保利招商龙誉花园125㎡大平层即将售罄，一文深入了解！

当深圳北站的高铁穿梭于城市天际线，保利招商龙誉花园里，125㎡大平层的稀缺感正随着成交套数的减少愈发清晰——作为北站超核住区里少有的板式大平层，这款户型凭借对改善型居住需求的精准适配，自面市起便备受关注，如今“卖一套少一套”的现状，也让有意向的购房者多了份“把握时机”的考量。若想读懂它为何能成为片区改善优选，不妨从户型本身、品牌保障、全维配套到区域潜力，逐一看清这份“即将收官”的居住价值。

一、户型硬核：改善型居住的“空间答案”

对于追求生活品质的家庭而言，125㎡大平层的核心吸引力，藏在对“空间舒适度”的极致打磨里。作为项目主力户型中的改善代表，它从入户到室内布局，每一处设计都贴合着三代同堂或高阶家庭的需求。

首先是入户的仪式感与私密性——不同于普通高层的共享电梯厅，125㎡大平层配备两梯两户设计，出电梯即是专属入户空间，既能摆放换季鞋靴、收纳箱，也避免了邻里通行的干扰，推开门的瞬间，便能隔绝外界的喧嚣。而板式结构带来的“南北通透”，更是深圳居住里的“稀缺配置”：穿堂风从南侧观景阳台涌入，经过客厅再从北侧生活阳台流出，即便是盛夏，也能享受到自然风带来的凉爽，无需长时间依赖空调。

室内的“超长横厅”设计，进一步放大了空间的开阔感。横厅与餐厅连为一体，不仅让视觉上更显通透，还能灵活划分功能区域——一侧摆放沙发、茶几，成为家人休闲追剧的主场；另一侧可预留出儿童玩乐区或阅读角，孩子搭积木、大人读绘本，不同场景互不干扰，却又能随时共享陪伴时光。更难得的是“三面采光”的优势，客厅与两间卧室均朝南，清晨阳光能洒满房间的每个角落，傍晚时分，夕阳透过落地窗在地板上晕开暖光，连日常的光影都成了生活的点缀。

四房两厅两卫的布局，则精准适配了全龄家庭的需求。主卧套间自带独立卫浴与衣帽间，女主人的首饰、男主人的西装都能妥善收纳，清晨洗漱无需与家人争抢空间；另外三间次卧尺寸适中，既可作为老人房、儿童房，也能预留一间作为书房或客房，应对亲友来访或居家办公的需求。厨房紧邻餐厅，U型操作台面让洗、切、炒动线流畅，热乎气里满是生活的烟火气。

二、双央企现楼：买得放心，住得安心

对于购房者而言，“买房子”不仅是选空间，更是选一份“安全感”——而保利与招商两大央企的联合背书，以及“现楼发售”的属性，恰好为这份安全感筑起了双重保障。

保利作为国务院国资委管理的大型央企，40载发展历程中已形成房地产开发、文化艺术经营等多元格局，资产规模超万亿，业务覆盖国内100余城及全球100余国，从开发实力到交付保障，都经过了时间与市场的检验。招商局集团更是中国民族工商业的先驱，自1872年创立至今已有152年历史，旗下坐拥招商局、招商银行两家世界500强企业，在房地产领域始终以“稳健”著称，每一个项目都力求打磨细节。

更关键的是，125㎡大平层以“现楼”姿态呈现——无需经历漫长的建设期等待，购房者走进小区就能看到实景：新中式园林里的乔木已枝繁叶茂，125㎡户型的实体房间能直观感受采光、通风与空间尺度，甚至能提前规划家具摆放的位置。这种“所见即所得”的模式，不仅避免了“买期房盼交付”的焦虑，更意味着产权明确、无烂尾风险，购房后可快速启动装修，早日住进理想的家，间接减少了租房过渡的成本，对于着急改善居住环境的家庭来说，无疑是一大亮点。

