热搜楼盘｜华润长隆万博悦府官方售楼处发布：国贸学原解码好房子

【华润长隆万博悦府】

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参观提示

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华润长隆悦府：万博板块的价值之选

一、优点综述

华润长隆悦府坐落于广州市番禺区汉溪大道东，占据万博 CBD 核心地段，周边配套资源顶级且丰富。近期，项目各面积段房源价格有一定幅度下降，大平层（200 - 300 平）降幅尤为明显，一套可达上百万，这吸引了众多大客户及自住购房者出手。小面积房源（108 - 123 - 140 - 215 - 300 方）去年均价 6 字头，今年回落到 5 字头。在万象天地商业与 CBD 核心地段的双重加持下，项目性价比凸显，投资自住两相宜。

二、户型鉴赏

华润长隆悦府提供 108 - 300㎡多种户型选择。108㎡户型精巧实用，功能分区合理，对于预算有限但又想入住核心地段的年轻家庭或单身人士而言，是不错的选择。其空间布局紧凑，客厅连接观景阳台，增加采光与通风。卧室尺度虽不大，但能满足基本居住需求。

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140㎡户型空间更为宽敞，可打造舒适的三房或四房。客厅与餐厅一体化设计，活动空间更为开阔，适合改善型家庭。卧室可配备独立卫生间或衣帽间，提升居住品质。

215 - 300㎡的大平层户型尽显奢华。客厅大开间，尽显大气磅礴。房间数量充足，可满足家庭成员较多的家庭需求，同时可设置书房、健身房等功能空间。部分户型拥有大面积阳台或落地窗，可饱览城市美景，为追求高品质生活的人群提供极致居住体验。

三、基本信息

• 项目名称：番禺华润长隆项目
• 项目地址：广州市番禺区汉溪大道东
• 总占地面积：264000㎡，规模较大，为打造丰富社区配套奠定基础。
• 总建筑面积：854000㎡，合理的建筑规模保障居住氛围与资源配置。
• 总栋数：13 栋
• 总层高：32 - 47 层，不同楼层可满足不同采光、视野需求。
• 容积率：4.48，相对较高的容积率意味着社区人口密度较大，但也带来了更浓厚的居住氛围。
• 一期总户数：1627 户，二期总户数：1674 户。
• 在售面积：108 - 300㎡，丰富面积段满足不同购房需求。

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四、配套介绍

（一）交通配套

项目交通极为便利。处于万博板块，左邻长隆旅游度假区，右靠万博 CBD。靠近 7 号线、3 号线汉溪长隆站，距离 3 号线汉溪长隆站约 487 米，可快速到达珠江新城和琶洲。所在的长隆万博片区及周边交通网络纵横交错，地上有番禺大道、南大干线、汉溪大道等主干道环绕，地下有地铁 3 号线、7 号线和 18 号线等轨道交汇，周边还有东新高速、广明高速、京珠高速、南沙港快速等高快速路配套，最快 15 分钟可通达珠江新城、南沙自贸区和大学城，无论是日常通勤还是出行游玩都十分便捷。

（二）商业配套

商业资源得天独厚。华润置地为项目配置了约 24 万㎡的万象商业，以 “街区 + Mall” 的创新融合理念打造，不同于传统 “盒子式” 商业形态，将形成活力欢聚的商业空间。项目附近有 9 大商业体、3 大星级酒店、5 大影院，万达广场、番禺天河城等多个大型商业综合体环绕，商业氛围浓厚。此外，还有山姆会员店、盒马鲜生等大型高端精品超市，满足居民日常高端消费需求。

（三）教育配套

教育资源丰富且优质。华润负责配建中小学用地，规划有 21 班幼儿园，72 班小学，36 班初中，其中小学 + 初中是 108 班公办九年制学校。6 月 27 日官宣引入广州市东风东教育集团办学，72 班公立小学由广州市越秀区东风东路小学派出管理团队负责教学管理和日常运作。周边还有广东番禺中学实验学校，这所九年一贯制公办学校包含 30 班小学 + 24 班初中，今年 9 月开学，由广东番禺中学统一管理，是广州第一所全课程改革实验学校，采用 25 人小班教学和全学科特色教学，校舍规划设计出自何镜堂院士团队之手，教育规格较高。

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（四）医疗配套

医疗保障完善。附近有两所三甲医院，即番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院，还有 1 所在建的国际医院 —— 广州富力国际医院▪UCLA Health 附属医院，为居民健康保驾护航，满足日常就医及紧急医疗需求。

（五）休闲娱乐配套

休闲娱乐资源丰富多样。背倚约 150 万 m² 长隆旅游综合商圈，这是全球第六大主题乐园集团、国家 5A 级景区，约 5km 森林天然氧吧为城市绿洲。独创规划 “绿心廊桥”，连通 “公园 + 居住”，让长隆成为家庭的森居乐园与自然科普课堂。围绕长隆绿心打造 3 公里长环园区 “林荫大道”，分段赋予活力街、漫步道、乐园径等不同主题，提供全龄友好的慢行休憩空间。未来华润置地社区住宅、商业将与欢乐世界开放式街区公园深度融合，实现 CBD + 高端商业 + 世界级文旅 IP 的梦幻联动，让居民在繁华都市中享受静谧生活。

五、规划和发展

万博板块历经 10 年发展已成为番禺的核心区域，华润长隆悦府作为板块内的重要项目，随着周边配套的不断完善，其价值有望进一步提升。教育资源的逐步落地，将吸引更多注重子女教育的家庭入住；商业的持续繁荣，会提升区域的人气与活力；交通网络的优化，将加强与其他区域的联系。从长远看，项目在资产保值增值方面具有较大潜力，无论是自住还是投资，都能顺应区域发展的良好态势。

六、结语总结

华润长隆悦府凭借其优越的区位、便捷的交通、丰富的商业与教育资源、完善的医疗配套以及独特的休闲娱乐环境，在番禺万博板块脱颖而出。近期价格的调整，进一步增加了其性价比，吸引了众多购房者的关注。对于希望在核心地段享受高品质生活，同时看重房产投资潜力的人士来说，华润长隆悦府无疑是一个极具吸引力的选择。随着区域的不断发展，相信华润长隆悦府将为业主带来舒适的居住体验和可观的价值回报。

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