北京
老周翻修老宅时，被村支书一句话吓出冷汗。他家土坯房墙皮剥落，雨季漏雨，年初就盘算着拆旧建新。起初他觉得“自家宅基地，拆了重盖哪用报备”，直到村支书带着文件找上门。
“先办审批再动工！”村支书翻开《农村宅基地管理暂行办法》，老周这才慌了神。镇里王干事说，原址翻建也有规矩：占地不能超原范围，高度不超3层。
“去年有户偷偷盖4层，拆了整改还多花冤枉钱。”王干事的话让老周直咂舌。
他赶紧交材料：宅基地证、设计图，一样没落下。村里公示7天，没人反对；镇里联合核查，15天就批了。
老周选了镇里免费的标准户型，抗震又实用，直叹“比自己瞎琢磨强多了”。
村里另一户想搬村西头建房，卡在哪？没退旧宅。
王干事说，异址新建得守“一户一宅”，旧宅得先退给村集体。新址更不能碰红线：基本农田、生态保护区，想都别想。去年有村民想在耕地上建，被劝住了，最后在合规区域选了址。
有人想给老宅扩院子、加厢房，这也算改扩建，规矩更细。占原宅基地范围，补张设计图就行；占集体地或邻里地界，得村集体同意、邻居签字。
“前两年有户占了排水沟，下雨淹了邻居家，拆违建还赔了钱。”王干事直摇头。2025年审批流程大提速，镇里开了“一窗受理”窗口，不用跑好几个部门。
云南、山东还能线上申请，在家就能交材料，方便得很。今年上半年，老周所在镇办了80多件审批，最快10天就搞定。
现在老周的新房动工了，攥着《农村宅基地批准书》直感慨。
“以前嫌审批麻烦，现在才懂，按规矩建，住着踏实。
”农村建房的规矩，不是捆人的绳子，是护着耕地、保着农户的墙。守好这些规矩，农家院才能建得合规，住得安心。想知道你家建房该注意啥？
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