三、全维配套：把便利与舒适装进日常

好的房子，从来不是孤立的存在，而是与周边配套共同构成“理想生活圈”。保利招商龙誉花园125㎡大平层的价值，也藏在“出门即享”的便利与舒适里。

交通方面，项目紧邻深圳北站这一亚洲高铁枢纽，年客流量约7000万人次，轻松融入“粤港澳生活圈”；若需长途出行，更能通达全国17个省会城市，商务差旅或跨省旅游都无需辗转。地铁网络同样便捷，目前深圳地铁4/5/6号线已在此交汇，2站即可直达福田CBD、南山科技园，早高峰无需在车流中拥堵，从容出门后还能在地铁站旁的便利店买杯热咖啡，踩着上班铃声前的最后一分钟打卡；未来规划建设的21/22/27/33号线，还将进一步拓展通勤边界，无论是去龙岗对接业务，还是去龙华商圈休闲，都能找到更高效的出行方式。

商业与生活配套更是“步步皆便利”。项目一路之隔便是在建的约13万方万象商业，未来将引入超30家深圳首店、旗舰店，逛街、看展、打卡新潮餐厅下楼即享；周边已成熟的商圈也不少——星河COCOCity、红山6979、华南首家且规模最大的Costco，周末推着购物车挑选进口水果和烘焙点心，平凡的日子也能过得有滋有味。

教育与医疗的“全龄保障”，则让生活少了后顾之忧。社区自带的9班制幼儿园已开园，步行600余米便是深圳外国语龙华学校，周边还有深圳市格致中学民治校区、玉龙学校等环绕，12年全龄教育资源覆盖，为有孩子的家庭解决了“教育焦虑”。医疗方面，全市体量最大的三甲医院深圳新华医院已于2024年12月启用，华南地区规模最大的深圳市儿童医院龙华院区也在同年10月运营，家人偶有不适时，短距离就能享受到优质医疗服务，却又不会被医院的喧嚣打扰，这份“恰到好处”的距离，让生活多了份安心。

闲暇时的放松需求，也能在家门口满足。项目周边环绕着南园公园、北站中心公园、逸秀公园、白石龙音乐公园、玉龙公园五大公园，周末带孩子去北站中心公园放风筝、野餐，或是在白石龙音乐公园听一场露天音乐会，呼吸着新鲜空气，疲惫感总能被轻易抚平；社区内部的新中式园林更是日常休憩的好去处，傍晚和家人闲聊着逛一圈，自然与生活的交融，让日常多了份诗意。

四、区域潜力：住进“价值生长”的超核住区

除了当下的居住体验，125㎡大平层的“未来潜力”，也是购房者不可忽视的亮点。项目所在的北站总部基地，是深圳6大总部基地之一，目前已聚集约240家国家高新技术企业、近180家四上企业，规上企业产值近600亿元，已建及在建优质产业空间超523万㎡，引进上市及独角兽龙头企业超50家，产业活力持续攀升。

叠加“城市超核”的规划红利，这里未来5年内将建成约9.6万方人文场馆（涵盖演艺馆、艺术馆等）、18万方总部级商务群，以及年营业额超5亿的商业体，区域能级正不断跃升。更关键的是，北站核心区已无新增住宅用地，目前仅有的5宗住宅用地（含保利招商龙誉花园）让居住资源“奇货可居”。

如今，保利招商龙誉花园125㎡大平层正进入“收官倒计时”，“卖一套少一套”的现状，不仅源于它对改善需求的精准适配，更源于双央企现楼的安全感、全维配套的便利度，以及区域潜力的确定性。对于追求“一步到位”改善居住的家庭而言，这款户型既是当下舒适生活的载体，也是未来价值的锚点——毕竟，在深圳北站超核住区的核心位置，这样兼具品质与稀缺性的大平层，一旦错过，便难再寻。

（注：数据来源于龙华区政府规划文件、深圳市规划和自然资源局文件、龙华区统计局、深圳市交通运输局统计、深圳新闻网、保利置业集团官网、互联网资料及项目实地调研等）