会举办各类户外活动，比如露营节、音乐节、亲子嘉年华等，每到周末或节假日，这里都充满了欢声笑语。住在大华梧桐樾，不用特意开车去远郊的公园，在家门口就能享受到如此大规模的生态休闲空间，这样的生活，让无数人羡慕。

五、户型设计：高层 + 叠墅全覆盖，280 万起满足不同需求

无论是刚入社会的刚需青年，还是有改善需求的家庭，在大华梧桐樾都能找到适合自己的户型。项目推出了建筑面积约 84-101㎡的高层和 121-150㎡的叠墅，户型设计兼顾实用性与舒适性，再加上极具吸引力的价格，让不同需求的购房者都能在这里实现 “安家梦”。

（一）高层 84-101㎡，280 万起刚需 “轻松上车”

大华梧桐樾的高层户型，专为刚需购房者打造，建筑面积约 84-101㎡，涵盖两房和三房，总价 280 万起，首付仅需 84 万左右（按首套 3 成计算），这样的价格门槛，在上海楼市中极具竞争力，让刚需青年不用再为 “买不起房” 而焦虑。

1. 84㎡两房：刚需首置 “最优解”

84㎡两房户型整体布局方正，南北通透，采光和通风效果极佳。客厅面宽约 3.5 米，连接南向阳台，阳台进深约 1.4 米，面积约 5㎡，不仅能满足日常晾晒需求，还能摆放一张小茶几和两把椅子，打造一个温馨的休闲角落，周末晒着太阳喝茶、看书，十分惬意。

两个卧室面积适中，主卧约 12㎡，能轻松放下 1.8 米大床和衣柜，保证居住舒适性；次卧约 9㎡，可以作为儿童房或书房，灵活满足不同需求。厨房采用 L 型布局，操作台面宽敞，洗、切、炒动线清晰，即使是新手做饭也能得心应手。卫生间做到干湿分离，保持室内干燥整洁，提升居住舒适度。

对于刚结婚的年轻夫妻或单身白领来说，84㎡两房既能满足日常居住需求，又不会有太大的经济压力，是刚需首置的绝佳选择。

1. 101㎡三房：刚需 “一步到位” 首选

101㎡三房户型则更适合有 “一步到位” 需求的刚需家庭，比如计划生育孩子或有老人同住的家庭。该户型做到了三室两厅两卫，空间利用率高，功能齐全。

客厅面宽约 3.8 米，连接南向阳台，室内空间宽敞明亮，家人一起看电视、聊天或招待朋友都不会显得拥挤。三个卧室分工明确，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了主人的隐私和居住品质；次卧约 11㎡，可作为儿童房，给孩子专属的成长空间；第三个房间约 8㎡，可作为老人房或书房，灵活满足家庭需求。

厨房采用 U 型布局，操作空间更大，能同时容纳两人帮忙，烹饪效率更高；公共卫生间做到干湿分离，方便家人使用。101㎡三房总价仅 350 万起，用刚需的价格就能享受三房两卫的舒适生活，不用再为 “换房” 而折腾，性价比极高。

（二）叠墅 121-150㎡，450-820 万改善 “品质之选”

对于有改善需求的家庭来说，大华梧桐樾的叠墅绝对能满足你对高品质生活的追求。叠墅建筑面积约 121-150㎡，总价 450-820 万，分为下叠、中叠和上叠，每个户型都有独特的优势，尤其是下叠带私家庭院、上叠送观景露台的设计，让业主享受到 “别墅级” 的居住体验。

1. 下叠 150㎡：私家庭院，“有天有地” 的生活

下叠户型建筑面积约 150㎡，四室两厅三卫，最大的亮点是带有约 50-80㎡的私家庭院。这个庭院是业主的 “私人空间”，可以根据自己的喜好打造：种上喜欢的花草树木，打造一个浪漫的花园；摆放户外桌椅和烧烤架，周末和家人朋友一起举办烧烤派对；或者给孩子设置一个游乐区，让孩子在院子里尽情玩耍。

室内空间更是宽敞舒适，一楼设有老人房，方便老人居住，避免上下楼梯的麻烦；客厅挑高约 3.5 米，连接庭院，采光和视野极佳，营造出大气的居住氛围。二楼为休息区，主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和观景阳台，居住品质极高；另外两个卧室可作为儿童房或客房，满足家庭多样化需求。下叠总价 650-820 万，让你用远低于独栋别墅的价格，享受 “有天有地” 的品质生活。

1. 上叠 121㎡：观景露台，“空中花园” 的惬意

上叠户型建筑面积约 121㎡，四室两厅两卫，赠送约 20-30㎡的观景露台。这个露台是上叠业主的 “空中花园”，站在露台上，不仅能俯瞰高尔夫球场和汽车公园的美景，还能欣赏城市的璀璨夜景。

你可以在露台上摆放一张躺椅，晚上仰望星空，享受宁静的时光；也可以种上各种盆栽，打造一个绿意盎然的小花园；周末还能邀请朋友来露台聚会，喝酒聊天，别有一番风味。

室内空间设计同样出色，客厅连接南向阳台，采光充足；主卧套房设计，保证隐私和舒适；三个次卧可满足家庭不同需求，无论是孩子居住还是作为书房、客房，都十分合适。上叠总价 450-550 万，对于想改善居住品质，又喜欢观景的家庭来说，是非常好的选择。

1. 中叠 135㎡：空间通透，“舒适实用” 的典范

中叠户型建筑面积约 135㎡，四室两厅两卫，虽然没有庭院和露台，但户型设计通透，空间利用率高，居住舒适度丝毫不逊色。

客厅面宽约 4 米，连接南向阳台，室内空间宽敞明亮；四个卧室分布合理，主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，另外三个卧室面积适中，满足家庭居住需求。中叠总价 500-600 万，价格适中，空间舒适，适合追求性价比的改善家庭。

六、价格与性价比：280 万起上车，上海难得的 “价值洼地”

在上海，280 万起能买到什么样的房子？很多人会想到远郊的小两房，或者市区的老破小。但在大华梧桐樾，280 万起就能买到 84㎡的通透两房，不仅近邻优质学校、双轨交加持，还能享受到 40 万方商业和 3000 亩生态景观，这样的性价比，在上海楼市中堪称 “难得一见”。

（一）价格优势：同区域同户型，至少省 30-50 万

对比周边同区域的楼盘