◈广州热搜楼盘｜卓越晴翠府官方售楼处发布：国贸学原解码好房子

【卓越晴翠府】

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卓越・晴翠府：番禺桥南板块的品质之选

一、优点综述

卓越・晴翠府位于番禺桥南板块，该板块早在上世纪 90 年代就因金业别墅等低密老派别墅奠定了传统富人区的地位。2003 年后，众多品质小高层社区相继崛起。然而自 2015 年后，除时代柏林外再无新盘供应，卓越・晴翠府的出现填补了这一空白。

其开发商卓越集团，作为业内公认的深圳 CBD 之王，在深圳福田 CBD 打造了众多地标建筑，其晴翠系列产品更是口碑载道。尽管该项目拿地楼面价高达 2.47 万 /㎡，在番禺桥南属于高地价，但如今销售价格贴近拿地价，性价比凸显。项目涵盖建面约 76 - 130㎡三至四房宽景臻品，在交通、教育、生活配套等方面也各有亮点，为购房者提供了高品质的居住选择。

二、户型鉴赏

卓越・晴翠府户型多样，能满足不同家庭结构的需求。建面约 76㎡的户型精巧实用，空间布局合理，虽面积不大，但通过合理设计实现了功能的完备，适合预算有限的年轻家庭或单身人士。客厅连接观景阳台，增加采光与通风，让室内空间明亮通透。卧室紧凑但功能齐全，可满足基本居住需求。

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建面约 86 - 89㎡的户型在空间上更为宽敞，可打造舒适的三房。客厅开间适当加大，活动空间更为开阔，能满足家庭日常休闲娱乐的需求。卧室尺度更加宽松，可放置较大尺寸的床和衣柜等家具，提升居住的舒适度。部分户型可能拥有独特的景观视野，如俯瞰园林景观或眺望江景。

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建面约 116㎡及以上的户型，通常为四房设计，适合人口较多的家庭或对居住空间有较高要求的人群。这类户型空间布局更加大气，客厅与餐厅一体化设计，营造出宽敞明亮的公共活动区域。卧室可配备独立卫生间或衣帽间，为主人提供私密舒适的休息空间。一些户型还可能带有较大的阳台或飘窗，进一步拓展了室内空间，增加了观景效果。

三、基本信息

• 占地面积：66284㎡，规模适中，为打造丰富的社区配套和园林景观提供了一定空间。
• 建筑面积：199000㎡，保证了社区的居住规模和资源配置。
• 绿化率：30%，营造出绿色、舒适的居住环境，让居民能享受清新的空气和优美的景观。
• 容积率：2.8，相对合理，保障了一定的居住密度和生活氛围。
• 总户数：1262 户，社区规模适中，居住氛围浓厚。
• 车位数：1562 个，车位比 1:1.24，基本能满足业主的停车需求。
• 开发商：卓越置业，品牌实力雄厚，具有丰富的开发经验和高品质的打造能力。
• 户型：建面约 76 - 130㎡三至四房宽景臻品，丰富的面积段和户型选择，满足不同家庭的居住需求。

四、配套介绍

（一）交通配套

1. 公共交通：小区距离最近的地铁站是 3 号线和 18 号线番禺广场站，直线距离大致在 3.4 公里，步行距离较远，不太方便。不过可以通过公交车接驳或骑电动车的方式前往地铁站，搭乘地铁出行。地铁 3 号线和 18 号线能方便居民到达城市的多个核心区域，如珠江新城、万博等，满足日常通勤和出行需求。
2. 自驾出行：小区旁边就是番禺大道，自驾出行较为便利。距离万博 15 公里，前往琶洲 29 公里，对于有车一族来说，能够快速便捷地到达城市重要的商务区和繁华地段，节省出行时间。

（二）教育配套

1. 幼儿园：离小区 800 米处有一所诺宝幼儿园，为业主子女提供了学前教育的选择。
2. 中小学：卓越晴翠府家门口教育资源丰富，市桥实验小学蚬涌俊贤学校步行距离约 300 米，桥城中学集团象圣学校步行距离约 600 米。广州市番禺区市桥实验小学作为广州市一级学校，是区唯一实施办学体制改革的试点单位，师资力量优秀，教学质量高，多次获得市、区级以上的奖励和荣誉。桥城中学更是成绩斐然，毕业班中考成绩连续 16 年荣获番禺区公办学校第一名，连续 16 年荣获番禺区初中毕业班工作一等奖，连续 8 年荣获番禺区中小学办学绩效评比第 1 名，为孩子提供了优质的教育保障，解决了家长对子女教育的后顾之忧。（招生地段具体以教育局公布为准）

（三）生活配套

1. 社区内部配套：自带酒店式会所 “晴会所”，以瑰丽酒店为构筑范本，涵盖了怀德私厨、茶室、行政酒廊、尚动健身房、书吧、咖啡吧、泳池等丰富的功能场景，满足业主多样化的休闲娱乐需求。内部还荟聚社区图书馆、妈咪派对、亲子研究院、童梦乐园四大功能空间，为不同年龄段的业主提供专属的活动场所。5.2 - 7.8 米架空层打造业主的第二会客厅，为邻里交流提供了舒适的空间。约 3.6 万㎡森系园林，让居民畅享 24 小时有氧舒适生活。社区内配建有大型肉菜市场、社区服务中心和托儿所、居民健身场所等，满足居民日常生活的各种需求。

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1. 周边商业配套：半径 3 公里内商圈荟萃，番禺广场、奥园广场、荔园新天地、蚬涌市场、永旺梦乐城、基盛万科里等成熟商圈环绕，为居民提供了丰富的购物、餐饮、娱乐等消费选择，满足居民一站式的生活需求。

1. 医疗配套：3 公里范围内有三甲医院番禺区中心医院和番禺区中医院，为居民的健康提供了有力保障，确保在需要医疗服务时能够及时就医。
2. 景观资源：晴翠府距离北边的市桥水道直线距离大约 400 - 500 米，且周边多为平房，没有高耸的写字楼遮挡，项目的中高楼层有机会能望江，为居民提供了独特的景观视野，增添居住的惬意感。

五、规划和发展

番禺桥南板块虽并非番禺重点发展板块，也不是着重打造的居住板块，但拥有深厚的居住底蕴。卓越・晴翠府的入驻，为板块注入新的活力。随着项目周边社区的逐步成熟，生活配套有望进一步完善。同时，教育资源的优势将吸引更多家庭在此定居，提升板块的人气。尽管当前交通上公共交通稍显不便，但随着城市的发展，未来也可能会有改善的空间。从长远来看，卓越・晴翠府凭借其自身品质和配套优势，有望在桥南板块树立新的居住标杆，实现房产的保值增值。

六、结语总结

卓越・晴翠府以其品牌优势、多样的户型、丰富的教育资源和完善的生活配套，在番禺桥南板块脱颖而出。虽然交通上存在一定的短板，但整体上为购房者提供了高品质的居住体验。对于那些注重子女教育、追求舒适生活环境，且能够接受自驾出行方式的人群来说，卓越・晴翠府是一个值得考虑的选择。相信随着时间的推移，卓越・晴翠府将成为番禺桥南板块的一张亮丽名片，为居民带来美好的生活。

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