海口南渡江西岸，12亩“迷你”宅地，溢价58%成交！

海口南渡江西岸，12亩“迷你”宅地，溢价58%成交！

或许，很多人都没想到，海口日前土拍成交的一宗城镇住宅用地，溢价率竟然超过了58%！

据海居君了解，今年9月17日，海口竞拍南渡江西岸ML0317008地块，起拍价3374.9661万元，经过多轮角逐，以5344.9661万元成交，溢价约58.4%。

纵观近两年海南土拍市场，但凡住宅用地拍出高溢价的，大都出现在三亚、陵水等东南部城市，省会海口宅地竞拍很少出现溢价，更别说溢价超过50%了。

实际上，就此前海口土拍市场“稳扎稳打”，有不少人吐槽过于保守，应该像三亚那样，把土拍出价各个方面归还市场，让房企按需、按能力参与宅地竞拍。

海口南渡江西岸ML0317008地块，位置是不错，但拍出高溢价，实际上令不少人意外。

首先，它的规模很小，可塑性并不强，占地面积只有7989.92平方米(约11.98亩)，算得上是一块“迷你型”的住宅用地，不是大牌房企“必抢”的规模。

其次，它是一块安置房用地，近几年海口安置房用地的出让“常态”，大多数是定向出让、起价成交，但ML0317008地块却有2家企业轰出超58%溢价。

最终竞得者是海南时代颐居房地产有限公司，根据股权穿透图，该公司于2022年在海南成立，注册资本5000万元，由内蒙古北方时代控股集团全资控股。

据了解，该公司主要布局陵水，先后拿下2宗住宅用地，开发北斗安居房和陵河南片区回迁安置房，拿下ML0317008地块是2018年以来首次在海口拿地。

北方时代控股集团，会不会以摘得南渡江西岸片区ML0317008地块为起点，伺机进入海口商品住房市场，尚不清楚，但该公司土拍竞价中表现很勇猛！

ML0317008地块共2家企业参与竞价，另一家公司每次加价幅度都只有10万元，但北方时代控股集团多次加价50万、100万、500万，态度相当坚决。

为什么北方时代控股集团，就为了这不足12亩的安置房用地，在土拍市场这么强势？临近海南自贸港全岛封关运作，海口的土地价值或已在蓄势上扬！

海居君注意到一个情况：海南两个省域中心城市海口、三亚，也是宅地出让大户，但近两个月，海口没有上架市场化商品房用地，三亚也只上架了1宗。

海居君还注意到一则新闻：海南省政府于9月11日召开专题会议，调度全省土地供应工作，要求强化土地供应等资源要素支撑，决战决胜封关运作。

我们认为，今年12月18日全岛封关运作，是海南自贸港更大开放的标志性工程，也是自贸港建设新阶段的开始，包括土地在内的各类资源价值都将跃升。

海口南渡江西岸，12亩“迷你”宅地，溢价58%成交！