比房地产更狠的泡沫，也破了！

谁能想到，曾被资本视作“人生最后一门稳赚不赔的生意”的殡葬业，如今跌得比房地产还惨。

最近，中国殡葬第一股福寿园前不久披露的2025年上半年财报，彻底撕开了这个行业的泡沫——

营收6.11亿元同比暴跌44.5%，净亏损2.61亿元，折算下来每天要亏145万元，这是其2013年港股上市以来交出的首份亏损成绩单。

更扎眼的是核心产品经营性墓穴，均价从去年的12万元直接腰斩至6.3万元，曾经的“阴间豪宅”突然没人买了。

不止福寿园，整个殡葬行业都在过冬。

主打中高端市场的南京万桐园，上半年收益仅1106万元，同比下滑54%；安贤园、中国生命集团等同行也纷纷承认，殡葬板块收入承压明显。

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殡葬业和房地产共享一套“割韭菜逻辑”：

靠土地供应稀缺抬价，靠情绪溢价逼单，甚至把金融杠杆玩到了“人生终点”。

房地产有“地王”炒作，殡葬业就有“墓王”哄抢；房地产有房贷，殡葬业就敢推出“墓地按揭贷”——

2021年昆明某陵园就搞过这出，最高能贷20万元，期限10年，利率9%，还宣称“不用抵押”，把“入土为安”硬生生变成了“负债尽孝”。

那会儿的殡葬业有多疯狂？

福寿园的经营性墓穴均价从2018年的10.25万元，一路涨到2024年的12.12万元；

2023年上海松鹤园一块0.6平方米的三穴墓，标价45.78万元，折算每平方米76万元，比同期上海豪宅单价还高。

2017年苏州甚至出台墓地限购政策，原因是五年内当地墓价涨了10倍——

上海人嫌本地墓贵来苏州“跨城置业”，炒墓群体跟风涌入，把“阴间房地产”的泡沫越吹越大。

但这泡沫终究抵不过政策的“硬拳头”。

2025年中央一号文件首次将殡葬改革从农村扩至全国，明确要求“推进公益性生态安葬设施建设”，直接给行业定了“公益导向”的调。

紧接着4月，民政部发布《殡葬管理条例（修订草案征求意见稿）》，划出刚性红线：

安葬骨灰的单体墓位占地不得超0.5平方米，合葬墓位不超0.8平方米，墓碑高度限在0.8米以下，从源头掐断“大墓高价”的空间。

地方也跟着加码，上海今年2月发布《殡葬服务项目清单》，直接给单个墓穴设了16万元的价格上限——

要知道2016年上海高档墓地均价就快到29万元，是当时全市房价均价的4倍多。

更狠的是全国范围的殡葬领域腐败整治，从去年10月开始，“高价墓”“天价花篮”“捆绑消费”成了重点打击对象，各地殡仪馆馆长、工作人员被查的消息接连曝光。

过去殡葬业喊的“墓地稀缺”本就是人为制造的假象：

《中国民政期刊》提到72%的县（市、区）缺城镇公益性公墓，但过去资本更愿意推能赚钱的经营性公墓。

如今政策一边补建公益墓，一边限面积、限价格，剥离行业的金融属性，曾经的“稀缺性神话”自然不攻自破——

就像房地产被“房住不炒”拉回民生本质，殡葬业也终究逃不过“民生优先”的规矩。

02

政策调控是表现，最直接的原因还是：中产没钱，也不想为高价墓买单了。

这场消费降级，已经穿透到了“人生最后一公里”。

过去不少家庭的支出排序是“上一代＞这一代＞下一代”，为了“尽孝”，哪怕咬牙也要买高价墓。

现在风向变了，养孩子、还房贷、日常开支已经耗尽了中产的精力，支出顺序悄悄变成“下一代＞这一代＞上一代”，曾经被视作“必要投资”的高价墓，成了可砍的“非必要支出”。

毕竟中国人均殡葬费用4.1万元，仅次于日本排全球第二，其中墓地占了50%-70%，在阳间房贷都压得喘不过气的情况下，没人愿意再为“阴间房”背上负担。

更根本的变化，是中国人生死观的重塑。

过去殡葬业靠“道德绑架”卖墓——

“这是你最后为父母尽孝的机会”“不买高价墓就是不孝”，可现在越来越多人明白，“尽孝”是生前的陪伴，不是死后的一块地。

“入土为安”是回归自然，不是困在0.6平方米的石头里。

生态葬的兴起就是最好的证明。

广州每年报名骨灰撒海的市民超3500人，话题还曾冲上热搜；

大连的海葬服务要提前预约，每年春天都要排队；

上海更夸张，从1991年首次海葬200多具，到现在每年近万具，累计已经有80247位逝者的骨灰撒向大海，服务了31万户家庭，成了全国海葬规模最大、体系最完善的城市。

政策还在推波助澜，各地的生态葬补贴让“性价比方案”更有吸引力。

北京对海葬、自然葬实行全额补贴，遗体接运、火化、骨灰寄存全免费；

广州除了免海葬费用，还能领2000元补贴，骨灰还林类安葬甚至零收费；

西安更实在，壁葬、草坪葬补2000元，海葬、骨灰散撒直接补5000元；

浙江温岭更创新，把“逝后奖补”改成“生前享有”，70岁以上老人只要生前签生态葬协议，每月就能领奖励金，非本地户籍也能享受。

还有人选择“观望”——

重庆某陵园的营销总监透露，现在很多家庭把骨灰先寄存起来，一年寄存费不到300元，比几十万的墓地便宜太多，还能慢慢琢磨安葬方式。

这种“谨慎”和房地产的“观望潮”如出一辙：过去买墓怕以后更贵，现在怕买了亏、买了用不上，本质上都是对大额支出的不确定，连“死后住哪”都要算笔账。

03

回头看，殡葬业的泡沫破了，根源是资本的致命误判：

它把“人总有一死”的刚需，当成了“人愿意为死花几十万”的奢侈品需求，以为靠“尽孝”绑架就能一直收割。

可现在，政策断了暴利路，消费观念变了天，连全球都在玩多元化殡葬——

日本有“太空葬”，把骨灰装成胶囊用卫星送上天；

还有人把骨灰做成钻戒佩戴，拒绝千篇一律的墓碑。

这场泡沫破裂不是坏事，它不仅让殡葬业从“资本游戏”回归民生本质，更让整个社会重新思考生命的价值：

死亡从不是“买块地的终点”，而是“回归自然的起点”；

纪念的核心不是墓地的价格，而是藏在心里的思念。

就像房地产早晚会告别“炒房时代”，殡葬业也终会明白，民生刚需里，容不下资本造的泡沫。

作者：言叔，资深财经评论员，坚信 “认知才是最大的不动产”。关注我，用不一样的视角看世界。